АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
УХОЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН
погода
курса валют
Курс валют ЦБ РФ на 23.10.2018
1 €
75,00
1 $
65,00

РОСРЕЕСТР

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЕ ЭЛЕКТРОННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ

 

Межведомственное взаимодействие, или Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), создана для повышения качества обслуживания заинтересованных лиц при оказании государственных услуг (в том числе, услуг Росреестра), снижения бумажного документооборота и значительного сокращения времени оформления документов.

Система межведомственного взаимодействия - это информационный ресурс, содержащий базы данных всех включенных в него органов власти, через который осуществляется обмен документами в электронном виде. Для такого обмена установлены строгие временные рамки. Например, ответ на запрос при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, не может превышать двух рабочих дней.

Участие Росреестра в СМЭВ позволяет заинтересованным лицам не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав. Так, например, не нужно предоставлять документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти сведения запрашиваются без участия заявителей.

Преимущества информационного взаимодействия очевидны - это максимальная защита интересов заявителей, исключение необходимости самостоятельного обращения в орган государственной власти, орган местного самоуправления и т.д.

 

 

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

 

 

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НУЖНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ

 

 

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

Останутся только два типа земель - садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых - нет.

До начала строительства необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома.  В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству.

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости - квартиры.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет по документам: техническому плану, декларации и  правоустанавливающего документа на земельный участок.

 

 

Как узаконить перепланировку и реконструкцию жилья

 

Управление Росреестра по Рязанской области  разъясняет вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Первый шаг - это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования.

Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимого имущества на основании технического плана объекта.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ: ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН НЕ НУЖНА, НО СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ ЛУЧШЕ ПРОВЕРИТЬ

 

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить заявление и необходимые документы.

Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Управление самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра "Личный кабинет", который размещен на главной странице сайта www.rosreestr.ru

В "Личном кабинете" собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

Управление напоминаем, что в "Личном кабинете" владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

Через сервис "Личный кабинет" можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, это могут сделать как физические, так и юридические лица.

Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра.

 

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс

Законопроект, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс, принят Государственной Думой в первом чтении. Проект закона представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования вопросов установления видов разрешенного использования земельных участков.

Документ, в частности, предлагает разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления этим правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Законопроект также предлагает установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков. Виды разрешенного использования должны устанавливаться соответствующими регламентами использования территории: градостроительным – для земель населенных пунктов, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Принятие законопроекта позволит сократить количество споров из-за противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков.

В проекте закона предлагается изменение видов разрешённого использования земельных участков из состава земель, являющихся сельскохозяйственными угодьями, проводить в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом в отношении таких земель.

Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

 

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ, ЧТО ПОСЛЕ ПОГАЩЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ В РОСРЕЕСТР

 

 

Сегодня недвижимость все чаще приобретается с использованием заемных денежных средств кредитной организации. Страхуясь от рисков невозврата кредитных средств, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.

Наложенное     обременение не позволяет собственнику в полной мере

распоряжаться приобретенной недвижимостью. Например, нельзя без согласия кредитной организации совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Если заемщик полностью выплатил банку заемные средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и

собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации.

Заемщику следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий. Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регламентирован, в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Напоминаем, что подать документы о прекращении регистрационной записи об ипотеке можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области  рекомендует воспользоваться сервисом "Жизненные ситуации"

 

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. Вам в помощь существует сервис "Жизненные ситуации", найти его на сайте Росреестра и воспользоваться просто.

Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра "ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ", "ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ" или "СПЕЦИАЛИСТАМ". После чего в модуле "ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ" найти сервис "Жизненные ситуации". Далее выберите тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько простых вопросов анкеты. После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел "электронные услуги", который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Сервис несложен в использовании и будет понятен не только профессиональным участникам рынка недвижимости, но и простым гражданам, а также позволит самостоятельно решать различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

 

 

 

ПАРКОВКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает: с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 15.07.2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости", который ввел новое понятие "машино-место".

Машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения - на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином "машино-место" в законодательстве РФ применяется и понятие "парковка (парковочное место)". Парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине и т.д. Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

 

 

 

КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Управление Росреестра по Рязанской области отмечает, что самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису "Публичная кадастровая карта" в разделе "Электронные услуги и сервисы" официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным.

Второй способ - это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом. Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, а также обратившись в офис МФЦ.

В случае принятия собственником решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".

 

 

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области предоставляет сведения о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети и государственной сети сгущения

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области проанализировали итоги работы по предоставлению сведений о пунктах государственной геодезической сети и государственной сети сгущения.

Управление Росреестра по Рязанской области предоставляет сведения о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и государственной сети сгущения (ГСС) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Эта информация необходима им для выполнения кадастровых, землеустроительных и изыскательских работ и выдается в соответствии с требованиями, установленными Административным регламентом.

По состоянию на 1 сентября 2018 года из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), Управлением Росреестра были выданы сведения о 1689 пунктах ГГС.

Особый порядок действует на получение материалов ГФД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен. В этих целях имеющие на это право заинтересованные лица должны направить в управление оригинал или заверенную копию одного из следующих документов:

- лицензию на право работ со сведениями, составляющими государственную тайну (в случае наличия);

- контракт, договор подряда на выполнение кадастровых работ;

- определение суда о назначении судебной технической землеустроительной экспертизы;

- задание на выполнение работ (в случае, если заинтересованное лицо выполняет работы в отношении собственных объектов).

 

 

 

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и Комиссии по  государственной экспертизе землеустроительной документации

за 9 месяцев 2018 года

 

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно -  в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).

За 9 месяцев 2018 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 109 заявлений. Проведено 13 заседаний Комиссии.  Положительных решений  принято 30, из них:

- кадастровая стоимость установлена в размере рыночной – 4,

- принято решение о пересмотре кадастровой стоимости – 26.

Отрицательных решений – 206.

Направлено 73 уведомления об отказе в рассмотрении.

 34 заявления были отозваны заявителями с рассмотрения.

Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе проводятся мероприятия по освещению деятельности Комиссии и результатов ее работы, а также по вопросам сбора и подачи документов на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, а именно:

- Ежемесячно проводится обновление информации о проведении заседаний Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет сайте Росреестра (размещаются таблицы по Комиссии, Протоколы заседаний Комиссии, Решения Комиссии);

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Регулярно проводится обновление информации о проведении заседания Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет-подсайте Управления в рубрике Новости;

- Неоднократно специалисты Управления давали интервью на телевидении по вопросам работы Комиссии и порядка оспаривания кадастровой стоимости  в досудебном порядке.

Приказом Управления Росреестра по Рязанской области №П/192 от 16.09.2016 г. «О создании экспертной комиссии по проведению экспертиз землеустроительной документации» создана экспертная комиссия по проведению экспертизы землеустроительной документации по установлению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и границ населенных пунктов в виде координатного описания.

В государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства в Рязанской области по состоянию на 01.09.2018 года включено 32 землеустроительных дела.

Из них, на заседаниях экспертной комиссии по проведению экспертизы землеустроительной документации было рассмотрено только 7 землеустроительных дел,  в состав которых входят карты (планы) объектов землеустройства.  Было проведено 2 заседания Комисии. Принято 4 положительных решения и 3 карта (плана) направлено на доработку кадастровым инженерам.

Соответственно, 25 землеустроительных дел были включены в ГФД на основании Закона №507-ФЗ без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации, согласно которому территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства, однако в случае поступления в территориальный орган Росреестра землеустроительного дела, подготовленного в рамках указанных контрактов (договоров), такая документация подлежит включению в ГФД без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации.

 

 

 

 

 

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

 

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области информирует о возможности взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через веб-сервисы Росреестра.

Веб-сервисы Росреестра обеспечивают возможность направления электронных пакетов документов (заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых документов, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН), получения информации о ходе обработки электронных пакетов документов, сформированных по результатам осуществления учетно-регистрационных действий или обработки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Соглашение о взаимодействии, инструкция по подключению и правила взаимодействия доступны на сайте Росреестра.

 

 

 

Новый сервис "Проверка доверенностей по реквизитам"

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям области, что на сайте Федеральной нотариальной палаты имеется сервис для проверки доверенностей, расположенный по адресу: http://reestr-dover.ru, в случае необходимости (например: при заключении сделки не с собственником, а с его представителем по доверенности) можно проверить действительность доверенности.

На данном сайте есть два раздела "Проверить доверенность" и "Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме", содержащие сведения о доверенностях, а также о совершенных в нотариальной форме отменах доверенностей из единой информационной системы нотариата. Для осуществления проверки доверенности необходимо знать реквизиты доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, ее удостоверившем).

Данный сервис действует круглосуточно и без взимания платы.

 

 

Зачем межевать свою землю

 

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.

Управлению Росреестра по Рязанской области нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. В итоге - установление границ земельного участка и отражение их в межевом плане. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится, например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ. Если между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков, межевание - лучший выход для них.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.

Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

ПО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ

 

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ так как они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

 

 

ПРОВЕРИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ МОЖНО НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

 

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что интернет-сервис ведомства "Узнать об ограничениях на земельный участок", поможет любому владельцу или покупателю земельного участка выяснить, не расположен ли интересующий его объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, а также наличие на этот участок ограничений, связанных с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Чтобы узнать интересующие сведения достаточно в поисковой части сервиса ввести учетный номер зоны или кадастровый номер земельного участка и нажать кнопку "найти". В случае расположения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории заявителю будет предоставлена полная информация как о самой зоне, так и об имеющихся в ее отношении ограничений (сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер).

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ПОРЯДКЕ СНЯТИЯ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о порядке снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.

В случае сноса старого дома, если собственник не снимет его с кадастрового учета, то сведения о недвижимости будут храниться в Едином государственном реестре недвижимости и направляться в налоговую службу.

Возникает необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который и подтвердит факт прекращение существования дома.

         Пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, и акт обследования подается либо через "личный кабинет" на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись),  либо в любом офисе МФЦ.  Можно  также отправить документы по почте, если все бумаги заверены нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется бесплатно в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав.

 

 

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕСКОЛЬКИМИ СПОСОБАМИ

 

Владельцев недвижимости интересует, где они могут узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или капитального строения. Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что получить такие сведения можно несколькими способами.

Заявители могут через сайт Росреестра заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов на главной странице сайта Росреестра в личном кабинете. Для авторизации в нем необходимо иметь подтвержденную учетную запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, возможность оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляет сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Если же воспользоваться двумя другими сервисами на главной странице сайта Росреестра: "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и "Публичная кадастровая карта", - то кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн.

Если заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, то поможет  сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Если использование Интернета затруднительно, то можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

 

 

ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ЕГРН

 

С 1 января 2017 г. появилось понятие - реестровая ошибка. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление ошибки в кадастровом паспорте собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Сервисы". Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе "Заключение кадастрового инженера" следует обосновать наличие такой ошибки.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: путем формирования межевого или технического плана; в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, сообщили в Управлении Росреестра по Рязанской области.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки Управление обязано уведомить об этом правообладателя.

 

 

В интернете действуют мошеннические сайты Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей региона о сайтах-двойниках, которые появились в сети. Сайты  обманывают пользователей, предлагая людям сделать за деньги бесплатные услуги. В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги.                                                          Сайты http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, http://kadastrmap.ru/ и другие не имеют отношения к Росреестру. Сведения, опубликованные на данных и подобных им ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на сайтах, использующих символику ведомства и дизайн официального сайта.

Официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у ведомства нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

 

 

В Рязанской области ведутся работы по разграничению частных земель с землями лесного фонда

В Рязанской области создана и действует межведомственная рабочая группа по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель.                                                                                                            Всего на территории Рязанской области в сведениях ЕГРН выявлено около 2,5 тысяч пересечений границ земельных участков.  В настоящее время Управлением Росреестра по Рязанской области проводится работа по устранению противоречий в сведениях. Работа проводится с целью реализации Закона № 280. Применение этого закона защищает права граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков, а также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

 

 

Интересы собственников земельных участков защищены

 

         Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»  вступил в силу 29 июля 2017 г.

         Ранее лесные участки, ставились на кадастровый учет по упрощенной схеме, без определения границ. Некоторые земельные участки учли дважды или они вошли в состав лесного фонда. В итоге получилось, что площадь лесов в России в несколько раз превышает площадь ряда субъектов Российской Федерации. В настоящее время земельный участок в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельскохозяйственным землям, выделенным под садоводческое некоммерческое товарищество, а в государственном лесном реестре (ГЛР) этот же участок числится в лесном фонде, в сложившейся ситуации владельцы не могут использовать участок для ведения садоводства и огородничества, не могут нечего строить. Теперь в случае противоречий сведений Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости приоритет отдается сведениям ЕГРН. При выявлении пересечений земельного участка с  границами лесного фонда собственнику земельного участка  нужно обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана земельного участка, а затем в МФЦ со всеми документами, подтверждающими право на земельный участок. Далее государственный регистратор прав на основании представленных собственником документов, полученных от МФЦ, внесет изменения по земельному участку в Единый государственный реестр недвижимости.

 

 

Применение публичных кадастровых карт Росреестра

         Публичные кадастровые карты (далее - ПКК) Росреестра являются общедоступным электронным ресурсом Росреестра. ПКК предназначены для использования неограниченным кругом лиц, то есть любой человек может быстро и бесплатно получить информацию об интересующем объекте недвижимости. На сайте Росреестра нужно перейти в раздел «электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «ПКК».  Все сведения, представленные в ПКК, полностью соответствуют ЕГРН и всегда актуальны. ПКК просты в использовании. Чтобы начать поиск, нужно ввести в специальную строку номер объекта недвижимости или указать адрес его расположения. К просмотру доступны  следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Так, чтобы получить  сведения  по  земельному  участку  необходимо  выбрать  тип  объекта  «участки»  и  ввести  в поисковую  строку  его  кадастровый  номер.  После  чего  сервис  предоставит  информацию  по  конкретному земельному участку, в том числе кадастровую стоимость земельного участка, план участка с точными границами, соседние участки, а также вид разрешенного использования, категорию земель будь то, земли особо охраняемых территорий и объектов  или земли лесного фонда и т.д. Таким образом, сведения об ограничениях и обременениях земельного участка полностью открыты, что вносит ясность в проведение сделок с недвижимостью. Кроме того, доступны сведения об организации и специалисте, которые поставили участок на учет.

 

 

Особенности приостановки осуществления государственного    кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 

  В целях узаконивания прав на свое недвижимое имущество граждане и юридические лица подают документы в МФЦ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При  проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав может принять положительное решение или приостановить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По общему правилу осуществление государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором прав на срок не более чем на три месяца (п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее ФЗ № 218), на основании заявления заявителя не более чем на шесть месяцев (п.1 ст. 30 ФЗ № 218). Исключением является ипотека, приостановление государственной регистрации которой по заявлению одной из сторон сделки не допускается (п.5 ст. 30 ФЗ № 218).

  При подаче документов в МФЦ с целью осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости в заявлении следует указать способ направления и получения решений государственного регистратора прав. На этапе оформления заявления специалист МФЦ информирует заявителя о возможности получения уведомления о приостановлении двумя способами: - посредством почтового отправления;- лично в МФЦ по месту представления заявления. Уведомление должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, с обязательной ссылкой на положения ФЗ № 218.

         На официальном сайте Росреестра  в рубрике «Электронные услуги и сервисы» – «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы.

       В целях повышения качества регистрационного процесса Управление Росреестра по Рязанской области постоянно ведет работы по уменьшению количества выносимых решений о приостановлении при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 

 

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ, НУЖНО ЛИ МЕНЯТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

 

С 15 июля 2016 г. была прекращена выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года - выпиской из ЕГРН). Свидетельства, которые были выданы до указанной даты, действовать не перестали и менять их в настоящее время на выписки не нужно.

Факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать при регистрации права собственности, получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то настоящее время остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость, - выписка из ЕГРН.

Управление Росреестра по Рязанской области  отмечает, что выписка из ЕГРН отражает актуальные сведения по объекту недвижимости и правам на него на определенную дату и чем  ближе дата выписки из ЕГРН к дате сделки, тем такая сделка безопаснее для покупателя. Поэтому, независимо от того, какие документы продавец предоставляет при продаже квартиры либо иного объекта недвижимости, всегда лучше попросить у продавца "свежую" выписку из ЕГРН или заказать ее самостоятельно.

 

 

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОЛУЧЕНЫ ВОВРЕМЯ

 

В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) регулярно обращаются граждане, которые не смогли вовремя получить правоустанавливающие документы.

Управление напоминает, что после окончания срока государственной регистрации прав документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи по месту обращения заявителя (МФЦ или Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области). Далее невостребованные документы из МФЦ направляются в архив Филиала.

При приеме заявления о получении документов в МФЦ нужно предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), указать кадастровый номер или точный почтовый адрес объекта недвижимости. Кроме того, к заявлению (при наличии) необходимо приложить копию описи о приеме документов на государственную регистрацию.

Срок выдачи неполученных документов составляет 5 рабочих дней со дня приема заявления.

 

 

ЭЛЕКТРОННОЕ  ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ ВЕДОМСТВАМИ СТАБИЛЬНО ВЫСОКОЕ

 

 

Гражданам не нужно самим собирать справки и бумаги - специалисты Управления Росреестра по Рязанской области  (далее - Управление) самостоятельно запрашивают необходимые сведения у других госорганизаций. Специально для этого создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - это информационная система, которая позволяет федеральным, региональным и местным органам власти и другим участникам СМЭВ обмениваться данными в электронном виде. Благодаря СМЭВ уполномоченные органы имеют возможность быстро обмениваться необходимыми материалами, что существенно сокращает время рассмотрения заявлений на предоставление государственных услуг.

Напомним, что повышение уровня электронного взаимодействия (в т.ч. через СМЭВ) проходит в рамках реализации "дорожной карты" по достижению в Рязанской области показателей целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".

Отмечено, что уже больше половины муниципалитетов используют СМЭВ в полном объеме, контролируя сроки направления ответов на запросы Управления.

По данным Управления, чаще всего запрашиваются данные о виде разрешенного использования земли, решении о переводе жилого помещения в нежилое, разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Отметим, что ответ на межведомственный запрос при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с использованием СМЭВ не может превышать два рабочих дня с момента поступления такого запроса в орган или организацию, предоставляющие документ и информацию.

 

 

 

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за I полугодие 2018 года)

 

 

За I полугодие 2018 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило заявлений всего - 84. В аналогичном периоде 2017 года было принято 189 заявлений. В I полугодии 2018 года  проведено 11 заседаний Комиссии и приняты следующие решения:

   Принято положительных решений – 25;

   Принято отрицательных решений-33;

   Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-9.

В аналогичном периоде 2017 года было проведено 15 заседаний Комиссии и приняты следующие решения:

   Принято положительных решений – 64;

   Принято отрицательных решений-65;

   Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-28.

За I полугодие 2018 включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки - 3.

В аналогичном периоде 2017 включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки – 24.

Количество положительных решений, принятых Комиссией по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной снизилось в 8 раз.

Снижение количества заявлений в Комиссию по сравнению с аналогичным периодом 2017 года  связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

В связи с этим, заявления от граждан оспаривающих кадастровую стоимость объектов недвижимости по основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его  кадастровой стоимости практически прекратили поступать в Комиссию.

 

 

Итоги государственного земельного надзора

 за 1 полугодие 2018 года

 

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 28 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г. Рязани и Рязанской области за 1 полугодие 2018 года проведено 796 проверок земельного законодательства в регионе. В ходе проведения проверок установлено 303 нарушения. Проведено 93 административных обследования, в результате которых выявлены 85 признаков нарушений земельного законодательства.

Чаще всего нарушалась статья 7.1 КоаП (самовольное занятие земельного участка) - 117 эпизодов.

По итогам проверок инспекторами земельного надзора возбуждено -163 дела об административных правонарушениях, 157 лиц привлечены к административной ответственности, выдано 294 предписания об устранении нарушений земельного законодательства (из них 147 за предыдущие период со сроком устранения до конца года). Устранено  229 нарушений (из них 175 за предыдущие периоды). Общая сумма наложенных штрафов 1 429 500 рублей, взыскано 738 510 рублей. 

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ НАСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Информируем Вас о том, что с 25 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области переходят на новую программу ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН),  в связи с этим представление заявлений и документов в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возможно будет только посредством сервиса «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, системы межведомственного электронного взаимодействия 3 версии, сервисов прямого взаимодействия, подключенных к ФГИС ЕГРН.

 

 

РОСРЕЕСТР МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОПИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА

 

Управление Росреестра по Рязанской области  информирует, что каждый собственник недвижимого имущества имеет определенный пакет документов, подтверждающих его права (правоустанавливающие документы). Нередки случаи, когда такие документы могут быть утеряны, испорчены либо утрачены. В данной ситуации не нужно паниковать. Для восстановления документов собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении копии необходимого документа, либо направить посредством почтового отправления, либо посредством электронного обращения.

В случае личного обращения при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении копии документа представлен в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

При поступлении запроса орган регистрации прав обязан предоставить копию документа в срок не более трех рабочих дней, при условии, что в реестровое дело помещен подлинник запрашиваемого документа. Следует учитывать, что за предоставление копии документа взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Обращаем внимание на то, что при направлении запроса о предоставлении копии документа в электронном виде плата взимается в меньшем размере.

 

 

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСА "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА"

 

Управление Росреестра по Рязанской области  (далее – Управление) разъясняет, как воспользоваться электронным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".

         Собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать, как выглядят границы земельного участка. Особенно актуально это при сделках с землей - покупке или продаже. Управление рекомендует - самый простой и быстрый способ получить информацию о границах - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Для этого необходимо просто зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать сервис "Публичная кадастровая карта". Чтобы получить сведения о земельном участке нужно выбрать тип объекта "участки" и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. Далее сервис автоматически предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с его границами.

Если нужно уточнить - проводилось ли ранее межевание участка, на помощь вновь придет сайт Росреестра и его электронные сервисы.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует запрашивать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой большой базе данных содержатся, в том числе, и сведения о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.

 

 

УЧАСТОК - НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

 

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна, чтобы собственник мог зарегистрировать право на него. Такой порядок закреплен в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". Чтобы поставить объект на кадастровый учет, первым делом понадобится межевой план участка. Для его разработки необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Этот специалист проводит нужные измерения и расчеты.

Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок будут осуществлены в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Отметим, что государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области проводит

фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»

 

         Управление Росреестра по Рязанской области информирует о начале проведения фотоконкурса «Моя земля, моя Россия», приуроченного к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия» - авторский взгляд на архитектуру,  природное богатство и культурное наследие  России через искусство фотографии.

         Для участия в конкурсе принимаются только авторские работы. Фотографии должны соответствовать темам номинаций. Представленные фотографии должны сопровождаться информацией о съемке (авторское название работы, описание изображенного на снимке объекта, место съемки). Разрешается цифровая корректировка, включая цветовой тон и контраст, экспозицию, кадрирование, увеличение резкости, шумоподавление, небольшую зачистку.

Фотографии должны быть представлены в цифровом формате JPEG, размер от 800 пикселей по меньшей стороне и объем файла до 15 Мб. Работы, представленные на фотоконкурс в неприемлемом качестве (сильные "шумы" - цвета пикселей сильно искажены, оптические искажения и прочее), не принимаются к рассмотрению.

Конкурсанты могут направить работы в нескольких номинациях:

Города России (архитектура, улицы, скверы);

Пейзаж (многообразие природы нашей страны);

Культурное наследие (памятники истории и культуры народов России).

Конкурс проводится в три этапа:

1-й этап "Прием работ и онлайн-голосование" (6 июля - 25 сентября 2018 года): участники регистрируются, размещают работы на сайте; в рамках "народного онлайн-голосования" (через страницу фотоконкурса) определяется по одному победителю в каждой номинации;

2-й этап "Голосование жюри" (25 - 30 сентября 2018 года): профессиональное жюри определяет по одному победителю в каждой номинации;

3-й этап "Награждение победителей" (октябрь 2018 года).

В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое ("народное") онлайн-голосование. Все желающие могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса.

Для участия в фотоконкурсе необходимо направить работы посредством Интернет по электронному адресу https://photo.kadastr.ru/.

Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на данной странице.

По итогам конкурса, галерея фотографий-победителей будет размещена на сайтах Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", а также будет организован вернисаж фоторабот финалистов конкурса на выставочных площадках в г.Москва.

 

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло очередное заседание коллегии.

 

25 июня 2018 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором рассмотрены актуальные вопросы, возникающих при предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В рамках заседания отмечено, что предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, как государственной услуге, необходимо постоянно уделять внимание, так как сроки и качество предоставляемых сведений являются важной частью общих показателей деятельности Управления Росреестра по Рязанской области.

В обсуждении вопросов приняли участия представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, которые отметили проводимую на постоянной основе совместную работу по повышению эффективности предоставления сведений из ЕГРН.

Руководитель Управления Росреестра по Рязанской области                         А.К. Усейкин обратил внимание сотрудников на необходимость надлежащего исполнение полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, и недопустимость предоставления неполной и недостоверной информации из ЕГРН.

В ходе заседания отмечено значительное увеличение доли межведомственных запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, поступивших в электронном виде, а также приоритетность использования органами государственной власти и органами местного самоуправления государственных услуг Росреестра посредством СМЭВ.

Членами коллегии Управления в целях увеличения показателей доли запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, направляемых в орган регистрации прав в электронном виде, в том числе посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, предложено продолжить взаимодействие с органами власти и местного самоуправления Рязанской области.

Также озвучено, что проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в рамках предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

 

 

 

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА  - ДОСТУПНЫ ВСЕМ

Получение государственных услуг в электронном виде стало привычным делом для большинства жителей нашей страны. Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ является на сегодняшний день одним из наиболее востребованных среди федеральных сетевых ресурсов.

Всего на официальном сайте Росреестра можно найти более 30 электронных сервисов, многие из которых позволяют быстро получать достоверную и актуальную информацию об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них, экономить время и деньги при подаче документов и проведении регистрационных процедур.

         К сожалению, на сегодняшний день в сети интернет присутствуют иные ресурсы и сайты с другими названиями и адресами, не имеющие никакого отношения к ведомству Росреестра, которые обманывают граждан.

Управление         Росреестра по Рязанской  области обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе получения сведений об объектах недвижимости и правах на них, является сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. Никаких представителей и посредников у официального сайта Росреестра нет.

Для большей безопасности при выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться Единым порталом государственных услуг Российской Федерации https://gosuslugi.ru/ для перехода на официальный сайт Росреестра.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru граждане и организации могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Можно получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

         На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

По интересующим вопросам или получить консультацию по представлению документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав  можно позвонить на "горячую линию" в круглосуточном режиме по бесплатному телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

 

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По данным Минэкономразвития России на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По данным Минэкономразвития России число «скрытых» пересечений может достигать 2 миллионов. О несовершенстве ранее проведенных в отношении лесных угодий учетных процедур говорит тот факт, что в отдельных субъектах Российской Федерации площадь учтенного в кадастре леса больше площади региона.

В результате применения Закона по состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН исправлены сведения в отношении порядка 10 тысяч участков. Из них в отношении 2300 участков – по заявлению правообладателей, 7700 – по решению Росреестра.

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области.

Показатели. Динамика.


         За первый квартал 2018 года практически на уровне предыдущего года  остается общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное снижение). Так, за указанный период 2018 года Управлением было зарегистрировано  43 334 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости  (за этот же период прошлого года – 43 989).  Из них на жилые помещения  – 13 906, на земельные участки – 11 597.

         Тем не менее, как и в прежние годы, некоторые цифры превышают прошлогодние показатели. За первый квартал 2018 года в Управлении наблюдается увеличение количества регистрационных действий с ипотекой. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) за указанный период 2018 года внесено 3377  регистрационные записи об ипотеке на основании закона, за аналогичный период 2017 – 2680.  Возросло в отчетном периоде и количество зарегистрированной ипотеки на основании договора  2018 – 2043, 2017 – 1410.     

         В первом квартале 2018 года количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2017 года возросло на 38% (2018 – 2677, 2017 – 1939). Ключевыми для создавшейся положительной динамики в отрасли стали такие факторы, как восстановление платежеспособного спроса со стороны населения, а также существенное улучшение качества предоставляемых государством услуг.

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) информирует, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе, содержащем актуальные XML-схемы, размещена 6-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML‑документа.

Обновление версии данной схемы регламентировано Приказом Росреестра от 6 апреля 2016 г. № П/0159 «О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа».

Напоминаем, что согласно пункту 18 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 XML-схемы, используемые для формирования XML‑документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая, что 5-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML‑документа носит статус неактуальной, Управление обращает внимание на необходимость подготовки межевого плана в соответствии с 6–й версией XML‑схемы межевого плана.

 

 

С недавнего времени на сайте Росреестра снова заработал уже знакомый многим пользователям сервис «Жизненные ситуации», позволяющий гражданам получить информацию по вопросам сделок с недвижимостью. Ссылку на него можно найти в разделах «Физическим лицам», «Юридическим лицам» и «Специалистам» в графе «Полезная информация». Доступ к сервису является бесплатным.

 

Чем полезен данный сервис?

 

С помощью «Жизненных ситуаций» можно получить информацию о пакете документов, необходимом для совершения различных операций по государственной регистрации прав и (или) постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

 

Как это работает?

 

На главной странице сервиса необходимо выбрать объект недвижимости, с которым заявитель собирается осуществлять регистрационные действия, из списка: жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире, нежилые здания, сооружения и помещения и т.д. Вторым шагом будет выбор операции: регистрация прав (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование) или кадастровый учет (исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, запрос сведений ГКН). После сервис предложит список вопросов с вариантами ответов, чтобы конкретизировать ситуацию каждого заявителя. Количество вопросов будет колебаться от 2 до 8 шт. в зависимости от выбранного объекта недвижимости и необходимой операции.

 

Выбор вариантов ответа займет несколько минут, в результате, пользователь получает информацию о полном наборе документов (в том числе, информацию о способах их получения), необходимых для проведения той или иной процедуры в отношении данного объекта недвижимости, а также о стоимости и сроках осуществления операций с недвижимостью.

 

Напоминаем, что на портале Росреестра функционирует ряд других бесплатных сервисов, найти их можно в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам».

 

 

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за апрель-май 2018 года)

 

 

За апрель-май 2018 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области поступило – 18 заявлений. В аналогичном периоде 2017 года было принято 71 заявление. За апрель-май 2018 года  проведено 3 заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 21 заявление и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 3решения; пересмотреть результаты определения  кадастровой стоимости – 2 решения; отклонить заявление – 16 решений. В аналогичном периоде 2017 года было проведено 4 заседания Комиссии, на которых рассмотрено 54 заявления и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 7 решений; пересмотреть результаты определения  кадастровой стоимости – 17 решений; отклонить заявление – 30 решений.

Снижение количества заявлений в Комиссию в 3,5раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года  связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

В связи с этим, заявления от граждан оспаривающих кадастровую стоимость объектов недвижимости по основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его  кадастровой стоимости практически прекратили поступать в Комиссию.

 

 

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

В Филиал часто поступают обращения граждан с вопросом «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?»

Если владелец недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена, то он имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет о рыночной стоимости

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

 

Что такое «экстерриториальный принцип подачи документов»?

 

Экстерриториальный принцип подачи документов — это возможность обратиться за регистрацией права и осуществлением кадастрового учета в любой офис приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты в вашем городе. При этом решение о проведении государственной регистрации и осуществлении кадастрового учета принимается сотрудниками Росреестра по месту нахождения объекта.

Для удобства заявителей на сайте Росреестра организована предварительная запись на экстерриториальный прием. Для осуществления предварительной записи на государственную регистрацию и кадастровый учет по экстерриториальному принципу необходимо авторизоваться в сервисе «Личный кабинет правообладателя» с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг РФ (ЕПГУ) – gosuslugi.ru.

 

 

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ПРАВИЛАМ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок подготовки документов для кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела, объединения или выдела. Одной из причин приостановления кадастрового учета таких участков является то, что в межевых планах вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту.

Согласно п.51 Требований к межевому плану, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать виду разрешенного использования  исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При подготовке межевых планов кадастровые инженеры должны указывать в документах по межеванию только  по межеванию только тот вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования, установленному правилами землепользования и застройки. Зачастую кадастровые инженеры пользуются неактуальными устаревшими правилами землепользования и застройки конкретной территории. Как следствие, в межевые документы заносятся недостоверные сведения о земельных участках, что влечет приостановление кадастрового учета таких объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Чтобы обезопасить себя от нежелательного  приостановления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, заинтересованные лица могут обратиться к информационному ресурсу Федеральной государственной информационной системы территориального планирования http://fgistp.economy.gov.ru. Данная информационно-аналитическая система обеспечивает доступ к сведениям, содержащимся в государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Информацию о правах землепользования и застройки конкретной территории должна размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

 

 

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

 

 

Кадастровые инженеры - физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Они проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные сервисы".

С помощью этого электронного ресурса можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и многим другим.

 

 

КАК СНЯТЬ С УЧЕТА РАЗРУШЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

В Управление Росреестра по Рязанской области часто обращаются граждане с вопросом: "У меня в собственности есть земельный участок и жилой дом. Жилой дом много лет как разрушен. На месте разрушенного дома хотим построить новый жилой дом. Подскажите, с чего начать и как быть со старым домом?"

Как действовать, куда и с какими документам обращаться в сложившейся ситуации, поясняет Управление Росреестра по Рязанской области.

Для того, чтобы начать строительство нового индивидуального жилого дома на месте разрушенного, конечно, в первую очередь надо снести старый дом и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет свой уникальный кадастровый номер и на него зарегистрированы права.

Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, которым и будет подтверждено прекращение существования дома. После получения собственником акта обследования, ему необходимо через многофункциональный центр "Мои документы" подать в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, с приложением акта обследования.

Если все документы в порядке и поданы надлежащим лицом, Управление в установленный срок снимет с государственного кадастрового учета разрушенный дом и одновременно прекратит на него право собственности, и только затем можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья.

 

 

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ПОВЫШАЕТ КАЧЕСТВО И ДОСТУПНОСТЬ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

 

Многие граждане на личном опыте оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

В России действует порядок предоставления услуг населению без участия заявителя - когда органы власти и органы местного самоуправления самостоятельно обмениваются документами и информацией при предоставлении гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)  является участником системы межведомственного электронного взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Заявитель при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и (или) регистрации прав может не предоставлять документы о принадлежности земельного участка к определенной категории земель; об установлении вида разрешенного использования земельного участка; решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, и нежилого в жилое; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; выписку из реестра государственной (муниципальной) собственности; документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости, или при отсутствии такого адреса - описание местоположения объекта недвижимости.

Все эти документы самостоятельно запрашиваются специалистами Управления Росреестра по Рязанской области без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Кроме того, Управление предоставляет сведения по запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг, проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Доля ответов на запросы Управления, полученные в электронной форме, учитываются и при достижении показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

 

 

ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕОБХОДИМО УТОЧНИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ

 

У покупателей земельного участка часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Росреестра  (www.rosreestr.ru) или обратившись лично в МФЦ.

 

 

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет как восстановить утерянные документы на недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации.

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);

Правоподтверждающие – это документы, которые служат подтверждением регистрации возникновения и перехода права на недвижимость (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН).

Договоры, заключенные в простой письменной форме. Если Вы утратили договор.

Копии правоустанавливающих документов, совершенных в простой письменной (не нотариальной) форме, и (или) копии иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, например, , договора купли-продажи (при условии, что они были представлены ранее для государственной регистрации), можно получить в Управлении Росреестра по Рязанской области по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя).

Выдача дубликата договоров, заключенных в простой письменной форме, органом регистрации прав не осуществляется. Также не предусмотрена действующим законодательством выдача копий каких-либо иных документов, в том числе, выписок из домовой книги, нотариально удостоверенных согласий и т.п.

Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность) написать заявление о выдаче копии.

Плата за получение данной услуги:

- 300 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде бумажного документа;

- 150 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде электронного документа.

Обратите внимание!

Копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, если указанные документы представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту.

В Управлении Росреестра по Рязанской области также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права.

Для этого необходимо обратить в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН и внести плату в следующих размерах:

- 600 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в идее бумажного документа;

- 400 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН в виде электронного документа.

Договоры, совершенные в нотариальной форме, свидетельство о праве на наследство.

В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов.

Необходимо обратить к нотариусу, который оформлял соответствующий документ и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного договора,  сославшись на утрату подлинника документа.

Дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий равную с подлинником юридическую силу.

Акт органа власти. Если утеряли (постановление, решение и т.д.).

В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения).

Решение суда, арбитражного суда.

Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбитражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов).

Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины.

Восстановление документа, в соответствии с которым права зарегистрированы до 01.01.1999г.

31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. Однако учреждение юстиции было создано на  территории Рязанской области и приступило к деятельности с 01.01.1999 года. Поэтому до этой даты включительно сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдавало собственникам объектов недвижимости регистрационное удостоверение и делало на правоустанавливающих документах регистрационные надписи о праве собственности.

Таким образом, например, если право собственности на жилое помещение (квартиру) возникло до 01.01.1999 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРН, возможно запросить соответствующий документ в организации, выдавшей документ. Например, в случае утраты договора на передачу жилого помещение в собственность граждан (договора приватизации) в органе, уполномоченном принимать решения о приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования.

При этом напоминаем, что государственная регистрация ранее возникших прав  в ЕГРН производится по желанию их обладателей. Другими словами, сведения о государственной регистрации права могут быть внесены в ЕГРН только на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ О БЕСПЛАТНОМ СПОСОБЕ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ

         Управление Росреестра пор Рязанской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии.

         При подаче такого заявления в Единой государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, аннулировать которую можно будет только по заявлению самого собственника или решению суда. Данная услуга направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

         Кроме того, наличие такого заявления исключает возможность представления посторонними лицами документов посредством почтовых оправлений либо электронной почты. Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина в Росреестр с заявлением о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» на сайте Росреестра, а также в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

 

Предотвратить поджоги сухой травы

Весной, когда сходит снег, некоторые граждане начинают сжигать сухую траву, нанося тем самым огромный вред природе.  Те кто заявляет, что сжигание прошлогодней травы необходимо, заблуждаются сами и вводят в заблуждение других.

Поджог травы не дает положительного эффекта, он провоцирует появление новых проблем. Например, сжигание старой травы не удобряет почву и не способствует росту молодых растений. Напротив, выжигание травы истощает грунт: органическое вещество, образующееся из прошлогодних растений, сгорает, а оставшаяся зола смывается дождями в реки и водоемы. Огонь также ограничивает рост новых растений, повреждая их почки и молодые побеги. В результате травяных палов погибает огромное число мелких млекопитающих, гнездовий птиц, а также полезных насекомых и микроорганизмов.

Дым травяных пожаров загрязняет воздух углеводородами, золой, углекислым и угарным газами. Но самые серьезные последствия поджогов наступают, когда травяные палы преобразуются в торфяные или лесные пожары. Тогда от этого явления начинает страдать тот, кто его спровоцировал, — человек. 

Поджог сухой травы может происходить в разных объемах и повлечь за собой различные по тяжести последствия, поэтому и мера ответственности за такие действия определяется всегда в индивидуальном порядке. Ведь одно дело — спалить траву у себя на приусадебном участке и совсем другое — подпалить поле в ветреный день, когда рядом находятся жилые дома, и при этом не следить за тем, чтобы огонь не перекинулся на здания.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запас, разведение костров на полях.  Росреестр в целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами) наметил мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой растительности.

Должностные лица Управления Росреестра по Рязанской области при проведении выездных проверочных мероприятий в рамках осуществления государственного земельного надзора будут проводить разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания растительности (пала), в случае выявления данного факта информировать подразделения МЧС России, Управление Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской области, органы местного самоуправления.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что за самый простой случай пала сухой травы согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, может быть вынесено обычное предупреждение или наложен штраф, размер которого составляет:

  • 2 000–3 000 рублей — для физлица;
  • 6000–15 000 рублей — для должностного лица;
  • 150 000–200 000 рублей — для юрлица.

Если подпалить траву в то время, когда был объявлен особый противопожарный режим, размер штрафа возрастает до следующих значений:

  • 2 000–4 000 рублей — для физлица;
  • 15 000–30 000 рублей — для должностного лица;
  • 200 000–400 000 рублей — для юрлица.

Если же пал травы привел к пожару, который нанес ущерб имуществу или причинил легкий или средней тяжести вред здоровью людей, то тут штраф будет еще больше:

  • 4 000–5 000 рублей — для физлица;
  • 40 000–50 000 рублей — для должностных лиц;
  • 350 000–400 000 рублей — для юрлица.

Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ, часть первая которой предусматривает штраф за неосторожное обращение с огнем в размере 200 000–400 000 рублей, а часть вторая — штраф за поджог в размере 500 000–1 000 000 рублей. Кроме штрафа и за неосторожность, и за умысел виновного могут привлечь к обязательным, принудительным или испытательным работам, а также лишить свободы на срок до 8 лет.

 

Ответственность за поджог травы

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей области, что пал сухой травы (поджог) имеет целый ряд негативных последствий как для экосистемы, так и для имущества и жизни человека.

К сожалению, отдельные граждане каждую весну сжигают сухую траву, считая, что таким образом они упрощают проведение сельскохозяйственных работ и очищают землю. Между тем к ответственности по закону такие лица могут привлекаться уже за сам факт поджога травы — и неважно при этом, наступили негативные последствия или только имелась такая угроза. От тяжести последствий и обстоятельств, при которых горела трава, зависит только размер штрафа.

Если брать самый простой случай пала сухой травы, то за него, согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, может быть вынесено обычное предупреждение или наложен штраф, размер которого составляет:

  • 2 000–3 000 рублей — для физлица;
  • 6000–15 000 рублей — для должностного лица;
  • 150 000–200 000 рублей — для юрлица.

Если подпалить траву в то время, когда был объявлен особый противопожарный режим, размер штрафа возрастает до следующих значений:

  • 2 000–4 000 рублей — для физлица;
  • 15 000–30 000 рублей — для должностного лица;
  • 200 000–400 000 рублей — для юрлица.

Если же пал травы привел к пожару, который нанес ущерб имуществу или причинил легкий или средней тяжести вред здоровью людей, то тут штраф будет еще больше:

  • 4 000–5 000 рублей — для физлица;
  • 40 000–50 000 рублей — для должностных лиц;
  • 350 000–400 000 рублей — для юрлица.

Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ, часть первая которой предусматривает штраф за неосторожное обращение с огнем в размере 200 000–400 000 рублей, а часть вторая — штраф за поджог в размере 500 000–1 000 000 рублей. Кроме штрафа и за неосторожность, и за умысел виновного могут привлечь к обязательным, принудительным или испытательным работам, а также лишить свободы на срок до 8 лет.

 

 

 

 

Исправление технической ошибки

         В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         Исправляется такая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со  дня исправления технической ошибки в записях уведомляет участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав  об исправлении технической ошибки в записях.

         Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением):

         - выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка);

         - уведомление об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

         Таким образом, при наличии технической ошибки по результатам её исправления должна быть выдана выписка из ЕГРП об объекте недвижимости и подготовлено уведомление об исправлении технической ошибки.

         Однако, ошибки, допущенные при оформлении заявления, которое подписывается заявителем лично, не могут считаться технической ошибкой. В этом случае подается заявление на внесение изменений в ЕГРН с соответствующей оплатой государственной пошлины.

 

 

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

 

 

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за 3 месяца 2018 года)

 

 

За первые три месяца 2018 года количество заявлений поступивших в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области составило - 48. В аналогичном периоде 2017 года было принято 77 заявлений. Количество заявлений по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01апреля 2018 года составило – 22 (заявления поданы по 24 объектам недвижимости), в аналогичном периоде 2017 года поступило 44 заявления по 87 объектам, количество заявлений по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 26 по 26 объектам недвижимости, тогда как в аналогичном периоде 2017 года по недостоверности сведений было подано 32 заявления по 37 объектам недвижимости. С января по апрель 2018 года  проведено 6 заседаний Комиссии, в аналогичном периоде 2017 года было проведено 8 заседаний Комиссии.

Снижение количества заявлений в Комиссию в 2018 году по сравнению с аналогичным периодом 2017 года связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

 

 

НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА МОЖНО УЗНАТЬ КВАЛИФИКАЦИЮ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

 

Кадастровые инженеры - это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует гражданам перед заключением договора на выполнение работ узнать квалификацию кадастрового инженера, который размещен на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности кадастрового инженера: о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам; о количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.

 

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

         Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) напоминает, что «дачная амнистия»  для индивидуальных жилых домов продлена еще на два года.

         Владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, могут по-прежнему воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности до 1 марта 2020 года.

         Пакет документов, необходимый для оформления недвижимости по дачной амнистии, не будет включать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако предоставление разрешения на строительство никто не отменял;

         Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект осуществляется на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство (при условии, что права на земельный участок оформлено). В настоящее время основной проблемой, которую выявляют государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов, является отсутствие разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Очень многие построившие или каким-то образом реконструировавшие свой частный дом заблуждаются, считая, что разрешение на строительство в рамках дачной амнистии не требуется.

         В перечень документов для оформления недвижимости по дачной амнистии входит:

         - заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема МФЦ);

         - технический план на дом (составляется кадастровым инженером);

         - правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т.д.).

         Напоминаем, что зарегистрировать права на недвижимое имущество можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.\

 

Гражданам на заметку при оформлении прав на объекты и совершением сделок с объектами

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам  как идентифицировать свой объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности, от других объектов.

В соответствии    со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

 

Управление Росреестра по Рязанской области подводит итоги государственного земельного надзора за 2017 год

 

Государственный земельный надзор на территории Рязанской  области осуществляется должностными лицами Управления, которые обладают правами и полномочиями, установленными Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 N 1.

В 2017 году на территории области проведено 1898 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 124 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Выявлено 884 нарушения земельного законодательства (в 2016 году, было выявлено 556 нарушений), 356 виновных лиц привлечены к административной ответственности. Всего наложено административных штрафов на сумму 3749 тыс. рублей, взыскано 2486,46 тыс. рублей.

Количество проверок по сравнению с 2016 годом уменьшилось на 1143 проверки, на это повлияло уменьшение количества госземинспекторов, а также введение моратория на проведение проверок в отношении субъектов малого предпринимательства, до 31 декабря 2018 года. По состоянию на 31 декабря 2017 года численность государственных инспекторов по использованию и охране земель составляла 29 человек.

Было  проведено 397 административных обследований, по результатам которых было выявлено 278 нарушений.

Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельного участка, что составляет 41 % от всех выявленных нарушений и использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В результате проведенных мероприятий в рамках государственного земельного надзора удалось повысить следующие показатели  эффективности и результативности: доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения земельного законодательства с 18% до 50% в 2017 году; устраняемость нарушений  - с 49% до 64%; долю взысканий штрафов -  с 37% до 83%.

Взаимодействие с Прокуратурой осуществляется в виде обмена информацией и проведением совместных проверок.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы вправе осуществлять муниципальный земельный контроль. При этом полномочия должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, определяются нормативными актами органов местного самоуправления.

С органами местного самоуправления на территории Рязанской области взаимодействие организовано в форме обмена информацией, рассмотрения Управлением административных материалов, представляемых органами муниципального контроля.

В Управление в 2017 году поступило из органов муниципального контроля 76 материалов о нарушениях в сфере земельного надзора. Все материалы рассмотрены в установленном законном порядке. Отказано по 37 материалам. Привлечено к административной ответственности 34 лица, наложено административных штрафов на общую сумму 170 тыс. руб.

 

 

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам Рязани и Рязанской области о возможности размещения извещения на сайте Росреестра о продаже объекта, находящегося  в долевой собственности

 

Для сведения собственников долевой собственности, которые намерены продать свою недвижимость, реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число собственников больше 20. За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», который находится на главной странице сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости сэкономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей долевой собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

 

 

О внесении сведений о границах объектов землеустройства

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о вступлении в силу с 11.01.2018 Федерального закона от 31.12.2017 №507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №507-ФЗ), согласно которому территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства.

В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, сведения о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон могут вноситься в ЕГРН на основании карт (планов) объектов землеустройства, составленных в результате выполнения землеустроительных работ в рамках государственных либо муниципальных контрактов (договоров), заключенных до 11.01.2018, по описанию местоположения указанных границ, без составления землеустроительного дела и включения землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФД), а также без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации. Вместе с тем в случае поступления в территориальный орган Росреестра землеустроительного дела, подготовленного в рамках указанных контрактов (договоров), такая документация подлежит включению в ГФД без проведения государственной экспертизы.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ СООБЩАЕТ О ПРОДЛЕНИИ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» ДО 2020 ГОДА

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) сообщает жителям Рязани и Рязанской области, что они  могут оформить в упрощенном порядке права на «самострой», «дачная амнистия» продлевается до 2020 года.  Это позволит гражданам и дальше оформлять свои права, без необходимости получать дополнительные документы.

Управление напоминает, что «дачная амнистия» действует с 2006 года. «Амнистия» позволяет оформить в упрощенном порядке права на дачные домики, гаражи, бани и другие постройки для личного пользования, а также земельные участки, не выделенные должным образом в частную собственность.

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ в отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения. Необходимость принятия такого документа возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости. Многие продолжают пользоваться земельными участками без соответствующей регистрации, а также возводить на них постройки без оформления разрешения.

Теперь в течение еще двух лет россиянам, в том числе и жителям нашего региона, не придется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для регистрации права собственности на объекты, подпадающие под «дачную амнистию».

         Напоминаем, что зарегистрировать права на недвижимое имущество можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Прием граждан будет осуществляется уполномоченными лицами Управления Росреестра по Рязанской области с 13-00 до 20-00 по адресу:                   г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1.

 

 

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло итоговое заседание коллегии

 

14 февраля 2018 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором подведены итоги деятельности за 2017 год и озвучены задачи на 2018 год.

Руководителем Управления Росреестра по Рязанской области                               А.К. Усейкиным отмечено, что в 2017 году в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  № 218-ФЗ) в ведомстве произошли кардинальные изменения в работе. Коснулись они и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

В оперативном порядке было организовано взаимодействие Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, что позволило обеспечить эффективное осуществление полномочий в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав.

В 2017 году Росреестром обеспечено выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт». Внедрены целевые модели в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, направленные на повышение качества государственных услуг.

Руководителем Управления отмечено достижение определенных успехов в установленных сферах деятельности.

Озвучено, что по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» достигнуто 100% целевое значение показателей. Однако по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» достигнуто только 80%.

Отмечено значительное повышение показателей эффективности и результативности государственного земельного надзора на территории Рязанской области.

Учитывая важность мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области, обращено внимание на необходимость обеспечения оперативного взаимодействия всех заинтересованных сторон в рамках исполнения полномочий.

В 2018 году Управление продолжит выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, направленных на повышение качества государственных услуг.

Проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в сфере регистрации недвижимости, оптимизировать административные процедуры.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  РЯЗАНСКОЙ  ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ  ОСОБЕННОСТИ  ОФОРМЛЕНИЯ  НЕДВИЖИМОСТИ  ПО НАСЛЕДСТВУ

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Документы, необходимые для оформления недвижимости в собственность:

- Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Если с заявлением обращается законный представитель правообладателя-физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей - свидетельство о рождении заявителя; для иных законных представителей - документ, выданный уполномоченным органом;

- Документ, удостоверяющий личность заявителя;

- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);

- Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал в 2-х экземплярах, если соглашение нотариально удостоверено - в 2-х экземплярах, один из которых оригинал).

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям Рязани и Рязанской области, что подать документы на государственную регистрацию прав можно любым из предложенных способов:

- электронным способом:

- через МФЦ;

- почтовым отправлением;

- по экстерриториальному принципу.

Затем оплатить госпошлину.

По итогам оказания услуги заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она также может быть направлена в виде электронного документа. Если принято решение об отказе в оказании услуги, уведомление об этом должно быть направлено заявителю в день принятия такого решения.

 

Управление Росреестра по Рязанской области информирует об открытии в Рязани ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки»

 

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о том, что в соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 01.08.2017 №337-р создано Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» (сокращенное наименование – ГБУ РО «Центр ГКО). Учреждение располагается по адресу: ул.Солотчинское шоссе, д.2, г.Рязань, 390006.

Целью деятельности Учреждения является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области.

Более подробная информация о деятельности Учреждения размещена на его официальном сайте: http://cgkoro.ru.

Дополнительно информируем о том, что Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области приняты решения о проведении в 2018 году на территории Рязанской области государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов и государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель водного фонда (приказы от 15.11.2017 №617-р, от 15.11.2017 №618-р).

 

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в МФЦ.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Управление при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Версия для слабовидящих
АДРЕС

Администрация Ухоловского района

391920, Рязанская область, р. п. Ухолово, ул. Ленина, д. 20

8 (49154) 5-12-94

8 (49154) 5-21-00

ukholovo-adm@rambler.ru

Наверх