В МФЦ можно получить услугу Росреестра по оформлению недвижимости в собственность, а также запросить информацию из реестра

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает гражданам, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

Важнейшей задачей Росреестра является создание для заявителей максимально комфортных условий для получения государственных и муниципальных услуг.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В июне месяце 2020 года в Рязанской области через МФЦ было подано:

- заявлений на государственную регистрацию прав – 8779,

- заявлений на государственный кадастровый учет – 1530,

- заявлений на единую процедуру по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 655.

Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Рязанской области, можно на сайте https://моидокументы62.рф/.


Внесение в ЕГРН сведений о возможности представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью

Росреестр развивает бесконтактные технологии обслуживания клиентов, которые направлены на повышение качества предоставления услуг, а также на снижение рисков коррупционных проявлений, снижение административных барьеров. Переход к электронному взаимодействию, становится ключевым инструментом повышения эффективности деятельности государственных органов власти и органов местного самоуправления. В настоящее время на государственном уровне уделяется большое внимание мерам по развитию электронных услуг.

Подать документы в электронном виде можно в любое удобное время, без очередей, без посредников, при этом еще сэкономить на государственной пошлине. Однако после внедрения подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде стали возникать случаи мошенничества, связанного с подделкой электронно-цифровой подписи. В целях исключения подобных противоправных действий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) был дополнен статьей 36.2, посвященной возможности регистрации прав на основании документов, представленных в электронном виде.

Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности физического лица на принадлежащий ему объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронном виде (т.е. в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности предоставления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.

Такая запись вносится в ЕГРН на основании заявления, которое может быть подано:

- лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости,

- законным представителем собственника;

- представителем собственника, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено:

- в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения;

- в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления в соответствии с требованиями Закона о регистрации (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя).

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих данному физическому лицу, так в отношении любого из них.

Статья 36.2 Закона о регистрации применима только в случае наличия совокупности следующих факторов:

- имущество принадлежит физическому лицу,

- имущество принадлежит на праве собственности,

- право зарегистрировано в ЕГРН.

В случае отсутствия в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью:

- заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемые нему документы в электронном виде возвращаются без рассмотрения;

- орган регистрации прав уведомляет собственника о возврате указанных документов в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.

Данная норма не распространяется на случаи, установленные частью 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда электронные документы представлены:

- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона (т.е., например подача документов органом местного самоуправления в случае реконструкции объекта, когда в связи с образованием нового дома старый снимается с кадастрового учета и прекращается право собственности; когда право физического лица прекращается на основании сделки, заключенной с органом государственной власти или органом местного самоуправления);

- нотариусом при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия (пункт 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации);

- сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации (т.е. когда документы представляются банком, иной кредитной организацией).

- сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «ФПК Росреестра». 


После погашения ипотеки выписка не выдается

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. То есть, Законом предусматривается подготовка и выдача заявителям выписки из ЕГРН только по результатам осуществления учетно-регистрационных действий.

Согласно ч. 12 ст. 53 Закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, выдача заявителям выписки после осуществления погашения записи об ипотеке Законом не предусмотрена, что влечет за собой невозможность выдачи подобной выписки.

Из вышесказанного следует, что в целях получения информации о погашении ипотеки заинтересованные лица могут запросить выписку из ЕГРН в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ, ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевой план - это документ, который составляется в отношении земельных участков. Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости.

Данный документ содержит сведения об образуемых участках или одном участке, сведения о его частях, новые сведения, которые необходимы для их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, а так же сведения об измененных участках. Если в результате проведенной работы кадастровый инженер уточнит границы земельного участка, например соседнего, то в межевой план так же включаются сведения о согласовании границ.

Межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ.

Без кадастрового учета земельный участок не может участвовать в гражданском обороте, участок необходимо сначала выделить, определить его границы и присвоить ему кадастровый номер. Только в этом случае участок становится полноценным объектом недвижимости, который можно продавать, дарить и совершать с ним другие сделки. Наличие межевого плана обязательно в ситуациях, когда необходимо оформление прав на земельный участок, в случаях постановки на кадастровый учет построек, возведенных на участке, в случае раздела участка либо объединения участков, в случаях перераспределения участков, узаконивания имеющихся излишков или недостатков площади, уточнения границ участка. А так же в случаях судебного разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Межевой план состоит из двух частей, графической и текстовой.

В графической части межевого плана отображаются сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Указываются границы образуемого участка или границы части участка, либо уточняемые границы, а также проходы или проезды от участков общего пользования, включая установление сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим участком (например, для обеспечения прохода или проезда к своему земельному участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.)

Текстовая часть содержит сведения о земельном участке либо участках, которые необходимы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе пункты геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также, в установленном случае, акт согласования местоположения границ.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра, а также посмотреть сведения о количестве вынесенных решений о приостановлениях/ отказах по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, подготовленных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.


КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра по Рязанской области информирует правообладателей земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» об обязанности использовать весь земельный участок в соответствии с целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ). 

На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, должен быть размещен жилой дом, то есть отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

На земельном участке допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. 

Осуществление иной хозяйственной деятельности на всем земельном участке или на части участка (магазин, ветеринарная клиника) является основанием для проведения проверки и привлечения правообладателя участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нецелевое использование земельного участка.


Как погасить регистрационную запись об ипотеке и продать дом без обременения

Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает, как быстро можно погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку) и продать дом, если долг перед кредитной организацией полностью погашен.

Часто бывает так, что долг перед кредитной организацией погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Наличие такой записи в ЕГРН может отразиться на невозможности распоряжаться этой недвижимостью.

Ипотека - это залог недвижимости, поэтому после исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

а) в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

б) в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Следует отметить, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки, закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке установлена приказом Минэкономразвития России от 25.04.2018 № 226. В случае погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя должны быть заполнены соответствующие заявления (отдельно) залогодателем и залогодержателем.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При личном обращении заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно представить через офисы МФЦ.
         За государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости государственная пошлина не уплачивается.


КАК РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ ПО ПРАВИЛАМ

Если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. Как ее осуществить законным способом, рассказывает Управление Росреестра по Рязанской области.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение параметров объекта капитального строительства или его частей - высоты, количества этажей, площади, объема - считается реконструкцией. А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года.

Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкции правоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.

Теперь непосредственно об уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, что перед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.

Необходимо заполнить бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (его форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).

Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка. В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.

Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.

К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подается через представителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии. Если в установленные сроки не получен от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

После окончания работ необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое необходимо подать в муниципальную администрацию. Форма этого уведомления утверждена тем же приказом Минстроя. Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме сведений о параметрах реконструированного объекта ИЖС, в нем необходимо указать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав (в случае строительства нового жилого дома).

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления проведет проверку соответствия указанных в нем параметров нормам и требованиям. После проверки она направит уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если получен ответ от муниципальной администрации о соответствии, необходимо обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана. 


Кому и на каких условиях дадут льготную ипотеку

Официально программа вступила в силу 2 мая и распространяется на кредиты (займы), предоставленные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Недополученные доходы кредитным и иным организациям за этот период будут возмещены.

Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Пониженная ставка действует весь срок кредита. Данная программа распространяется исключительно на новостройки. То есть заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется. При этом требований кроме гражданства РФ к заемщикам нет.

Сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита.

Для сведения: с начала мая по 31 июля 2020 года Управлением Росреестра по Рязанской области зарегистрировано более 600 сделок с льготной ипотекой.


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, нужно ли сдавать подлинник доверенности

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. 

Доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если от имени правообладателя объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и (или) об осуществлении государственного кадастрового учета обращается его представитель по доверенности, необходимо представить: 

    - подлинник доверенности (либо нотариально заверенную копию);

    - копию доверенности. 

Подлинник доверенности будет возвращен заявителю после завершения учетно-регистрационных действий. Отсутствие в поданном пакете документов подлинника (либо нотариально заверенной копии) доверенности будет являться основанием для приостановки учетно-регистрационных действий. 

В случае, если подлинник доверенности (либо нотариально заверенная копия) находится в Управлении в ранее поданном пакете документов, необходимо проинформировать об этом специалиста, осуществляющего прием и указать в заявлении данную информацию с номером обращения, в рамках которого был сдан данный документ. 


С внедрением ФГИС ЕГРН станут доступны новые сервисы

Электронные услуги и сервисы прочно вошли в жизнь большинства россиян, в том числе это касается и сферы недвижимости. Электронные сервисы по получению государственных услуг Росреестра постоянно развиваются.

Росреестр нацелен на совершенствование сервисов в интересах заявителей. С появлением возможности получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в электронном виде популярность данных услуг с каждым днем растет. Это происходит благодаря ряду преимуществ: уменьшения временных затрат, снижения размера государственной пошлины, для физических лиц сокращение госпошлины составит 30%, удобному получению услуг не выходя из дома».

На территории Рязанской области с 25.07.2018 внедрена Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) при оказании услуг в учетно-регистрационной сфере.

В связи с внедрением ФГИС ЕГРН получение электронных услуг Росреестра осуществляется через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) в «Личном кабинете», где доступны новые электронных сервисы, посредством которых станет возможным представление заявлений на:

- государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади и (или) описания местоположения) или в связи с образованием, изменением, прекращением существования части объекта недвижимости,

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права собственности на объект капитального строительства в связи с его гибелью (уничтожением),

- исправление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости и другие.

Данные учетные действия являются востребованными у заявителей. Ранее такой возможности подачи заявлений в электроном виде о предоставлении вышеуказанных государственных услуг не было.

Для того чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru


КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРОВЕРЯЕТ ГОСЗЕМИНСПЕКТОР

Государственные инспекторы Управления Росреестра по Рязанской области осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением следующих требований законодательства: 

1) о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка;

2) об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; 

3) об обязательном использовании в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях; 

4) об исполнении обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

Государственные инспекторы вправе проверять соблюдение требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных ранее должностными лицами Управления Росреестра по Рязанской области по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Ознакомиться с планом-графиком проверок можно на сайте Росреестра.


«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований. 

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых. 


Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Федеральным    законом    от    13.07.2015    №   218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия его собственника можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра или при личном обращении в многофункциональный центр. После этого, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не ограничен. Если же собственник передумает, он в любой момент может написать заявление об отмене запрета, что тоже осуществляется бесплатно.

За первое полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области поступило более 1 тысячи заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.



КАК ОСПОРИТЬ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА?

Кадастровый учет является одной из популярных услуг Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление). Иногда, после рассмотрения документов вместо выписки владелец недвижимости может получить уведомление о приостановлении процедуры.

Причинами приостановления кадастрового учета очень часто становятся ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке документов. В большинстве случаев достаточно просто доработать направленный в Управление Росреестра по Рязанской области межевой или технический план. На исправление недочетов заявителю дается три месяца. Если причины приостановления не будут устранены в указанный срок, то Управление откажет в постановке недвижимости на кадастровый учет. Как следствие объект невозможно будет оформить в собственность.

Владелец недвижимости или кадастровый инженер может оспорить решение о приостановлении кадастрового учета, если считает его необоснованным. Для этих целей при Управлении Росреестра по Рязанской области создана апелляционная комиссия. При обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета обращение в комиссию является обязательным.

Апелляционная комиссия осуществляет свою работу по адресу:390000 г. Рязань, Право-Лыбедская ул., д.35, каб.102, прием заявлений осуществляется в кабинете 102.

Оспорить решение о приостановлении в суде можно только после полученного в апелляционной комиссии решения об отклонении заявления об обжаловании.

Обратиться в апелляционную комиссию может:

- физическое или юридическое лицо, от которых в Управление поступили документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

- кадастровый инженер, который подготовил эти документы; - представитель юридического лица, работником которого является подготовивший документы кадастровый инженер.

Если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, то к заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

- сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);

- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);

- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В 1 полугодии 2020 года состоялось 6 заседаний Апелляционной комиссии, в ходе заседания которых было рассмотрено 43 заявления, отказано в принятии к рассмотрению по 15 заявлениям, отклонено 28 заявлений, ни одно заявление не удовлетворено.



Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает об ответственность кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т.д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (п.1  ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, установленную  ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По действующему законодательству на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения.

Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер. В жалобе должны быть указаны обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений.




Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет надзор за соблюдением правообладателями земельных участков требований земельного законодательства

Если по результатам проверки будет выявлено отступление от обязательных требований, то нарушителю вместе с актом проверки государственный инспектор вручит предписание об устранении выявленного нарушения.

Срок устранения нарушения устанавливает государственный инспектор с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении, а также времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более шести месяцев.

Если есть вероятность, что нарушение не будет устранено в установленный срок, то он может быть продлен. Для продления срока лицо, которому выдано предписание, должно направить государственном инспектору, выдавшему предписание, ходатайство о продлении срока. Ходатайство подается не позднее срока устранения нарушения, указанного в выданном предписании. К ходатайству обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что нарушителем были приняты все возможные меры для устранения нарушения.

Документы рассматриваются инспектором в течение 3 рабочих дней с момента поступления и по результатам принимается решение:

- об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания – если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными актами меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

- об отклонении ходатайство и оставлении срока устранения нарушения без изменения - если в установленных срок нарушение возможно было устранить, но нарушителем не были приняты все меры, необходимые для устранения выявленного нарушения.

Новый Административный регламент по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказ Росреестра от 18.11.2019 № П/0240, установил возможность продления предписания по решению должностного лица Управления.

Продление сроков исполнения предписания не в заявительном, а в административном порядке, возможно в двух случаях:

- если к моменту окончания срока устранения нарушения постановление по делу об административном правонарушении не вынесено или вынесенное постановление не вступило в законную силу;

- если предписание об устранении нарушения не было получено нарушителем до окончания срока устранения при условии неоднократного направления и безуспешного вручения предписания.

Напоминаем, что выданное государственным инспектором предписание является обязательным для исполнения. Если вы не успеваете устранить нарушение в предписанный срок – не затягивайте с направлением ходатайства, чтобы не попасть под штрафные санкции.



КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет изменения действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве.

Управление доводит до сведения всех заинтересованных лиц, что 13.07.2020 № 202-ФЗ вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Принятый Федеральный закон № 202-ФЗ устанавливает ряд нововведений, которые, безусловно, существенно сократят временные затраты участников долевого строительства на оформление своих прав и облегчает процесс оформления ими права собственности на объект долевого строительства.

Напомним, что объектом долевого строительства является, например, квартира в многоквартирном доме, которую гражданин приобретает по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ (в виде права требования этой квартиры).

Согласно новым нормам, застройщик теперь имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о госрегистрации права собственности любого из участников долевого строительства на приобретенный им объект. Это возможно только после передачи застройщиком такого объекта участнику долевого строительства по установленным действующим законодательством правилам (с составлением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на государственный кадастровый учет.

После того, как государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на такой объект будет произведена, застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию.

Таким образом, подача участником долевого строительства отдельного заявления о государственной регистрации своего права собственности на объект долевого строительства не требуется. После проведенной по заявлению застройщика госрегистрации такой участник вправе представить в Управление подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи. 


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ, КАК ПРАВИЛЬНО РЕГИСТРИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если вы уже подобрали земельный участок, который готовы приобрести, не спешите заключать сделку. Для начала следует убедиться, что продавец действительно является собственником данного объекта, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сведения об ограничениях (обременениях).

Правоподтверждающим документом может являться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Однако стоит учитывать, что данные документы не изымаются при последующем проведении сделок по отчуждению, а значит, получить достоверную информацию можно только заказав актуальную на момент проведения сделки выписку. В ней же можно увидеть, нет ли ограничений по регистрации данного объекта. Договор купли‑продажи заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности. В договоре можно предусмотреть, что он одновременно является и актом приема‑передачи.

Обязательным условием проведения государственной регистрации является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования земельного участка ее размер составляет 350 или 2 000 рублей для физического лица.

Подать документы в орган регистрации можно через офисы МФЦ или в электронной форме посредством портала Госуслуг или сайта Росреестра (документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

Разделить земельный участок можно на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда. Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям. Для их уточнения рекомендуется обратиться к правилам землепользования и застройки. Выписку из них можно запросить в органе местного самоуправления или на сайте Госуслуг.

Важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними. Раздел земельного участка следует начать с обращения к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления межевого плана.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Далее в простой письменной форме составляется соглашение о разделе и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. После этого вновь образованные участки необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. При этом следует снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на исходный земельный участок. По результатам проведенных учетно‑регистрационных действий собственники получат выписки из ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством зарегистрировать постройки, возведенные на участке до 1 марта 2021 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, можно в упрощенном порядке. Это значит, что учетно‑регистрационные действия осуществляются на основании технического плана. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, то необходимо представить еще и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом многие юридические действия: дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Далее нужно заполнить декларацию на объект капитального строительства, это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью кадастрового инженера. Когда все документы будут собраны и государственная пошлина в размере оплачена, можно обращаться за регистрацией права собственности. После проведения учетно‑регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на объект. Обращаем ваше внимание, что обязательной регистрации подлежат только постройки, относящиеся к объектам капитального строительства.

Нередко встречаются ситуации, когда на земельном участке имеется ранее построенный дом, который со временем стал непригоден для использования и подлежит сносу. Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета объектов недвижимости при их гибели или уничтожении.

Для этого необходимо обратиться в один из офисов МФЦ с документами: заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998), актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, права на объекты недвижимости, возникшие до 1 января 1998 года признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Иными словами, если вам принадлежит объект, право собственности на который было зарегистрировано до указанной даты в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то регистрировать право в ЕГРН нет необходимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию собственника. Однако для совершения отчуждения с такими объектами ранее возникшее право необходимо зарегистрировать.

Государственная регистрация такого права может осуществляться как одновременно с регистрацией перехода, обременения либо сделки с объектом недвижимости, так и самостоятельно. За государственную регистрацию прав без отчуждения объекта недвижимости, права на который возникли ранее, взимается государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством.


ИТОГИ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2020 ГОДА

Всего с января по июнь текущего года в регионе зарегистрировано более 92 тысяч прав, обременений и ограничений прав на объекты недвижимости, из них – 27 тысяч прав на земельные участки, 26,5 тысяч прав на жилые помещения.

В Единый государственный реестр недвижимости внесено более 8 тысяч записей об ипотеке недвижимого имущества.

C начала года в регионе зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве.

В течение нескольких последних лет Управлением Росреестра по Рязанской области предприняты меры по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг. Существенно сокращена доля приостановлений и отказов при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаем внимание, что подача документов в Росреестр с 2013 года проходит исключительно через офисы Многофункциональных центров. Срок учетно-регистрационных действий идет с момента поступления документов в Управление Росреестра по Рязанской области. Другой вариант – воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Наблюдается рост показателя по количеству услуг, предоставляемых в электронном виде. Так, за I полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области в электронном виде поступило более 22 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет надзор за соблюдением правообладателями земельных участков требований земельного законодательства

Если по результатам проверки будет выявлено отступление от обязательных требований, то нарушителю вместе с актом проверки государственный инспектор вручит предписание об устранении выявленного нарушения.

Срок устранения нарушения устанавливает государственный инспектор с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении, а также времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более шести месяцев.

Если есть вероятность, что нарушение не будет устранено в установленный срок, то он может быть продлен. Для продления срока лицо, которому выдано предписание, должно направить государственном инспектору, выдавшему предписание, ходатайство о продлении срока. Ходатайство подается не позднее срока устранения нарушения, указанного в выданном предписании. К ходатайству обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что нарушителем были приняты все возможные меры для устранения нарушения.

Документы рассматриваются инспектором в течение 3 рабочих дней с момента поступления и по результатам принимается решение:

- об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания – если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными актами меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

- об отклонении ходатайство и оставлении срока устранения нарушения без изменения - если в установленных срок нарушение возможно было устранить, но нарушителем не были приняты все меры, необходимые для устранения выявленного нарушения.

Новый Административный регламент по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказ Росреестра от 18.11.2019 № П/0240, установил возможность продления предписания по решению должностного лица Управления.

Продление сроков исполнения предписания не в заявительном, а в административном порядке, возможно в двух случаях:

- если к моменту окончания срока устранения нарушения постановление по делу об административном правонарушении не вынесено или вынесенное постановление не вступило в законную силу;

- если предписание об устранении нарушения не было получено нарушителем до окончания срока устранения при условии неоднократного направления и безуспешного вручения предписания.

Напоминаем, что выданное государственным инспектором предписание является обязательным для исполнения. Если вы не успеваете устранить нарушение в предписанный срок – не затягивайте с направлением ходатайства, чтобы не попасть под штрафные санкции.



ОБ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

Экстерриториальный принцип подачи документов существенно сокращает временные и материальные издержки заявителей и направлен на повышение качества оказания и доступности государственных услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает о возможности представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости.

В первом полугодии 2020 года данной услугой на территории Рязанской области воспользовалось около 400 заявителей. Решение о проведении кадастрового учета, регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) недвижимого имущества или их прекращения в указанном случае принимает орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости. Выдача документов после учета объекта и (или) регистрации прав производится по месту их предоставления.

В Рязанской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Татарская, 56.

Информацию об осуществлении государственной регистрации по экстерриториальному принципу на территории Российской Федерации можно получить на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, или по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).




 О работе комиссии по экспертизе землеустроительной документации

Землеустройство - это комплекс мероприятий по:

- изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны;

- описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства;

- организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;

- организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни.

Документы, полученные в результате проведения землеустройства, являются землеустроительной документацией. Сведения об объектах  землеустройства носят открытый общедоступный  характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну. Границы объектов землеустройства отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) www.rosreestr.ru.

На сегодняшний день законодательство к объектам землеустройства относит:

- территории субъектов Российской Федерации;

- территории муниципальных образований;

- а также части таких территорий.

Федеральным законом «О землеустройстве», а также в соответствии с поручением Росреестра от 29.08.2016 г № 19-исх/12250-СМ/16  Комиссией, созданной приказом Управления Росреестра по Рязанской области от 16.09.2016 № П/192  проводится государственная экспертиза землеустроительной документации.

 Она осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Проведение государственной экспертизы позволяет обеспечить необходимую полноту, достоверность и гарантирует внесение актуальных сведений об объектах землеустройства в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Росреестр обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы. И организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

- документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;

- документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Росреестра.

Основаниями проведения экспертизы могут быть решения органов государственной власти, органов местного самоуправления или инициатива заинтересованных лиц: землевладельцев, землепользователей, предприятий, учреждений, организаций и граждан. Все указанные лица могут выступать заказчиками экспертизы.

Экспертиза начинается с того, что землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Управление Росреестра Рязанской (далее – Управление).

В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации решением руководителя Управления определяется состав экспертной комиссии, задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения.

В состав экспертной комиссии входят не только специалисты Управления, но и представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области, а также представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако может быть продлен и до 3 месяцев.

Проект заключения экспертной комиссии подготавливается на основании заключений членов комиссии.

При одобрении проекта заключения не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии — проект подписывается комиссией. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».

Положительное заключение экспертной комиссии содержит выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления на повторную экспертизу.

Заключение и копия приказа о его утверждении направляются Управлением заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

В настоящее время проводятся землеустроительные работы по описанию и внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами Российской Федерации – Рязанской областью и смежными с ней областями.

В 2019 году Управлением проведено 3 экспертизы землеустроительной документации по описанию границ муниципальных образований. По результатам государственных экспертиз экспертная комиссия приняла положительные заключения. Все материалы были приняты на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В первом полугодии 2020 году в Комиссию поступило 4 землеустроительных дела по описанию границ муниципальных образований Рязанской области. В настоящее время вся документация находится в работе.

Внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований  упрощает решение вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, администрирования земельного налога. Установление границ муниципальных образований производится с целью обеспечения ими возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений. Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах объектов землеустройства позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами муниципальных образований, а также увеличивает инвестиционную привлекательность республики.

Прием документов в экспертную комиссию по проведению экспертизы землеустроительной документации при личном обращении осуществляется по адресу: г.Рязань, ул.Семинарская, 35, корп.1, каб.4.

По почте документы следует направлять в Управление Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Праволыбедская, 35, в комиссию по рассмотрению споров.

По всем интересующим вопросам о работе комиссии можно обратиться  в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Рязанской области по тел.:  8(4912)21-27-58.

 



О законопроекте о государственном кадастровом учете и регистрации прав

 

         В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.

 

Что предлагается изменить

Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ. 

После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.

 

Поддержка реализации масштабных государственных задач

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.

Приоритет – клиент

В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков.

Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения.

 

Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.

Лучшие международные практики

Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.

В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.

 



ЧЕМ  ОТЛИЧАЕТСЯ  ПЕРЕПЛАНИРОВКА  ОТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА?

У многих жителей Рязанской области возникают вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. На вопросы отвечают специалиста Управления Росреестра по Рязанской области.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения корректив в техпаспорт помещения. В частности, к ней относится перенос  и  разборка  внутренних  перегородок,  устройство  дверных  проемов,  добавление  окна  или  его расширение,  увеличение  жилой  площади  за  счет  вспомогательных  помещений,  устройство  или  ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Еще до начала работ перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет соблюдения  безопасности,  санитарных  и  строительных  норм  и,  конечно,  прав  соседей.  Не  все,  что  хочется переделать в своей квартире, может быть узаконено. Так, нельзя сносить несущие стены, перемещать радиаторы на балкон или лоджию, а также кухню или санузел в другое место, если под ними находится жилая комната.

Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического  и  санитарно-технического  оборудования,  требующие  внесения  изменения  в  техпаспорт помещения. В том числе речь идет о замене газовых плит на электрические и переоснащении ванных комнат. В отличие от перепланировки переустройство не влечет за собой изменение конфигурации помещения. Но оно не  должно  нарушать  строительные  и  санитарные  нормы  и  проводится  только  по  согласованию  с  органом местного самоуправления.

Если перепланировка или переустройство квартиры проведены без предварительного согласования, изменения считаются самовольными.

Если  при  самовольной  перепланировке  были  выполнены  работы,  не  запрещенные  законом,  их  можно согласовать.  Если  же  будут  выявлены  изменения,  которые  противоречат  закону,  собственнику  грозит административный  штраф  до  2,5  тысяч  рублей.  Кроме  того,  владелец  квартиры  будет  обязан  восстановить первоначальный облик квартиры, который был до переустройства и (или) перепланировки.

Так что, прежде, чем предпринимать какие-то действия в отношении перепланировки или переустройства своей квартиры,  стоит  хорошо  подумать.  Лучше  сначала  обратиться  в  сертифицированную  проектную организацию, которая сделает проект по всем правилам.




УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ  РАЗЪЯСНЯЕТ,  КАКИЕ  ТЕПЛИЦЫ  ЯВЛЯЮТСЯ  ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Нужно ли регистрировать теплицу как объект недвижимости, разъясняют специалисты Управления Росреестра по Рязанской области. 

По  закону  кадастровый  учет  и  регистрация  прав  носят  заявительный  характер  - люди не обязаны оформлять свои объекты недвижимости, они  могут сделать это по желанию.

Теплица  -  объект  вообще  довольно  своеобразный.  У  кого-то  это  простенькая конструкция,  а  у  кого-то  серьезная  постройка  с  фундаментом.  Для  постановки  теплицы  на  кадастровый  учет  и  регистрации  прав  на  нее  она должна  иметь  признаки  недвижимости:  прочно  связана  с  землей  (у  нее  должен быть капитальный фундамент), а ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба  ее  назначению.  Если  теплица  не  отвечает  признакам  объекта недвижимости, регистрировать ее не надо. 

Попадающие под это описание теплицы устанавливаются для коммерческих целей, а  не  садоводами  и  огородниками  для  личных  нужд.  Сборно-разборные  объекты без  фундамента,  бытовки,  хозблоки,  навесы  и  другие  временные  строения  не являются недвижимостью. 

Однако,  если  у  вас  на  участке  стоит  теплица,  которая  соответствует  признакам объекта  недвижимости,  то  вы  можете  оформить  на  нее  право  собственности.  Ее нужно будет поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.  




О работе государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), Управления Росреестра по Рязанской области на начало 2020 года находилось на хранении свыше 420 тысяч единиц землеустроительной документации.

  Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства в числе прочего содержит картографические материалы (картографическую основу), соответствующие требованиям, предъявляемым к картографической основе Единого государственного реестра недвижимости, которые представлены в виде цифровых ортофотопланов и цифровых планшетов ВИСХАГИ. Цифровые ортофотопланы представляют собой аэрофотосъемку территории земель Рязанской области. Планшеты ВИСХАГИ представляют собой чертежи территорий земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и других земель.

Цифровые ортофотопланы представлены в государственном фонде данных в двух  масштабах – 1:2000 и 1:10000. Материалы в масштабе 1:2000 были разработаны только на населенные пункты, в свою очередь,  материалы масштаба 1:10000 включают в себя как населенные пункты, так и межселенную территорию. Аэрофотосъемка и оцифровка данных материалов была проведена в 2009-2010 годах, обновлений не производилось.

Планшеты ВИСХАГИ представлены в одном масштабе 1:10000. Они были разработаны в 1983-1984 годах, в государственном фонде данных планшеты ВИСХАГИ имеются на все районы Рязанской области.

Документы из государственного фонда данных заинтересованные лица могут получить:

-при личном обращении -  срок исполнения 3 раб. дня,

-по почте – срок исполнения 5 раб. дней

При личном обращении заинтересованные лица предоставляют и предъявляют: заявление рекомендованного образца; документ, удостоверяющий личность или документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица.

При направлении заявления почтовым отправлением или по электронной почте заинтересованные лица представляют заявление рекомендованного образца – для предоставления документов, носящих открытый, общедоступный характер с обязательным указанием адреса получателя копий документов.

В случае если в ходе проверки документов выявлены нарушения требований, сотрудник Подразделения в течение трёх рабочих дней изготавливает и направляет подписанное должностным лицом уведомление об отказе в приёме заявления по почте по адресу, указанному в заявлении.

Все заявления на получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  фиксируются в книге учёта.

Заинтересованные лица имеют право выноса документов  из помещения фонда данных, но на срок не более трех рабочих дней. Вынос документов государственного фонда данных оформляется актом о предоставлении землеустроительной документации.

Копии документов фонда данных, подготовленные Подразделением или иным лицом, подтверждаются штампом (печатью) Подразделения с указанием даты.

По каждому документу государственного фонда данных, который предоставлялся во временное пользование или копировался, делается запись в книге учёта движения документов государственного фонда данных, и заинтересованное лицо подтверждает это своей подписью.

В случае предоставления копий Документов государственного фонда данных заинтересованному лицу по почте они направляются по адресу отправителя, указанному в Заявлении, наложенным платежом.

К видам землеустроительной документации относятся:

- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

-карты (планы) объектов землеустройства;

-проекты внутрихозяйственного землеустройства;

-проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

-материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

-тематические карты и атласы состояния и использования земель.

-Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.

Также материалами ГФД являются каталоги опорно-межевых сетей на территории Рязанской области в системе координат МСК-62.

В рамках исполнения Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376, по обращениям заинтересованных лиц в прошедшем, 2019 году, работниками Управления Росреестра по Рязанской области представлено 10535 документов ГФДЗ.

Востребованность в документах ГФДЗ продолжает быть актуальной. Для сравнения в 2018 году работниками Управления Росреестра по Рязанской области представлено 9813 документов ГФДЗ.

Наиболее востребованными в 2019 году были следующие документы: землеустроительные дела по межеванию границ земельных участков; материалы по созданию опорной межевой сети; материалы государственного мониторинга земель; материалы почвенных обследований; материалы инвентаризации земель садоводческих товариществ. 




Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует участникам долевого строительства проявить внимательность при сделках с недвижимостью

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками.

В Рязанской области с начала 2020 года зарегистрировано порядка 2840 договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости.

Между тем, напоминаем, что перед заключением договоров долевого участия и оформлением всех бумаг следует обезопасить себя. 

1) Фирма-строитель обязана оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку именно залогом прав застройщика на участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства. 

2) Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве отражаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве относится к общедоступным сведениям и предоставляется органом регистрации прав по запросу любого лица.

Эту же информацию можно посмотреть на сайте rosreestr.ru/site/ в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» по кадастровому номеру земельного участка.

После формирования запроса, перейти к строке «Права и ограничения», открыть ее, нажатием кнопки мышки.

Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если сведения о государственной регистрации ДДУ отсутствуют на сайте Росреестра, возможно, соответствующая информация не обновлялась на сайте. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.


 


Управление Росреестра по Рязанской области напоминает основные правила найма жилой недвижимости

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям Рязани и Рязанской области об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

Для проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение на основании договора найма, одной из сторон нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Размер госпошлины при этом для физических лиц составляет 2000 рублей. Процедура осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

 Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства, при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор найма, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

 - внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны наймодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.

 



Управление Росреестра по Рязанской области: объект капитального строительства должен быть связан с землей

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что собственникам объектов недвижимости нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости привязки жилого дома, здания, строения, сооружения к соответствующему земельному участку, чтобы избежать проблемных ситуаций. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности.

Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.

Привязка необходима для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться в будущем: продавать, дарить, отчуждать.

При отчуждении объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно договор должен содержать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества и о земельном участке, на котором он расположен.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строительства выполняется в результате проведения кадастровых работ. 

За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о земельном участке, в том числе о местоположении его границ.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться по предварительной записи в офисы приема многофункционального центра или в электронном виде через сайт Росреестра www.rosreestr.ru с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Узнать о наличии или отсутствии привязки объектов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 



Особенности регистрации прав на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что упрощенный порядок оформления прав граждан применяется при государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок, выписку из похозяйственной книги, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Срок оформления права собственности на такие земельные участки не установлен.

Кроме того, до 1 марта 2021 года граждане РФ смогут в упрощенном порядке оформить в собственность жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства имеют право оформить в собственность жилой или садовый дом на основании только технического плана здания, для подготовки которого достаточно декларации, составленной правообладателем недвижимости. Получение разрешительной документации не требуется.

Размер государственной пошлины при регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке составляет 350 рублей.

 



Государственная регистрация права собственности в Рязани и Рязанской области происходит по схеме: МФЦ – Росреестр -МФЦ

В Управление Росреестра по Рязанской области через многофункциональные центры (МФЦ) с начала 2020 года поступило свыше 43200 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью, включая постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В любом многофункциональном центре (МФЦ) заявитель может осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 Полномочия МФЦ по услугам Росреестра заключаются в процедурах приема и выдачи документов по основным операциям с недвижимостью, совершаемым как физическими, так и юридическими лицами.

На территории Рязанской области функционирует 29 офисов МФЦ и 145 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ, в которых наряду с другими государственными и муниципальными услугами предоставляются и услуги Росреестра. Ближайшее отделение МФЦ можно найти на сайте https://моидокументы62.рф/.

Вместе с тем Управлению и МФЦ, чтобы услуги Росреестра предоставлялись Рязанцам качественно и в установленные сроки, необходимо постоянно держать на контроле весь процесс взаимодействия. Так, специалисты Управления в постоянном режиме обучают коллег из многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. Занятия проходят в форме семинаров, лекций, мастер-классов. В ходе них в обязательном порядке также анализируются ошибки, допущенные сотрудниками МФЦ при приеме документов.

 

 


Управление Росреестра по Рязанской области участвует в профилактических мероприятия по предупреждению пожаров и выжиганию сухой растительности

Малоснежная зима, сухая погода, да и в целом наступление весенне-летнего периода обостряет угрозу возникновения природных пожаров. В вязи с чем Управление Росреестра по Рязанской области совместно с ГУ МЧС России по Рязанской области, Управлением Россельхознадзора реализуют мероприятия по профилактике и предупреждению возгорания сухой растительности.

Управление Росреестра по Рязанской области обеспечивает в рамках осуществления мероприятий по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе проводит разъяснительную работу, оперативно предоставляет сведения о земельных участках, на которых возникли либо имеются риски возникновения пожаров.  Проверяемым лицам сообщается, что в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима и нормативными правовыми актами МЧС России.

В целях недопущения возгораний также запрещается в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, оставлять сухостойные деревья и кустарники.

В случае выявления фактов выжигания сухой растительности государственные земельные инспекторы Рязанской области оперативно информируют об этом территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы местного самоуправления.

Несмотря на то что, постановлением Правительства Рязанской области с 14 апреля 2020 года установлен особый противопожарный режим, и на достаточно дождливую погоду в конце мая, начале июня с 18  по 31 мая 2020 зафиксировано 49 фактов возгорания сухой травы.

Напоминаем, за нарушение правил пожарной безопасности применяются санкции в виде административных штрафов: для граждан от 2 до 4 тыс. рублей, для должностных лиц — от 15 до 30 тыс. рублей, для юрлиц — от 200 до 400 тыс. рублей.




Исправление технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Определение технической ошибки и порядок ее устранения установлены статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимость.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» путем личного или письменного обращения в Управление Росреестра или в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» для подачи заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, например, при личном обращении в офисы МФЦ Рязанской области.

Без заявления ошибка может быть исправлена, если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно либо в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Такое уведомление направляется независимо от основания исправления ошибки - как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления.

В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки.

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Обязательным условием для принятия государственным регистратором решения об исправлении реестровой ошибки является документ, доказывающий наличие и обосновывающий квалификацию реестровой ошибки, а также содержащий правильные значения для внесения сведений в ЕГРН. Такими документами чаще всего являются межевой план (в отношении земельного участка), технический план (в отношении здания, сооружения, помещения).




Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует владельцам загородной недвижимости успеть воспользоваться «дачной амнистией»

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует всем владельцам загородной недвижимости, которые еще не успели зарегистрировать земельный участок и дом, до конца 2020 года воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость.

Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, будет действовать до 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. Это значит, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Однако садовый и жилой дом должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.

Для регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Технический план на строение готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

«Амнистия» касается только дачников. Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома оформляются через уведомительный порядок.

Также существуют всевозможные ограничительные зоны. Так, если участок находится в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов, то до начала строительства нужно выяснить, можно ли возводить здесь объекты недвижимости.



 

Как уплатить госпошлину за регистрацию права собственности?

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что неуплата или неправильно произведенная оплата госпошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для возврата документов без рассмотрения.

Государственная пошлина может быть уплачена как самим гражданином, который хочет зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, так и представителем будущего собственника. При этом в платежном документе всегда необходимо указывать данные правообладателя, а не оплачивающего представителя (если оплата производится другим человеком).

Уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в следующих случаях:

- если пошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, – возвращается сумма, равная разнице между уплаченным и установленным размером госпошлины;

- если лицо, уплатившее госпошлину, отказывается от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр, возвращается полная сумма уплаченной госпошлины;

- если подано заявление о прекращении государственной регистрации на основании соответствующих заявлений сторон договора – возвращается половина уплаченной госпошлины. 

Возврат государственной пошлины осуществляется на основании заявления плательщика (или его доверенного лица) о возврате излишне уплаченных денежных средств либо на основании решения суда.

Обращаем ваше внимание на то, что в случае, когда вынесено решение об отказе в учетно-регистрационных действиях, госпошлина не возвращается.

Заявление о возврате с указанием причин возврата подается плательщиком по месту обращения за госуслугой при личном обращении или через представителя, а также путем почтового отправления. 

Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной суммы. К заявлению нужно приложить подлинный документ об уплате госпошлины (если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере), либо копии платежных документов, в случае, если госпошлина подлежит возврату частично.

В заявлении необходимо указать реквизиты для перечисления денежных средств. Если заявителем является доверенное лицо, ему необходимо будет предъявить доверенность.

Также напоминаем, что размеры госпошлины за совершение регистрационных действий определяет Налоговый кодекс Российской Федерации. 

Подробнее о размерах государственной пошлины за различные виды регистрационных действий можно узнать на сайте Росреестра, воспользовавшись вкладкой «Физическим лицам».

 



Росреестр Рязани: сведения о земельном участке можно получить онлайн из публичной кадастровой карты

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что информацию об объекте недвижимости можно узнать не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

        На сегодняшний день публичная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра,  содержит сведения о земельных участков, а также о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.       С помощью публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка.

       Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

       Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

       Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

       На публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость земельного участка.

        На публичной кадастровой карте с помощью широкого выбора различных инструментов, настраиваемых слоев и ссылок на взаимосвязанные ресурсы возможно в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

       Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта» являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется. 




О ПРОФИЛАКТИКЕ НАРУШЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Профилактические мероприятия по недопущению нарушения обязательных требований земельного законодательства проводятся Управлением Росреестра по Рязанской области в целях разъяснения гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям о недопустимости нарушения обязательных требований по использованию и охране земель, как основы жизнедеятельности всех субъектов земельных отношений.

Информирование и консультирование граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется путем проведения личных приемов, а также разъяснительной работы в средствах массовой информации и социальных сетях.

При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений земельного законодательства Управление направляет лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

На официальном сайте Управления в сети «Интернет» (Главная> Деятельность> Государственный надзор> Государственный земельный надзор) размещен перечень нормативных правовых актов, соблюдение которых является предметом государственного контроля осуществляемого Управлением.

В связи со сложившейся в пожароопасной обстановкой жителям Рязанской области необходимо принять меры по недопущению палов сухой травы.

Приоритетом для Управления в осуществлении профилактических мероприятий является повышение прозрачности и понятности системы государственного земельного надзора и мотивация граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к добросовестному использованию земель.




Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, можно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В выписке содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата определения кадастровой стоимости, дата ее внесения в ЕГРН, а также  дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.

Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) можно использовать специальный сервис «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН». Для этого не нужно регистрироваться  на сайте и получать электронную подпись.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.




Как исключить из ЕГРН сведения об аресте или запрете

В случае, если в отношении принадлежащего вам объекта недвижимого имущества уполномоченным органом (судом или судебным приставом) был установлен запрет или арест на совершение определенных действий, и данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в качестве ограничения вашего права, то прекратить такую запись возможно следующим образом:

·        дождаться, когда сведения о прекращении такого ограничения права поступят в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия (т.е. уполномоченный орган без вашего участия направит соответствующий документ в орган регистрации).

·        если у вас в наличии имеется документ, подтверждающий отмену уполномоченным органом запрета на совершение определенных действий или ареста, но по какой-либо причине такой документ не поступил в орган регистрации, вы можете самостоятельно его представить в МФЦ, приложив его к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения).

         В этом случае сотрудник МФЦ оформит и выдаст вам опись, которая будет подтверждать факт приема заявления и документов и укажет срок, в течение которого соответствующие сведения о прекращении ареста или запрета будут внесены в ЕГРН (по закону такой срок составляет три рабочих дня). Государственная пошлина за данное действие не уплачивается.

        Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на то, что запись о запрете либо аресте вашего объекта недвижимости в ЕГРН не может быть прекращена на основании обращения, поданного в орган регистрации прав в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (т.е. когда Вы в произвольной форме написали обращение с просьбой отменить в ЕГРН арест или запрет). В данном случае, вам будет подготовлен ответ с разъяснением порядка прекращения ареста или запрета в ЕГРН, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 



УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ В УСЛОВИЯХ САМОИЗОЛЯЦИИ

Оформление  недвижимости,  выдача  сведений  из  Единого  государственного реестра  недвижимости,  рассмотрение  обращений  по  государственному кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества идет в Рязанской области в бесперебойном режиме.

По  результатам  учетно-регистрационных  действий Управлением  передано  7453  пакетов  документов  для  выдачи  в  МФЦ.  В  связи  с эпидемиологической  обстановкой  государственные  регистраторы  не останавливают рабочий процесс.  

На начало периода самоизоляции Управлением Росреестра по Рязанской области было обработано более 3700  пакетов  документов,  сданных  заявителями  в  офисах Многофункционального  центра  "Мои  документы".  Все  заявления,  по  которым отсутствовали  основания  для  приостановления  и  возврата  документов  без рассмотрения, на сегодняшний день рассмотрены.  Ежедневно  осуществляется  обработка  около  400  документов  на  государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

В настоящее время можно подать документы на оказание государственных услуг Росреестра через МФЦ (по предварительной власти) и в электронном виде через портал Росреестра.

Управление  рекомендует  заявителям  отдать  предпочтение  получению  государственных услуг в электронном виде. В  случае  обращения  за  государственными  услугами  в  электронном  виде  для физических  лиц  законом  предусмотрена  "скидка"  -  оплата  государственной пошлины  снижается  на  30%,  а  сроки  предоставления  услуги  по  государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету уменьшаются на 2 дня.

С  информацией  о  перечне  документов,  необходимых  для  оказания государственной  услуги  по  государственной  регистрации  прав  и  (или) государственному  кадастровому  учету,  вы  можете  ознакомиться  на  сайте Росреестра  в  разделе  "Электронные  услуги  и  сервисы"  путем  обращения  к справочному сервису "Жизненные ситуации".

 

 

 


В ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ПОМЕТКУ О СОСТОЯНИИ ДОМА

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что в Государственной думе рассматривается проект поправок в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О  государственной  регистрации  недвижимости". Предлагается вменить в обязанность региональным  и  муниципальным  органам  власти,  которые  принимают  решение  о признании  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или реконструкции,  направлять  сведения  о  таких  решениях  в  Росреестр.  В  свою очередь Росреестр будет включать эту информацию в выписку из ЕГРН.

Это  позволит  гражданам  при  запросе  выписки  получить  одновременно информацию об аварийном состоянии дома, т.к. на сегодняшний день покупатель может и не знать о  том,  что  приобретает  аварийное  жилье.  




Итоги осуществления Управлением Росреестра по Рязанской области государственного земельного надзора за 1 квартал 2020 г.

 

В 1 квартале 2020 года Управлением Росреестра по Рязанской области проведено 222 проверки соблюдения земельного законодательства РФ, 58 административных обследований объектов земельных отношений. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 139 административных правонарушений, выдано 123 предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, возбуждено административных дел 75, привлечено  к  административной ответственности  51  лицо, устранено 70  нарушений.  Сумма  наложенных  штрафов составила 376 000 тыс. рублей из них вступивших в силу 95 000 тыс. руб., взысканных 171 000 тыс. рублей.

Одними  из  самых  распространенных  нарушений  требований  земельного законодательства,  выявленных  в  ходе  проведения  проверочных  мероприятий, являются:

1.  Самовольное  занятие  земельного  участка  или  части  земельного  участка,  в  том числе  использование  земельного  участка  лицом,  не  имеющим  предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка».

Санкцией  за  данное  правонарушение  предусмотрено  наложение административного  штрафа  в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Зачастую,  указанное  нарушение  совершается  вследствие  изменения  фактических границ  земельного  участка,  в  результате  увеличивается  площадь  участка  за  счет смежных  земельных  участков  или  земель,  государственная  собственность  на которые не разграничена.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого  земельного  участка  соответствуют  сведениям,  содержащимся  в едином  государственном  реестре  недвижимости  (далее  –  ЕГРН),  особенно  при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

В  случае  отсутствия  в  ЕГРН  сведений  о  местоположении  границ  используемого земельного  участка,  рекомендуем  обратиться  к  кадастровому  инженеру  для проведения кадастровых работ.

2. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его  принадлежностью  к  той  или  иной  категории  земель  и  (или)  разрешенным использованием. Ответственность  за  правонарушение  установлена  ч.1 ст. 8.8. КоАП РФ. Санкцией данной нормы предусмотрено наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Правовой  режим  земель  определяется  исходя  из  их  принадлежности  к  той  или иной  категории  и  разрешенного  использования  в  соответствии  с  зонированием территорий. На  территории  муниципальных  образований  утверждены  Правила землепользования  и  застройки,  которыми  установлены  территориальные  зоны. Применительно  к  каждой  территориальной  зоне  устанавливаются  виды разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства. Разрешенное  использование  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования;  2) условно разрешенные виды использования; 3)  вспомогательные  виды  разрешенного  использования,  допустимые  только  в качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам  разрешенного использования  и  условно  разрешенным  видам  использования  и  осуществляемые совместно с ними.

При  этом  необходимо  обратить  внимание,  что  в  соответствии  с  нормами Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства правообладателями  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения  об  изменении  одного  вида  разрешенного  использования  земельных участков  и  объектов  капитального  строительства,  расположенных  на  землях,  на которые  действие  градостроительных  регламентов  не  распространяется  или  для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление  разрешения  на  условно  разрешенный  вид  использования земельного  участка  или  объекта  капитального  строительства  подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.




СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ СТАНОВИТСЯ ВСЕ МЕНЬШЕ 

Ежегодно  площадь  земель  сельскохозяйственного  назначения  в  Рязанской области сокращается.  Так,  за  прошлый  год  она  уменьшилась  на  14  тысяч  гектаров в связи с переводом в земли лесного фонда и другие категории .  В целом за последние 4 года площадь земель сельхозназначения сократилась в нашей области на 84 тысячи гектаров.

Такие цифры озвучила в своем ежегодном докладе о состоянии и использовании земель  Рязанской области  в  2019  году  начальник  отдела  землеустройства,  мониторинга земель,  кадастровой  оценки  недвижимости  Управления Росреестра по Рязанской области  Мартынова М.К.

-  Земли  сельскохозяйственного  назначения  -  это  земли,  предоставленные  в пользование  для нужд сельского хозяйства или предназначенные  для этих целей. Земли данной категории располагаются за чертой населенных пунктов. Они  предоставляются  сельскохозяйственным  организациям  для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей, а  также  гражданам  для  ведения  крестьянского  (фермерского)  хозяйства,  личного подсобного  хозяйства,  садоводства,  огородничества,  животноводства, сенокошения  и  выпаса  скота,  -  рассказала  Маргарита Константиновна  -  за счет земель данной категории у нас увеличиваются земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также большие площади сельских лесов переводятся в земли лесного фонда.  На  сегодняшний  день  она  составляет  62,4%  земельного  фонда Рязанской области.

Распоряжения  о  переводе  земель  из  одной  категории  в  другую  принимает  исполнительный орган Правительства Рязанской области – Министерство имущественных и земельных отношений . 

Справка

Площадь  земельного  фонда  Рязанской области составляет  3960,5  тысяч  гектаров. На долю земель запаса приходится 1,7 % территории области. Земли населенных пунктов в структуре земельного фонда области занимают 5,9 %. На долю земель промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения приходится примерно 1,6 % территории. На земли лесного и водного фондов в совокупности приходится 25,8 % территории. На долю земель особо охраняемых территорий приходится 2,6 %.

                Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 62,4%, а также  земель лесного фонда – 25 %  общей площади земель.

Анализ данных последних лет показывает, что в площадях всех категорий земель происходят  изменения, связанные с проводимыми в области земельными преобразованиями, направленными на развитие многоукладных способов хозяйствования на земле, инвентаризацией земель и уточнением категорий земель по фактическому их использованию согласно Земельному Кодексу РФ.

Изменения коснулись земель сельскохозяйственного назначения (- 14 тыс. га), населенных пунктов (+0,2 тыс. га), промышленности (+0,3 тыс. га), лесного фонда (+16 тыс. га)  и земель запаса (-2,5 тыс.га). Как уже отмечалось, перевод земель из одной категории в другую осуществлялся в соответствии с требованиями действующего законодательства.




Как зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж

 

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок оформления прав на гараж, размещенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Для строительства такого гаража не требуется получение какого-либо разрешения.

Оформление прав проводится в упрощенном порядке. Вам необходимо:

- проверить поставлен ли гараж на учет (информацию можно проверить через электронные сервисы Росреестра на сайте https://rosreestr.ru либо обратиться в МФЦ);

- если гараж не учтен, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на основании составленной правообладателем земельного участка декларации;

- уплатить за регистрацию права государственную пошлину в размере 350 рублей;

- обратиться с заявлением о регистрации в МФЦ, предоставив подготовленный технический план гаража, декларацию (в случае отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок - правоустанавливающие документы на него).

Обращаем внимание, что капитальный гараж, это такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если гараж не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно. 




Как объединить земельные участки?

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что объединение ранее существовавших участков является одним из способов образования нового земельного участка.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков, возникает право собственности на образуемый новый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Важно знать, что объединению подлежат смежные земельные участки, относящиеся к одной категории земель и находящиеся в одной территориальной зоне.

С целью проведения межевания, по результату которого будет составлен межевой план и установлены границы нового земельного участка, заинтересованному лицу необходимо обратиться  к кадастровому инженеру.

Исходные земельные участки, прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

С заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ или воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

Срок одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на территории Рязанской области составляет до 5 рабочих дней, в электронной форме – до 3 рабочих дней. 




Росреестр Рязани: материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий путем приобретения или строительства  жилого помещения, строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Ранее строительство жилого дома было возможно только на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время такое строительство возможно, в том числе и на садовом земельном участке.

Такие изменения   были   внесены Федеральным законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» (далее - Закон), который  вступил в силу в марте 2020 года.

Законом предусмотрена возможность направления части средств материнского капитала в сумме, не превышающей 50 процентов, на строительство (реконструкцию) либо на компенсацию затрат на построенный объект индивидуального жилищного строительства, в том числе, на садовом земельном участке (ст. 2 Закона).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Встречаются случаи, когда жилье уже было приобретено. В этом случае средства материнского капитала могут направляться на погашение основного долга по займам, в том числе обеспеченным ипотекой. В этом случае жилое помещение также оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей на основании соглашения, которое должно быть нотариально удостоверено. 




Об изменениях законодательства о банкротстве

Управление Росреестра по Рязанской области информирует граждан, что 18.03.2020 вступил в силу Федеральный закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Указанным нормативным правовым актом внесены изменения в положения пункта 5.1 статьи 110 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Теперь арбитражным управляющим при включении в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копии отчета об оценке имущества должника (в форме электронного документа) следует размещать следующую информацию:

- дата составления и порядковый номер такого отчета об оценке;

- основание для проведения оценщиком оценки;

- сведения об оценщике (фамилия, имя и (при наличии) отчество);

- идентифицирующие оценщика данные (СНИЛС, ИНН - при наличии такого номера);

- сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

- точное описание объекта оценки в соответствии с отчетом об оценке имущества должника;

- дата определения стоимости имущества должника;

- определенная оценщиком стоимость имущества должника;

- информация об экспертном заключении на отчет об оценке имущества должника (дата составления, порядковый номер, сведения об эксперте или экспертах (фамилия, имя и (при наличии) отчество), идентифицирующие эксперта данные (СНИЛС, ИНН - при наличии такого номера), сведения о членстве эксперта или экспертов в саморегулируемой организации оценщиков;

- результаты экспертизы;

- в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу -  реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- иные сведения, предусмотренные федеральным законом или федеральными стандартами оценки.

 



Подготовка к приобретению объектов недвижимости

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.

Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе МФЦ. Обращаем Ваше внимание, что при запросе сведений, содержащихся в ЕГРН посредством портала Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и электронную цифровую подпись.

В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через МФЦ - в течение пяти рабочих дней. 

 



Управление Росреестра по Рязанской области: порядок погашения арестов

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Арест имущества — это наложение ограничения (обременения) на распоряжение имеющимся недвижимым имуществом.

Погасить запись об ограничении (обременении) прав в ЕГРН можно только на основании поступившего в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Такая запись погашается в течение трех рабочих дней.

С момента снятия ареста или запрета с объекта недвижимости появляется возможность совершать  определенные действия с недвижимым имуществом, к примеру, регистрация перехода права при купле-продаже.

 

 


Управление Росреестра по Рязанской области отменило плановые проверки 

Во исполнении поручения Правительства Российской Федерации Управлением Росреестра по Рязанской области области принято решение отменить проведение плановых проверок до 1 мая 2020 года.

При этом проведение внеплановых проверок возможно только в исключительных ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает до 1 мая, будут продлены на три месяца.




Новое строительство

Управлением Росреестра по Рязанской области в январе 2020 года зарегистрировано 566  договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в феврале 2020 года – 616 договоров, наблюдается незначительное увеличение показателя.

Количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика на вновь построенные объекты в январе 2020 года составило 464, в свою очередь в феврале текущего года зарегистрировано 330 прав участников долевого строительства и прав застройщика.






За январь-февраль 2020 г. Управлением Росреестра по Рязанской области в Единый государственный реестр недвижимости  внесено 237 записей о невозможности проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия его собственника. Подать такое заявление может каждый собственник в МФЦ (либо в электронном виде посредством сервисов Росреестра) с целью обезопасить принадлежащий ему объект недвижимости от мошеннических действий. 



КАК ИЗМЕНИТЬ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, если у Вас изменились фамилия, паспортные и другие личные данные, законодательством предусмотрена обязанность Министерства внутренних дел представить такие данные в Управление Росреестра без участия заявителя в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявитель вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения (фамилия, паспортные данные).

Данная услуга предоставляется за плату - необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

По результатам внесения изменений заявителю будет выдана выписка из реестра с новыми актуальными сведениями.




Как погасить регистрационную запись об ипотеке

 

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Запись о регистрации ипотеки, как обременение объекта недвижимости, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Управление Росреестра по Рязанской области области напоминает, что при полном исполнении денежного обязательства необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Автоматически исполнением обязательства запись в ЕГРН не прекращается.

Порядок погашения записи зависит от наличия закладной, выданной органом регистрации.

Так, если закладная выдавалась, то для погашения необходимо представить:

- совместное заявление залогодателя (собственника) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявления залогодателя (собственника) с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, то ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Предоставление иных документов не требуется.

За погашение ипотеки государственная пошлина не взимается.

 



С 2020 ГОДА ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 1 января 2020 года образование земельных участков на территории садоводческого или огороднического товарищества возможно на основании утвержденного проекта межевания территории.

Для образования земельных участков на территории ведения огородничества достаточно утвержденного проекта межевания территории. На территории ведения садоводства помимо проекта межевания необходимо подготовить и утвердить проект планировки территории.

Документы территориального планирования до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества. Утверждение документов территориального планирования является функцией Министерства строительства Рязанской области или муниципальных администраций районов Рязанской области.

Данное правило не распространяется на садоводческие и огороднические товарищества если земля была предоставлена до 30 октября 2001 года.




Управление Росреестра по Рязанской области: зачем нужно включать в ЕГРН сведения об адресе собственника и о способах связи с ним?

 

Во-первых, это необходимо при процедуре согласования границ земельного участка. В случае если в отношении земельного участка проводится межевание, то с собственниками смежных земельных участков кадастровый инженер обязан согласовать верность определения границ «межуемого» участка. Таким образом, собственник вовремя получит извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в случае, если его сосед по земельному участку соберется провести межевание (то есть установить границы своего участка). Особенно получение такого извещения вовремя важно при наличии земельных споров.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости будет проинформирован при осуществлении Росреестром учетно-регистрационного действия (либо исправления технической или реестровой ошибки) без соответствующего заявления самого собственника.

В-третьих, собственник объекта недвижимости, в отношении которого запрошены сведения ЕГРН кем-либо (кроме государственных и правоохранительных органов), будет уведомлен об этом, что позволит узнать, кто интересуется его недвижимостью и на каком основании.

Заявление может быть подано в любой офис приема-выдачи документов МФЦ либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя».

Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.

В ЕГРН сведения об адресе или электронной почте правообладателя вносится в течении трех рабочих дней.

 

 


Управление Росреестра по Рязанской области о сокращении сроков владения жилого помещения

 

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие сокращение срока владения жилого помещения, освобождающего от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже такого помещения.

До 2020 года срок владения составляет пять лет, с 1 января 2020 года данный срок сократится до трёх лет при условии, что жилое помещение является единственным.

В других случаях срок владения остаётся прежним.

 



ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Под объектами вспомогательного использования понимаются объекты пониженного уровня ответственности, которые связаны с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения или расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

К сооружениям пониженного уровня ответственности относятся, например, теплицы, парники, мобильные здания, склады временного содержания, бытовки и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей, постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется.

Отнесение объекта недвижимости к объектам вспомогательного использования указывается в проектной документации, изготовление которой обязательно даже в том случае, если не требуется разрешение на строительство, исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства.

Идентификация зданий и сооружений (объектов капитального строительства) осуществляется в соответствии с требованиями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к прерогативе заказчика при разработке задания на проектирование и проектировщика подготовке проектной документации на основании задания на проектирование.

Идентификационные признаки указываются:

- застройщиком (заказчиком) - в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;

- лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, - в текстовых материалах в составе проектной документации, передаваемой по окончании строительства на хранение собственнику здания или сооружения.


 


Экстерриториальный прием документов для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации объектов недвижимости в Рязанской области

 

В 2019 году в Управление Росреестра по Рязанской  области (далее – Управление) поступило 3026 обращения на постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая Рязанской области.  

В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области, зарегистрировано 4475 обращения, то есть более четырех тысяч россиян из других регионов страны оформили права на местную недвижимость не приезжая в Рязань.

Управление напоминает, что возможность подачи документов по экстерриториальному принципу появилась у россиян три года назад, с 1 января 2017 года, с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экстерриториальный принцип существенно экономит время и, что немаловажно, средства граждан.

Управление отмечает, что на территории Рязанской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г.Рязань, ул. Татарская, д. 56. 




Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, как защитить сделки с недвижимостью в электронном виде

 

Одной из мер защит прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде является запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Чтоб ее внести собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Порядок внесения в ЕГРН записи о возможности проведения сделок в электронном виде:

- Обратиться в любой из офисов МФЦ, (Правообладателю понадобится предъявить паспорт, а его законному представителю или представителю по доверенности – также документы, подтверждающие полномочия законного или уполномоченного представителя.);

- В бланке заявления установленной формы вносится соответствующая отметка в пункте 3.1.3.;

- Как только заявление поступает в Управление, регистратор вносит в ЕГРН отметку о возможности отчуждения указанного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.




В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ  РАССКАЗАЛИ,  МОГУТ  ЛИ  ВЛАСТИ  ОТОБРАТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Специалисты  Управления  Росреестра  по  Рязанской области  рассказали,  могут  ли  городские власти  забрать  земельный  участок  у  владельца,  можно  ли  приватизировать бессрочно используемую землю и можно ли подать документы на регистрацию, не имея электронной подписи.

Законом  предусмотрена  возможность  принудительного  изъятия  земельного участка  для  муниципальных  нужд.  Однако  такое  изъятие  возможно  только  в исключительных  случаях.  Если  на  вашем  земельном  участке,  например,  нужно расположить  какой-то  значимый  объект  в  целях  решения  государственных  или муниципальных  задач,  и  нет  других  вариантов  расположения  такого  объекта.

Перечень  таких  объектов  установлен  статьей  49  Земельного  кодекса  РФ  и  не является исчерпывающим. Таким образом, изъятие земельного участка носит принудительный характер, то есть происходит  без  согласия  собственника  или  землепользователя.  Но  законом предусмотрена  выплата  возмещения,  в  которое  включается  рыночная  стоимость земельного  участка,  убытки,  причиненные  изъятием  земельного  участка,  и упущенная  выгода,  которые  определяются  в  соответствии  с  федеральным законодательством.

Приватизировать  землю,  находящуюся  на  праве  постоянного бессрочного пользования можно, если  земельный  участок  предоставлен  до  30.10.2001  для  ведения  личного подсобного,  дачного  хозяйства,  огородничества,  садоводства,  индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного)  пользования,  гражданин,  обладающий  таким  земельным  участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из документов, подтверждающий предоставление такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

С  30.10.2001  вступил  в  силу  Земельный  кодекс,  отменивший  выдачу  земель  в бессрочное пользование. На смену этой правовой формы пришла новая – аренда.

 



Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание: остался один год на оформление в упрощённом порядке садовых и жилых домов на садовых земельных участках

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что упрощённый порядок оформления садовых и жилых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, действует до 1 марта 2021 года. До этого времени, благодаря продлению «дачной амнистии», можно зарегистрировать права на такую недвижимость без уведомления о строительстве.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства имеют право оформить в собственность жилой или садовый дом на основании только технического плана здания, для подготовки которого потребуется проектная документация (при ее наличии) или декларация, составленная правообладателем недвижимости.

Для этого гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план, а после предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав или представить документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Что же касается объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на землях под индивидуальное жилищное строительство или предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, то в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении них действует уведомительный порядок, когда застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, а тот, в свою очередь, уведомляет застройщика о соответствии (не соответствии) создаваемого объекта градостроительным нормам и по окончанию строительства такого объекта направляет все необходимые для государственного кадастрового учёта и  государственной регистрации прав документы в Росреестр. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности через многофункциональный центр.

 



Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки продолжает действовать

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что в соответствии с действующим законодательством в упрощённом порядке можно оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года).

У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Правоустанавливающий документ вместе с  заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ, оплатив при этом государственную пошлину в размере 350 рублей.

 





Управление Росреестра по Рязанской области информирует об изменении  законодательства

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о том, что  22.02.2020  вступили в силу положения приказа Минэкономразвития России от 21.10.2019 № 678 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Приказ № 678).

Указанный документ вносит многочисленные изменения в ряд приказов Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

- приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

- приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»;

- приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968».

Изменения коснулись форм выписок, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений,  требований к формату документов, предоставляемых в  электронном виде, в том числе  определены особенности предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН кадастровым инженерам, а также непосредственным исполнителям комплексных кадастровых работ и органам местного самоуправления.

Настоящий приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 11.02.20 г.




Управление Росреестра по Рязанской области информирует о проверке наличия подписей на документах, представляемых для получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) в рамках мероприятий по реализации «Дорожных карт» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Губернатора Владимирской области от 26.02.2017 № 117-р, проводит работу по снижению количества приостановлений государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в Рязанской области.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Управление обращает внимание заявителей, что подаваемые документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Так документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.

 

 


О дачной амнистии  

Ранее действие "дачной амнистии" распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства. Новые аспекты дачной амнистии закреплены в Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вышеуказанный закон затрагивает только дачников. Упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках действует  до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2021 года садовый дом (строения, расположенные на участках для садоводства) по-прежнему можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия: есть технический план на дом, права на земельный участок подтверждаются документами. Сведения о доме в технический план вносятся на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. 

Для оформления собственности садового дома владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после - предоставить лично заявление, технический план на диске, правоустанавливающий документ на земельный участок (если ранее право не было зарегистрировано) в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области.

При государственной регистрации права собственности государственный регистратор прав проверит, соблюдены ли общие условия строительства объекта и предоставление земельного участка и нет ли оснований для отказа в государственной регистрации. 

Для некоторых земельных участков действует упрощенный порядок оформления участка в собственность:  -  назначение участка - для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; - землю выделили до 30 октября 2001 года; - есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги;- заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник. С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от разрешенного назначения участка. Если он выделен под индивидуальное жилищное строительство, владельцу потребуется направить в администрацию органа местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания. Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если дом построен на садовом участке, хватит технического плана и декларации, а уведомление не понадобится.




Более 174 тысяч заявлений поступило в 2019 году через МФЦ в Управление Росреестра по Рязанской области

174475 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью поступило в Управление Росреестра по Рязанской области через центры государственных услуг «Мои Документы» в 2019 году, включая одновременную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

Доля всех обращений, включая заявления на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, единую процедуру, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученных Управлением Росреестра по Рязанской области через центры «Мои документы» в 2019 году составила  100 %.

Управлением совместно с центрами «Мои Документы» проводится работа по оптимизации рабочих процессов и повышению качества предоставляемых услуг: регулярно проходят совещания, консультации для сотрудников многофункциональных центров. Переход к системе одного окна при оказании госуслуг сформировал эффективную модель взаимодействия заявителей с госорганами.

На территории Рязанской области функционирует 29 офисов МФЦ и145 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ, в которых наряду с другими государственными и муниципальными услугами предоставляются и услуги Росреестра.

 





Для не согласных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости

Заинтересованные лица, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости,  могут ее оспорить  в суде или  в Комиссии  по рассмотрению  споров  о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, по их мнению, были использованы недостоверные сведения, а также для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Важно заметить, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно. При этом необходимо учитывать, что данная Комиссия  пересматривает кадастровую стоимость   объектов недвижимости, которая  определена  до  1   января 2017.                                                     

Напомним, до  1 января 2017 года кадастровую стоимость определяли независимые оценщики в соответствии с законом об оценочной деятельности, а утверждали региональные и местные власти. Однако в 2016 году был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка проводится региональными властями  через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. В Татарстане для реализации этого закона создано Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Таким образом, в последующем пересмотром кадастровой стоимости будет  заниматься данное бюджетное учреждение.

Управление Росреестра по Рязанской области поясняет,  законом определено, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года  и не реже одного раза в 5 лет с  даты  проведения последней государственной кадастровой оценки.

         В соответствии с законом об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости  может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости    результатов  определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не более 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, при обращении в комиссию необходимо учитывать дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержится в выписке из ЕРН о кадастровой стоимости.

 

К сведению

Узнать кадастровую стоимость можно, заказав через Многофункциональный центр  выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также данные о кадастровой стоимость можно узнать из выписок об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Управления Росреестра  по Рязанской области в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Рязань, ул. Семинарская, д.3 корп. 1. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (4912) 21-27-54, 21-27-58.

 



Как оформить недвижимость по договору дарения

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда:

-         отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

-         доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то документы на государственную регистрацию должны подавать две стороны.

Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в ближайшее МФЦ, через личный кабинет на официальном сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. для физического лица и 22000 для юридического лица.

После получения в дар недвижимости, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение?

В случае, если даритель и одаряемый близкие родственники, то одаряемый освобождается от налога (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 

 



Регулирование оборота недвижимости и земельных отношений перешло Росреестру

 

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.

Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.

Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.

Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства. Вице-премьер добавила, что сейчас в портфеле объединенной команды министерства и службы в сфере земельных отношений находится более 30 законопроектов.

 



Росреестр проводит плановые работы на сайте в рамках перехода на ФГИС ЕГРН

 

Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

 

Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.

В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ) или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области (в случае представления документов по экстерриториальному принципу).

Приносим извинения за доставленные неудобства.

Справочно:

В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, включая Москву и Московскую область. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

 



Управление Росреестра по Рязанской области подвело итоги 2019 года

Общее количество поданных заявлений на государственный кадастровый и (или) государственную регистрацию прав в 2019 году составило – 238 697,  за аналогичный период 2018 года  – 256 086.

Общее количество зарегистрированных прав на основании заявлений, представленных нотариусами в 2019 году – 24460, а за 2018 год – 230.

В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)  в 2019 году поступило 33 115 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и 14 736 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и одновременной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

В 2019 году  увеличилось общее количество зарегистрированных Управлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное увеличение). Так, за 2019 год Управлением было зарегистрировано 221 788 прав, сделок и обременений с объектами недвижимости  (за 2018 год – 183 912).  Из них  жилые помещения  – 46 493 и земельные участки  – 51574.

В 2019 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве,  также увеличилось на 41% (2019 год  – 16335, 2018 – 11577). Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщик в 2019 году – 23 479, в 2018 году – 18 703.

         Общее количество кадастровых учетных действий в отношении объектов недвижимости увеличилось на 120% в 2019 году составило – 838 089, а в 2018 году – 380 978.

Количество учетных действий в связи с прекращением существования объекта 2019 году – 6 408, за 2018 год – 6 172.

Общее количество учетных действий по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости  незначительно увеличилось в 2019 году – 2 395, а в 2018 году – 2 214.

 

 




Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок работы бизнеса с функционалом обратной связи «Зеркальный реестр»

Государственный земельный надзор осуществляется Росреестром с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков собственниками земельных участков и лицами, не являющимися их собственниками.  Среди основных нарушений - самовольное занятие земельного участка, использование земли не по назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Мероприятия государственного земельного надзора  проводятся дистанционно с использованием данных с космических спутников, летательных аппаратов или путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения, это является основанием для внеплановой проверки. Нарушителям земельного законодательства назначается штраф и выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения.

В сфере геодезии и картографии у Росреестра две надзорные функции: геодезический надзор и лицензионный контроль. В области геодезического надзора Росреестр проверяет организации и частных предпринимателей, выполняющих специальные виды геодезических и картографических работ (создание и обновление топографических планов для составления генеральных планов участков строительства,  геодезических работ при инженерных изысканиях, межевании земель и ведения кадастра, создание и обновление тематических карт, планов и атласов). Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы  по созданию и обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических, нивелирных и  гравиметрических сетей, работы по установлению и  изменению государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, для которых наличие лицензии является обязательным условием.

На портале Бизнес-навигатора МСП (smbn.ru), созданном Корпорацией МСП, в разделе «Отзывы о проверках» представители среднего и малого бизнеса, в отношении которых были проведены проверки, могут оставить информацию о результатах проверок, проведенных сотрудниками Росреестра и его территориальных органов, а также сообщить о нарушениях, допущенных при их проведении.

Необходимо зайти на сайт Бизнес-навигатора МСП smbn.ru и зарегистрироваться на портале с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Затем перейти в раздел «Отзывы о проверках» и оставить информацию. Более подробная информация размещена на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).






Итоги деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области за 2019 год.

 

Работа Общественного совета при Управлении в 2019 году была направлена на повышение эффективности и качества исполнения Управлением полномочий в установленной сфере деятельности.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Рязанской области  (далее – Общественный совет) осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)                от 28.06.2012 № П/175 (ред. от 14.04.2014 № П/93)  «О создании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

В 2019 году Общественным советом при Управлении проведено 4 заседания в соответствии с планом работы Общественного совета при Управлении на 2019 год.

Подведены итоги работы Управления Росреестра по Рязанской области за 2018 год, озвучены задачи на 2019 год.

В связи с приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра по переводу услуг в электронный вид представители общественности обсудили ход развития продукта по электронной регистрации сделок. Отмечено, что цифровизация на данном этапе развития становится ключевым инструментом повышения эффективности деятельности государственных органов субъектов Российской Федерации и способствует улучшению условий ведения бизнеса в регионе. Членами Общественного совета подготовлено и направлено в соответствующие инстанции письмо о необходимости соблюдения законных прав граждан, осуществивших подачу документов на государственную регистрацию в электронном виде.

На заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области озвучены имеющие место проблемы в связи с существующим порядком раздела земельных участков под частными жилыми домами при их кадастровом учете на основе существующих норм делимости, предусмотренных правил застройки и землепользования в г. Рязани в вопросах регулирования и стимулирования развития рынка городской недвижимости, в связи с чем от имени Общественного совета при Управлении были направлены письма в адрес главы администрации г. Рязани, председателя комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию процедуры в целях создания благоприятных условий и улучшения инвестиционного климата в Рязанской области.

В целях повышения эффективности и качества оказания государственных услуг Росреестра на обсуждение вынесены вопросы, возникающие при предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Членами Общественного совета при Управлении инициировано направление письма в адрес представителей судов Рязанской области с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию взаимодействия ведомств по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968, а также по предоставлению судам Рязанской области сведений из ЕГРН в форме электронных образов документов.

На заседании Общественного совета рассмотрены вопросы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Отмечено, что совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

В целях всестороннего рассмотрения вопросов на заседания Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области были приглашены представители Министерства строительного комплекса Рязанской области, администрации города Рязани и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Члены Общественного совета при Управлении отметили положительные аспекты работы в 2019 году по реализации рекомендаций Общественного совета при Управлении в вопросах повышения качества оказания государственных услуг Росреестра и улучшения рейтинга инвестиционной привлекательности Рязанской области.






УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ


Глава Росреестра Виктория Абрамченко назначена вице-премьером в правительстве Михаила Мишустина. Указанный пост занимала с 13 октября 2016 года — замглавы Минэкономразвития России и руководитель Росреестра. В соответствии с Указом Президента России от 21.01.2020 № 21 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» в целях повышения эффективности деятельности федеральных органов исполнительной власти руководство деятельностью Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) передано Правительству Российской Федерации.




ПОВЫСИТЬ  КАЧЕСТВО  ГОСУСЛУГ  МОЖНО  С  ПОМОЩЬЮ  САЙТА  "ВАШ КОНТРОЛЬ"

Жители  Рязани и Рязанской области,  ежедневно получающие  различные  государственные  услуги,  также  могут  оценить  качество предоставления госуслуг на сайте vashkontrol.ru.

Оставить свой отзыв можно только после  авторизации  через  систему  ЕСИА  при  наличии  стандартной  или подтвержденной учетной записи портала gosuslugi.ru.

На сайте "Ваш контроль" граждане могут оценить работу государственных органов по  различным  критериям.  Этих  критериев  несколько:  время,  затраченное  на ожидание  услуги  в  очереди  и  ее  получение,  вежливость  и  компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления  государственных  услуг.  К  системе  мониторинга  качества  госуслуг подключены Росреестр, Пенсионный фонд и налоговая служба и еще ряд ведомств.

 «Важно помнить, что, оставляя свой отзыв на сайте "Ваш контроль",  каждый  самым  непосредственным  образом  помогает  сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным" – отмечено в Управлении.

Сайт  "Ваш  контроль"  -  это  независимая  система  мониторинга  качества государственных услуг, которая позволяет на основании мнений граждан оценивать работу  госорганов.  Данный  ресурс  аккумулирует  и  обобщает  все  поступающие отзывы и формирует сводные оценки по каждому ведомству,  его региональному или структурному подразделению.






НА  ПРЕКРАТИВШИЕ  СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ  РЕГИСТРАЦИЯ  ПРАВА  НЕВОЗМОЖНА

Управление  Росреестра  по  Рязанской  области  напоминает  о  невозможности государственной регистрации прав на уничтоженные объекты недвижимости.

Единый  государственный  реестр  недвижимости  является  сводом  достоверных систематизированных  сведений  об  учтенном  в  соответствии  с  Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимом  имуществе,  о  зарегистрированных  правах  на  такое  недвижимое имущество,  основаниях  их  возникновения,  правообладателях,  а  также  иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

Согласно  п.  1  ст.  235  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право собственности  прекращается  при  отчуждении  собственником  своего  имущества другим  лицам,  отказе  собственника  от  права  собственности,  гибели  или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при гибели или уничтожении объекта недвижимого имущества, в том  числе  вследствие  чрезвычайной  ситуации,  осуществить  государственную регистрацию  прав,  перехода  прав,  ограничений  или  обременений  прав,  не представляется возможным.

В указанном случае следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта  обследования,  подтверждающего  гибель  или  уничтожение  объекта недвижимого имущества.

После  подготовки  акта  обследования  необходимо  обратиться  в  ближайшее МФЦ  с заявлением  о  снятии  с  государственного  кадастрового  учета  и  государственной регистрации  прекращения  прав.  Также  заявление  о  снятии  с  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав может быть представлено в электронном виде. Уплата государственной пошлины не требуется.

 

 




КАК  ВЫБРАТЬ  ДОБРОСОВЕСТНОГО КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровый  инженер  может  вести  свою  деятельность  и  как  индивидуальный предприниматель, и как сотрудник различного рода фирм.

Для  того  чтобы  стать  кадастровым  инженером,  претендент  должен  сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, - подчеркивает эксперт.  -  Информация  обо  всех  кадастровых  инженерах  вносится  в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на  официальном  сайте  Росреестра.  Каждый  специалист,  получивший  аттестат,  должен  иметь  печать,  штампы,  бланки,  на  которых  указываются  его  адрес  и идентификационный номер квалификационного аттестата.

При  выборе  кадастрового  инженера  необходимо  проверить  имеющуюся  о  нем информацию  на  портале  Росреестра  в  разделе  "Реестр  кадастровых  инженеров" (доступен  по  ссылке  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).  Для  этого  достаточно знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие  моменты.  В  поле  "Статус"  должна  стоять  галочка  -  это  означает,  что инженер  имеет  действующий  аттестат  и  право  вести  кадастровую  деятельность.

Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься  кадастровыми  работами.  Уточняем,  за  неоднократные  ошибки кадастрового инженера могут временно лишить аттестата.

Кроме  того,  в  карточке  отображены  данные  о  профессиональной  активности кадастрового  инженера  в  виде  списка  выполненных  работ.  Если  кадастровый инженер  не  работал  по  специальности  продолжительное  время,  есть  повод усомниться в его компетентности. Также напоминаем, специалист должен состоять в Саморегулируемой организации (СРО).

Для  получения  конкретных  сведений  о  кадастровом  инженере  можно

сформировать  запрос  в  электронной  форме  во  вкладке  "новый  запрос".  Ответ направляется  на  электронную  почту  пользователя.

Управление Росреестра по Рязанской области отмечает, что  с  жалобами  на кадастрового инженера работают СРО, прокуратура и суд.






Показатели государственного земельного надзора по Рязанской области за 2019 год

Управление  Россреестра  по  Рязанской  области  отчиталось  о  результатах проверок, проведенных с 1 января по 1 декабря 2019 года.

Всего за отчетный период на территории Рязани и Рязанской области проведено 1293 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 624 внеплановых проверок, из них 474-по исполнению предписания. За 2018г. 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Количество проверок за аналогичный период 2018 года уменьшилось, в связи с внедрение риск-ориентированного подхода, а также в связи с продлением срока предписания по ходатайству правонарушителей.

Проведено 363 административных обследования, в 2018г. - 165.

При этом 2019г. выявлено 846 нарушений земельного законодательства, по сравнению с 2018 годом, где было выявлено 663 нарушения. Количество выявленных нарушений увеличилось на 27,6%. Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 48,25% от всех выявленных нарушений.

Доля субъектов, допустивших нарушения, выявленные в результате проведения плановых, внеплановых, выездных, документарных и документарно-выездных проверок- 81,8%.

Устранено - 441 нарушение земельного законодательства. Рязанская область за 2019 год имеет 100% показатель исполняемости вынесенных предписаний об устранении нарушений.

К административной ответственности в 2019г. привлечены 363 виновных лица, в 2018г-298. Количество привлеченных лиц увеличилось на 21,8%.

Всего за 2019 год наложено административных штрафов на сумму 1855,60 тыс. рублей, из них вступивших в законную силу-1705,70тыс.руб, взыскано 1695,71 что составляет 99,4 % от суммы наложенных штрафов. Доля взысканных штрафов в 2018г. составила– 75,1%.

 Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области





УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ:  ИЗМЕНЕН  ПОЛУЧАТЕЛЬ  ДЕНЕЖНЫХ  СРЕДСТВ  ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

 

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что с 1 января 2020 года оплата за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам:

 

Получатель: УФК по Рязанской области (Управление Росреестра по Рязанской области)

ИНН: 6234010728 КПП:623401001

Банк получателя: Отделение Рязань

БИК: 046126001

Р/сч 40101810400000010008

ОКТМО – согласно перечня кодов территорий муниципальных образований.

КБК: 321 1 13 01031 01 6001 130 «Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (федеральные учреждения, осуществляющие отдельные полномочия органа регистрации прав)».

файл (docx)



УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

  

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, с связи с вступлением в силу с 10 января 2010 года приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г. N 592 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861 и от 18 декабря 2015 г. №953», изменился размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости.

С приказом можно ознакомиться по ссылке на официальном интернет-портале правовой информации

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201912300061.

файл (docx)

 

 


Управление Росреестра по Рязанской области: вступил в силу новый административный регламент по предоставлению сведений из ЕГРН

Вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26 ноября 2019 г.

Приказ разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

Новым административным регламентом  детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

файл (docx)




Управление Росреестра по Рязанской области информирует: все наименования географических объектов должны соответствовать реестру

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление) осуществляет функции в сфере наименований географических объектов, в частности осуществляет мониторинг изменений местности в рамках осуществления топографического мониторинга, положения географических объектов и их наименований.

Наименования географических объектов - географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания. Употребление искаженных наименований географических объектов не допускается.

В документах, картографических, иных изданиях на русском языке или на других языках народов Российской Федерации употребляются установленные наименования географических объектов. В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований ведется Государственный каталог географических названий.

На дорожных указателях должны быть написаны нормализованные наименования географических объектов, соответствующие данным Государственного каталога географических названий.

В целях недопущения нарушений законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов всем субъектам геодезической и картографической деятельности, а также иным юридическим лицам, выполняющим работы с использованием наименований географических объектов, при подготовке документов, картографических и иных изданий, установке дорожных и иных указателей Управление рекомендует все наименования географических объектов приводить в соответствие с Реестром наименований географических объектов на территорию соответствующего субъекта Российской Федерации, зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий.

Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

 файл (docx)




Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает, как зарегистрировать договор аренды недвижимости

 

Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Срок государственной регистрации в Росреестре, при отсутствии недостатков, займет не более 5 рабочих дней, после этого заявитель получает назад договор уже со специальной регистрационной надписью.

Для государственной регистрации договора аренды с заявлением в госорганы могут обратиться как все стороны договора, так и только одна сторона договора,  при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

- заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя, либо совместно от всех сторон договора);

 - не менее двух экземпляров арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;

 - удостоверение личности заявителя, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица;

 - согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Едином государственной реестре недвижимости, нужно поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией договора аренды.

Размер госпошлины  составляет:

· 2000 рублей для физического лица;

· 22000 рублей для юридического лица.

С начала 2019 года в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрирован 2552 договора аренды.

файл (docx)




Получить сведения о пунктах государственной геодезической сети теперь можно в режиме онлайн

В электронную систему поиска материалов федерального фонда пространственных данных (ФФПД) внесены сведения о пунктах государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в 31 субъекте Российской Федерации. 

Соответствующие данные были размещены ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (Учреждение), который предоставляет сведения о пунктах ГГС в местных системах координат, принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Сформировать заявление о предоставлении данных можно, используя онлайн-форму, которая будет доступна в системе после выбора необходимых пунктов. По результатам рассмотрения заявления Учреждение направит договор, в котором будет отражена информация об условиях и сроках использования данных ФФПД. После заключения договора и оплаты в течение 5 рабочих дней Учреждение направит сформированную выписку о пунктах ГГС в местных системах координат одним из выбранных способов: по электронной почте, при личном посещении офисов учреждения или почтовым отправлением. 

В системе поиска материалов ФФПД отражены сведения о пунктах ГГС в следующих субъектах Российской Федерации: Республике Башкортостан, Кабардино-Балкарии, Калмыкии, Карачаево-Черкессии, Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Чечня и Чувашии, Ставропольском крае, Астраханской, Белгородской, Брянской, Воронежской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курской, Московской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Орловской, Псковской, Ростовской, Рязанской, Смоленской и Ярославской областях. 

Справочно: Росреестр обеспечивает плотность размещения пунктов ГГС в соответствии с нормами плотности размещения на территории Российской Федерации геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, утвержденными распоряжением Правительства РФ от 3 ноября 2016 г. № 2347-р. Федеральный фонд пространственных данных содержит геодезические, картографические, топографические, гидрографические, аэрокосмосъемочные, гравиметрические материалы о территории Российской Федерации – в общей сложности около 86 млн единиц хранения материалов и данных.

 файл (docx)




Управление Росреестра по Рязанской области разъяснило какие виды работ подлежат лицензированию

 «Какие виды  работ подлежат лицензированию», - рассказали специалисты Управления Росреестра по Рязанской области.

Для выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана для уточнение границ земельных участков наличие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность не требуется.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение границ земельных участков на местности производится в результате проведения кадастровых работ и выполняются кадастровым инженером, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, на основании заключаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет  (www.rosreestr.ru).

Согласно положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

 файл (docx)

 



Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок на 2020 год

 

Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок по соблюдению земельного законодательства физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей а так же план проверок органов местного самоуправления на 2020 год. Планы проверок размещены на официальном сайте Росреестра в региональном блоке открытых данных.

Запланировано проверить 697 земельных участков. Проверки будут проводиться по новому Административному регламенту осуществления государственного земельного надзора, утвержденному приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. № П/0240 и вступившем в силу в ноябре 2019г.

За январь-ноябрь 2019 г. госземинспекторами Управления Росреестра по Рязанской области проведено 1576 мероприятий соблюдения требований земельного законодательства РФ:664 плановые проверки, 572 внеплановые проверки, административных обследований – 340.

Выявлено - 653 нарушения земельного законодательства, составлено  - 364 протокола, наложено административных штрафов на сумму - 1555,20 тыс. руб, взыскано - 1522,59 тыс.руб.

 файл (docx)




Виртуальная карта. Где найти сведения обо всех объектах недвижимости?

 

Используя цифровые технологии, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос­реестр) создала онлайн-сервис, облегчивший получение сведений об участках и зданиях. Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК). И недавно появилась её 5-я, обновлённая версия.

Первая кадастровая карта появилась в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась. В обновлённой ПКК5 сведения об объектах недвижимости или земельных участках формируются на основе актуальной информации, которую вводит в реестр Кадастровая палата.

Любой из нас может найти информацию о нужном ему доме, квартире или каком-нибудь другом объекте, если он имеет кадастровый номер в ЕГРН. Публичная кадастровая карта (ПКК) – официальный ресурс Росреестра – отображает 50 млн объектов: участков, строений, зданий, домов.

Попасть на карту просто: http://pkk5.rosreestr.ru/. Входите и видите карту России, которая легко и быстро увеличивается в масштабах. Выбираете город, к примеру, Рязань. Ищете улицу, мгновенно перемещаясь с помощью мышки. Вот он, адрес. Находите нужный участок. Кликнув на него, во всплывающем окошке можно тут же узнать его кадастровый номер и кадастровый номер квартала, а также статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разре­шённое использование и кадастровую стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Понятно не только его расположение, но и контуры и конфигурация.

Кстати, здесь можно выяснить и срок давности сведений, имеющихся в ПКК, а также интенсивность обращений пользователей к карте.

Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Искать интересующий объект можно не только двигаясь по карте и увеличивая её. Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или названию объекта. На сайте можно оформить и онлайн-запрос в Росреестр на получение сведений об объектах недвижимости для формирования выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А она сейчас требуется во многих случаях, и прежде всего для подтверждения права собственности.

В выписке из ЕГРН, полученной через эту онлайн-площадку, будут указаны: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма соб­ственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового ­инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация предоставляется бесплатно. А вот выписка из ЕГРН – это уже за деньги.

Пользоваться ППК удобно ещё и потому, что она предлагает разные варианты добавления объектов. К примеру, пользователь волен добавлять их с помощью функции рисования и путём импорта координатного описания. Есть у него и возможность измерять длину линии и площадь полигона, указав координаты на карте.

А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

К тому же веб-приложение ПКК позволяет получать государственные услуги и сведения из сервиса «Офисы и приём­ные». Здесь можно найти перечень офисов и приёмных Росреестра, обслуживающих ту территорию, к которой относится выбранный объект недвижимости или единица кадастрового деления, а также уточнить точное наименование подразделений территориальных органов Росреестра и подведомственных учреждений, их адреса, телефоны, ФИО руководителей.

Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра.

Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск нужных данных по земельным участкам и другим объектам недвижимости, занесённым в реестр, а также сократило время их поиска до нескольких минут.

Этот официальный электронный ресурс стал весьма популярным. Им пользуются те, кто связан с недвижимостью по работе: юристы, риелторы, геодезисты. А как же? Очень удобно, когда через любой из самых распространённых ныне браузеров можно почерпнуть необходимую для профессиональной деятельности информацию, причём бесплатно.

Но не только они обращаются к этой электронной карте. Обычные люди тоже то и дело заглядывают сюда, когда продают или покупают недвижимость, вступают в наследство. Да мало ли бывает жизненных ситуаций?

Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Кроме того, если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един­ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

Скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков:

– Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. 

Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.

До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту.

 файл


Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

 

Для чего нужна кадастровая стоимость, почему иногда она посчитана ошибочно и что нужно сделать для ее исправления? Специалисты Управления Росреестра по Рязанской области рассказали главные моменты, которые нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

·        Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровую стоимость можно считать "официальной": то есть именно столько с точки зрения государства стоит конкретный объект недвижимости. Она прежде всего используется для расчета налогов. Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 2000-х годов, при этом активно применяться для целей налогообложения она начала с 2005 года.

Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

·        Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

·        Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

·        Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов. Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.

·        Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир. И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов. Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться.

Второй важный момент – это возможность корректировки стоимости. Появилось такое понятие как "индекс рынка недвижимости", которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте. Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен.

·        Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость определена ошибочно?

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена, в государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

·        Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

- фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

- суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

- информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

·        Ошибки в оценке кадастровой стоимости обещают трактовать в пользу собственника, причем за весь срок владения. Как именно собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года. Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году (пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Для этого нужно обратиться в налоговый орган с письменным заявлением, либо с электронным заявлением, заверенным усиленной квалифицированной электронной подписью, либо через личный кабинет налогоплательщика. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

·        Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если существенно изменилась ее рыночная стоимость?

Да, это возможно. Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ предусмотрена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Так, начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ. Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 и более процентов объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

 файл


УВОЛЬНЯЕМ ВЗЯТОЧНИКА

 

Одним из серьезных преступлений против государственной власти и интересов муниципальной службы является получение взятки, которое относится к нарушениям законодательства о противодействии коррупции и за которое установлена уголовная ответственность. Такой служащий, конечно, подлежит увольнению. И даже если в действиях служащего нет состава преступления, и он никакой взятки не брал, его все же могут уволить, если работодатель выяснит, что он не соблюдал требования к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

Для государственных и муниципальных служащих установлена обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов.

И первое, что должен сделать служащий, - это уведомить в порядке, определенном представителем нанимателя (работодателем) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, как только узнает об этом.

Непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов является правонарушением, влекущим увольнение со службы (ч. 2.3 ст. 14.1 Федерального закона от 02.03.2007 N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (далее - Закон N 25-ФЗ), ч. 3.2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (далее - Закон N 79-ФЗ)).

Говоря об увольнении за получение взятки, следует отметить, что здесь есть два варианта.

Первый: служащего привлекли к уголовной ответственности, исключающей замещение данной должности. В этом случае на основании приговора суда, вступившего в законную силу, гражданский служащий увольняется в связи с обстоятельствами, не зависящими от воли сторон, - по п. 1 ч. 2 ст. 39 Закона N 79-ФЗ из-за осуждения к наказанию, исключающему возможность замещения должности гражданской службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а муниципальный служащий - по аналогичному основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.

Второй: в действиях (бездействии) служащего не было состава уголовного преступления, но работодатель усмотрел в них состав коррупционного правонарушения. В этом случае увольнение осуществляется по инициативе работодателя.

Если служащий получил в связи с должностным положением или в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждение от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), то он также может быть уволен, но основанием увольнения в этих случаях для муниципальных служащих будет п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона N 25-ФЗ за несоблюдение ограничений и запретов, связанных с муниципальной службой. Для гражданских служащих основанием увольнения за несоблюдение ограничений и запретов тоже будет п. 1.1 ч. 1 ст. 37 Закона N 79-ФЗ.

Таким образом, коррупционным правонарушением, за которое служащий может быть привлечен к дисциплинарной ответственности в виде увольнения со службы, считается не только сам факт получения взятки, но и непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, стороной которого он оказался. И самая первая из таких мер - несообщение работодателю о возникновении конфликта.

Не имеет значения для увольнения и то, возбуждено в отношении служащего уголовное дело или в этом отказано. Вынесение же в отношении служащего обвинительного приговора может повлиять лишь на основание увольнения. Основанием увольнения за коррупционное правонарушение будет доклад о результатах проверки, проведенной подразделением кадровой службы соответствующего органа по профилактике коррупционных и иных правонарушений.

файл


Изменения в Бюджетный Кодекс

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области информирует, что в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации Федеральным законом №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации» внесены изменения которые вступают в силу с 01.01.2020г.

В настоящее время действующей редакцией ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации предусмотрено зачисление суммы штрафов за нарушения законодательства Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов.

С 01.01.2020г., согласно ст.1 Федерального закона №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации», суммы штрафов, установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального контроля, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных образований, за счет средств которых осуществляется финансовое обеспечение деятельности указанных органов, по нормативу 100 процентов.

Администрирование доходов от таких административных штрафов должен будет осуществлять муниципальный орган, выявивший соответствующее правонарушение.

Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет контрольные функции по государственному земельному надзору, в которые, в том числе, входят полномочия по рассмотрению материалов по результатам муниципального земельного контроля и возбуждению на их основании дел об административных правонарушениях, поскольку органы муниципального земельного контроля, согласно положениям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не имеют полномочий на возбуждение и рассмотрение дел об административных правонарушениях.

С момента вступления в силу изменений в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации штрафы по нарушениям, выявленным Управлением Росреестра по Рязанской области, будут поступать в федеральный бюджет.

Кроме того изменится порядок зачисления сумм штрафов, наложенных мировыми судьями за неисполнение выданных предписаний, за непредставление сведений. В случае, если постановления о наложении административных штрафов вынесены мировыми судьями по ст. 19.4, 19.5 КоАП РФ, то суммы штрафов подлежат зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации по нормативу 50 процентов и в бюджет муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением (по месту нахождения органа или должностного лица, принявших решение о наложении административного штрафа) по нормативу 50 процентов.

Указанным нововведением будет закреплен принцип зачисления доходов от наложенных штрафов, то есть из какого бюджета финансируется деятельность органа, должностные лица которого выявили нарушение, в такой бюджет и должен поступить штраф.

файл

Новый регламент земельного надзора

18 ноября 2019 года вступил в силу Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора. Документ утвержден приказом Росреестра от 18.06.2019г. №П/0240.

Указанный документ был темой селекторного совещания проведенного с  территориальными органами заместителем руководителя Росреестра Максимом Смирновым.

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти», - сказал Максим Смирнов.

Новым административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

На совещании также были рассмотрены постановление Конституционного Суда РФ от 14.11.2019г. и определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019г., касающиеся применения положений части 1 статьи 8.8 КоАП РФ при возбуждении и рассмотрении дел об административных правонарушениях.

«Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. В своем определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Свое решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учетом вида разрешенного использования, меняется порядок расчета кадастровой стоимости», - заявил заместитель руководителя Росреестра.

Решением Верховного Суда РФ оценена законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению. При проведении проверок инспекторы Росреестра сталкивались со случаями, когда здания или помещения в здании используются не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В новом Административном регламенте учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

Отдельно на совещании обсуждался вопрос вступления в силу с 01.01.2020г. изменений в ст.46 Бюджетного кодекса РФ. Были даны разъяснения по порядку зачисления сумм денежных взысканий за нарушения законодательства и изменений порядка администрирования таких взысканий. До участников селекторного совещания была доведена информация о необходимости усиления работы по информированию на сайтах территориальных органов Росреестра о результатах проверок земельного законодательства и проводимых административных обследованиях.

файл

О проведении общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области

12 декабря 2019 года с 12:00 до 20:00 в рамках общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области будет проводиться личный прием граждан.

Жители области смогут получить ответы на интересующие их вопросы в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, а также другим вопросам, отнесенным к компетенции Росреестра.

Прием граждан будут осуществлять уполномоченные лица Управления Росреестра по Рязанской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1а.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 25 ноября по 11 декабря 2019 г. с 9.00 до 17.00 по телефону: 8 (4912) 21-11-43.


Спрашивали – отвечаем: по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если же иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет.



Важно для граждан и юридических лиц
Государственный земельный надзор


С 18 ноября 2019 года вступил новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора, утвержденный приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. N П/0240 (текст приказа опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Новый регламент определяет сроки и последовательность действий уполномоченных должностных лиц Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора.

Предметом государственного земельного надзора, осуществляемого Росреестром, является соблюдение в отношении земель, расположенных в пределах Российской Федерации, органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность - самовольное  занятие земельного участка или использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, использование земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, использование в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, приведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и др.

Надзор проходит в формах плановых и внеплановых проверок, принятия мер по пресечению (устранению) последствий выявленных нарушений, систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства, анализа и прогнозирования состояния их исполнения.

Закреплены права и обязанности должностных лиц Росреестра по проведению надзора, а также субъектов, в отношении которых он проводится.

         Ознакомиться с запланированными на 2020 год проверками земель на территории Рязанской области можно сайте Росреестра  (в региональных разделах официального сайта Росреестра).


Если объект арестован: причины и последствия рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области

При совершении сделок с объектами недвижимости важно предварительно проверить объект недвижимости, который является предметом сделки, на наличие ограничений. Отдельные ограничения права не позволяют совершать сделки с объектами недвижимости, осуществлять отдельные регистрационные действия, в том числе, переход права.

Речь идет об арестах.

Каким же образом сведения об аресте в отношении объектов недвижимости попадают в Единый государственный реестр недвижимости?

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

То есть, указанные выше ограничения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а также исключаются из него только на основании актов, которые направляются в орган регистрации судом либо иным уполномоченным органом, например, службой судебных приставов-исполнителей.

Необходимо понимать, что наличие в ЕГРН прав записей об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта недвижимости. В частности, к примеру, регистрация перехода права при купле-продаже квартиры будет невозможна, если в отношении данной квартиры в ЕГРН содержатся сведения об аресте или запрете - регистрация будет приостановлена до момента поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Во избежание таких ситуаций рекомендуем любое заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав, в том числе через МФЦ либо с использованием портала государственных услуг, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН. В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на соответствующий объект недвижимости Вы сможете увидеть информацию о наличии либо отсутствии ограничений прав (арестах), если такая информация содержится в ЕГРН.



КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ СНОС СТАРОГО ДОМА И НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОСТРОЙКОЙ НОВОГО

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае? И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На  эти  и  другие  вопросы граждан отвечает  руководитель Управления  Росреестра  по Рязанской области Андрей Усейкин.

Если  вы  решили  построить  новый  дом  на  месте  старого,  разрушенного,  то  вам нужно  знать,  что  демонтированный  (снесенный)  объект  необходимо  снять  с государственного  кадастрового  учета  и  прекратить  на  него  право  собственности.

Сведения  об  объектах  капитального  строительства,  которые  стоят  на государственном  кадастровом  учете,  передаются  в  налоговую инспекцию  для начисления налога на недвижимость. Если не снять с учета разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться. Однако,  просто  написать  заявление  на  снятие  с  государственного  кадастрового учета  объекта  недвижимости  недостаточно.  Вам  необходимо  обратиться  к

кадастровому  инженеру.  Документом,  подтверждающим  прекращение

существования такого объекта недвижимости, является акт обследования, который составляет  исключительно  кадастровый  инженер  по  результатам  осмотра разрушенного дома.

Подача  заявления  о  снятии  с  государственного  кадастрового учета  и  прекращении  права  собственности  на  разрушенный  объект  в  одном  из офисов  МФЦ Рязанской области  или  посредством «Личного кабинета»  официального  сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) (в этом случае необходима электронная цифровая подпись).

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального  строительства  с  государственного  кадастрового  учета  вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель.

Если  дом  в  собственности  нескольких  владельцев,  они  могут  подать  документы одновременно  или  оформить  доверенность  у  нотариуса  на  одного  владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.

В  результате  проведения  учетно-регистрационных  действий  заявителю  (или  его представителю)  будет  выдана  выписка  из  Единого  государственного  реестра недвижимости,  содержащая  сведения  о  прекращении  существования  объекта недвижимости.

Снятие  с  государственного  кадастрового  учета  объекта  недвижимости  и прекращение  права  собственности  на  него  осуществляется  без  уплаты государственной  пошлины  в  срок  не  более  12  рабочих  дней  со  дня  приема заявления и необходимых документов.

За  9  месяцев  2019  года  Управлением  Росреестра  по  Рязанской  области  с государственного  кадастрового  учета  снято  порядка 712  зданий,  в  том  числе индивидуальных жилых домов.

Руководитель  Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин отметил: "Собственникам недвижимости, желающим  построить  новый  жилой  дом  на  месте  старого,  необходимо  в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),  которые  утверждены  в  каждом  муниципальном  образовании.  В  первую очередь  обратите  внимание  на  строительные  нормы  вашего  города  или поселения,  в  частности,  на  расстояние  от  границ  участка  до  будущего  дома.  И вариант,  "дом  построен  на  месте  старого"  здесь  не  пройдет,  так  как  ранее,  при строительстве старого дома, ПЗЗ еще не существовали. И если новый жилой дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то он может быть признан самовольной постройкой".

С  Правилами  землепользования  и  застройки  можно  ознакомиться  в  отделе архитектуры местной администрации или найти в сети Интернет.



Как продать долю в квартире рассказывает Управление Росреестра по Рязанской области

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  Если определены доли каждого из них в праве собственности, то такая собственность является долевой.

При продаже доли в квартире (в долях) постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Для регистрации перехода права общей долевой собственности потребуются следующие документы:

1)  Заявления о государственной регистрации прав общей долевой от продавца и покупателя;

2) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

4) нотариально удостоверенный договор купли-продажи;

5) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: непосредственно в МФЦ; почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов через Интернет, посредством официального сайта Росреестра.

При этом при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако подарить долю в квартире можно без согласия остальных собственников долей в квартире. Дарение является безвозмездной сделкой и при дарении доли в праве остальные участники преимущественного права на нее не имеют.



Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности

Одной из самых распространенных ошибок граждан при подготовке документов для регистрации права собственности остается неправильная оплата государственной пошлины. 

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание заявителей на то, что оплачивать госпошлину должен приобретатель собственности. В случае, если оплату производит другой человек, в платежном документе должны быть обязательно полностью и без ошибок указаны фамилия, имя и отчество, паспортные данные правообладателя, а не другого лица. Напоминаем, что неверно оплаченная госпошлина является причиной для возврата документов без рассмотрения.

Если вы уже ошиблись при оплате госпошлины, деньги можно вернуть. Для этого с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины должен обратиться тот человек, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие. Иное лицо не вправе требовать возврата уплаченного за плательщика сбора (государственной пошлины). Заявление необходимо подать в Управление Росреестра по Рязанской области. В заявлении нужно указать банковский счет, на который должны быть возвращены денежные средства. 

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы необходимо приложить подлинные платежные документы. Для частичного возврата потребуются копии платежных документов.

Также Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует ознакомиться с рубрикой «Вопрос-ответ», в которой представлен перечень ответов на наиболее актуальные вопросы, поступающие в ведомство от граждан. 



Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан

 При рассмотрении документов, поданных заявителями для осуществления  государственной регистрации прав на недвижимость может быть вынесено решение о приостановлении и отказе в осуществлении государственной регистрации прав.

И так, на что следует обратить внимание при подаче документов на государственную регистрацию права объектов недвижимости.

 Чтобы государственная регистрация права прошла успешно в первую очередь подаваемые гражданином документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Так документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.

Тексты представляемых правоустанавливающих документов должны быть написаны разборчиво и содержать точную информацию об объекте недвижимости (точный адрес, при наличии - кадастровый номер) и виде регистрируемого права. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства в договорах должны быть написаны полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов должны также содержать отметку о вступлении в законную силу.

Узнать необходимый перечень документов в каждом конкретном случае можно на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации».

Уточнить информация о наличии арестов, запрещений можно узнать посредством использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете правообладателя» на интернет - портале Росреестра.



РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ, ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ

Снимать  объект  недвижимости  с  учета  в  Едином  государственном  реестре недвижимости  (ЕГРН)  нужно  в  случаях  уничтожения,  гибели  в  чрезвычайных ситуациях или сноса объекта в соответствии с законодательством.

"Снятие  разрушенного  объекта  с  кадастрового  учета  позволит  возвести  и зарегистрировать  новый  объект  недвижимости.  Кроме  того,  с  момента государственной регистрации прекращения права на объект не будет начисляться налог на недвижимое имущество", – рассказали специалисты Управления Росреестра по Рязанской области.

В  сентябре  2019  года  ведомство  сняло  с  кадастрового  учета  295  объектов недвижимости. Всего за девять месяцев 2019 года в Управлении снято с кадастрового учета 712 зданий, в том числе индивидуальных жилых домов.

Снятие  с  учета  здания  или  сооружения  осуществляется  на  основании  заявления собственника и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Акт обследования  подтверждает  факт  отсутствия  объекта  недвижимости.  Данный документ  составляется  в  электронной  форме  и  заверяется  усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такое  заявление  можно  подать  лично,  обратившись  в  офис многофункционального центра "Мои документы", или в электронной форме через "Личный кабинет правообладателя" на официальном сайте Росреестра.

Для подачи документов в электронном виде нужна электронная подпись заявителя (УКЭП).  Заявление  может  подать  как  владелец  имущества,  так  и  его  доверенное лицо по нотариальной доверенности. Снятие с кадастрового учета и прекращение права  собственности  –  бесплатные  процедуры  и  занимают  12  рабочих  дней  с момента поступления документов в орган регистрации.



Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в течение тридцати дней

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Рязанской области за 9 месяцев 2019 года рассмотрела 76 заявлений об обжаловании решений о приостановлении   государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

46 заявлений члены апелляционной комиссии отклонили, так как принятые Управлением решения о приостановлении государственного кадастрового учета были признаны обоснованными и соответствующими Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), дальнейшее обжалование решений о приостановлении государственного кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

8 заявлений удовлетворено, причиной удовлетворения послужило некорректное толкование государственными регистраторами норм права.

В рассмотрении 22 заявлений комиссия отказала.

Апелляционная комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении в случае, если заявление об обжаловании решения о приостановлении представлено с нарушением требований, установленных в пунктах 20 - 252829 и 30 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении можно представить в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.

Подать заявление вправе сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы (межевой план, технический план или акт обследования), из-за которых была приостановлена процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет; юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что с заявлением об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обращаться, если решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, приняты по основаниям, предусмотренным пунктами 257 - 1019 - 2124 - 35424345495052 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Местонахождение апелляционной комиссии: г. Рязань, ул. Семинарская, д. 35, корп. 1, Н3 (каб. 3, 1 этаж) тел. 8(4912) 44-59-87, адрес электронной почты: 62_upr@rosreestr.ru.



РЯЗАНЦАМ РАССКАЗАЛИ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ РОСРЕЕСТРА С МФЦ

В Рязанской области функционирует 29 офисов   Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), которые  позволяют гражданам получать самые разные услуги в одном месте. 

МФЦ  наделены  полномочиями  по  приему  и  выдаче  пакета документов  по  осуществлению  государственного  кадастрового  учета  и  (или) государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество,  а  также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Сроки  получения  документов,  в  зависимости  от  категории  самой  услуги,  могут составлять  от  1  до  12  рабочих  дней.  Вместе  с  тем,  Управлением Росреестра по Рязанской области проводится постоянная  активная  работа  по  сокращению  сроков  оказания  услуг.  Так,  срок рассмотрения  документов  по  государственному кадастровому  учету  или государственной регистрации прав составляет в среднем 5 дней, а 6 рабочих дней -  по  заявлениям  и  документам,  поданным  одновременно  на  государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Предоставление  документов  для  осуществления  государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав обеспечено в любом офисе МФЦ Рязанской  области  вне  зависимости  от  места  нахождения  объекта  недвижимости.

По  состоянию  на  1  октября  2019  года  в  офисы  МФЦ  в  этом  году  было  подано свыше 120 тысяч  заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество.

Управлением  Росреестра  осуществляется  мониторинг  эффективности функционирования  МФЦ  и  степени  удовлетворенности  заявителей предоставлением  государственных  услуг  Росреестра  в  МФЦ.  Так,  по  результатам опроса,  проведенного  Управлением  в  2019  году,  заявители  высоко  оценили качество  оказания  услуг  Росреестра  в  многофункциональных  центрах  Рязанской области. 

Управление Росреестра ведет постоянную работу по организации взаимодействия с  уполномоченным  МФЦ  с  целью  упрощения  для  заявителей  процедур оформления  документов  при  получении  государственных  услуг  Росреестра,  а также повышения качества таких услуг. Управлением один раз в месяц организует обучение  сотрудников  МФЦ,  которое  помогает  повысить  качество  работы  самих офисов МФЦ.


Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства

Согласно   части   1 статьи 49   Федерального   закона   от   13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

         Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 статьи 49 Закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 49 Закона документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

     В силу частей 4, 14, 15 статьи 18 Закона в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность лица обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло итоговое заседание коллегии

28 февраля 2019 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором подведены итоги деятельности за 2018 год и озвучены задачи на 2019 год.

Руководителем Управления Росреестра по Рязанской области А.К. Усейкиным отмечено, что в 2018 году в связи с переходом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» региона на ведение Единого государственного реестра недвижимости с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) в ведомстве произошли кардинальные изменения в работе. Коснулись они и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

В оперативном порядке было организовано взаимодействие Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области и ГБУ РО «МФЦ Рязанской области», что позволило изменить технологические процессы документооборота между Управлением, Филиалом и МФЦ при оказании государственных услуг Росреестра.

В 2018 году Управлением Росреестра по Рязанской области особое внимание уделялось мероприятиям по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области и обеспечению межведомственного взаимодействия в рамках реализация «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Руководителем Управления отмечено достижение определенных успехов в установленных сферах деятельности.

Учитывая важность мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области, обращено внимание на необходимость обеспечения оперативного взаимодействия всех заинтересованных сторон в рамках исполнения полномочий.

В 2019 году Управление продолжит выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, направленных на повышение качества государственных услуг.

Проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в сфере регистрации недвижимости, оптимизировать административные процедуры.

Зачем нужен межевой план?

Межевание земельного участка, подтвержденное внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, является обязательным условием при заключении сделки с объектом недвижимости, в том числе купли-продажи, дарении или передаче в долгосрочную аренду. Документом, подтверждающим уточненные или установленные границы земельного участка, является межевой план. Межевой план – это описание земельного участка, основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания, который необходимо предоставить в многофункциональный центр (далее - МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Самостоятельно провести межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Согласно действующему законодательству заказчиком кадастровых работ  по межеванию границ земельного участка может быть любое заинтересованное лицо. Согласовывать межевой план и подавать его в Управление Росреестра по Рязанской области через МФЦ уполномочен только собственник.

Межевой план подготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, состоит из текстовой и графической частей. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. Для кадастрового учета межевой план представляется исключительно в электронном виде.

Форма и состав сведений межевого плана указаны  в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Также требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон).

В межевом плане указываются:

-        сведения об образуемых участках (участке);

-        сведения о части или частях земельного участка;

-        новые сведения, которые необходимы для их внесения в ЕГРН;

-        сведения об измененных участках.

Если в результате кадастровых работ уточнялись границы земельного участка (в том числе смежного), то в межевой план включаются сведения об их согласовании (часть 3 статьи 22 Закона, часть 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Погашение регистрационной записи об ипотеке

         Когда человек рассчитался с кредитной организацией за объект недвижимости необходимо снять ограничение с объекта недвижимости путем подачи заявления о погашении ипотеки. Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно в любом офисе Многофункционального центра (далее - МФЦ) либо через личный кабинет правообладателя.

         Пунктом 6 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ регламентировано, что госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.

Частями 1, 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998     N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) установлено что, регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Рязанской области):

-        3 рабочих дня - по общему правилу;

-        5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке за погашением записи об ипотеке могут обратиться следующие лица:

1) в случае, если выдана закладная:

- совместно залогодатель и законный владелец закладной;

- законный владелец закладной;

- залогодатель;

2) в случае, если не выдана закладная:

- совместно залогодатель и залогодержатель;

- залогодержатель.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основной перечень документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке приведен в статьях 25 и 25.1 Закона об ипотеке.

После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт. В случае необходимости подтверждения погашения записи об ипотеке можно в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости,  её выдача является платной.

«Проблема уничтожение пунктов государственной геодезической сети»



Управление Росреестра по Рязанской области информирует:

Согласно, Положению о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, утверждённому постановлением Правительства РФ от 21.10.2016г. № 1084, одной из основных задач государственного геодезического надзора является соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов государственных геодезических сетей (ГГС) и осуществление сбора сведений об их сохранности. Геодезическая сеть  позволяет, выполнять геодезические и  картографические работы,  обеспечивает решение множества инженерно-технических задач для строительства, народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Так что же представляет собой ГГС? Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы, опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней  и т.д.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Большинство пунктов ГГС находятся на земельных участках и объектах капитального строительства находящихся в частной, муниципальной или государственной собственности. Проблема утраты и повреждения геодезических пунктов возникает  из-за того, что собственники, арендаторы, а также органы местного самоуправления, на территории которых расположены геодезические пункты, не имеют сведений об их назначении и местонахождении, охранные зоны  пунктов  ГГС на сегодняшний день на территории Рязанской области установлены на 80%.

Большинство опознавательных столбов, пирамид и сигналов уничтожено, спилено.

При производстве строительных работ, разработке карьеров, возведении или сносе сооружений и т.п., которые могут повлечь повреждение или уничтожение (снос) геодезических пунктов, предприятия, организации и учреждения министерств и ведомств, осуществляющие эти работы, обязаны заблаговременно запрашивать соответствующие территориальные инспекции Госгеонадзора о возможности переноса или сноса геодезических пунктов.

Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом либо используют металлические уголки от них в хозяйстве. В Рязанской области пункты ГГС уничтожают "новые дачники", скупившие поля под поселки. Имел место случай, когда рядом с одной из деревень Костромской области тракторист выворотил бетонное основание, думая, что под ним зарыт клад. И можно привести далеко не один пример подобного абсолютно неосмысленного уничтожения пунктов ГГС.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов и похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

По всем вопросам, связанным с использованием объектов недвижимости, на которых заложены геодезические пункты, с информацией об уничтожении или повреждении пунктов вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области, по  адресу: г. Рязань, ул. Семинарская, д.35, к. 1,  или по телефонам (4912) 28-35-94,28-35-95.

Исполнитель:   специалист-эксперт Елина Н.С.

Согласованно: и.о.начальника отдела ГЗНГиК Соловьева Ю.А

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и Комиссии по  государственной экспертизе землеустроительной документации за 2018 год

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно -  в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).

За 2018 год в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 213 заявлений. Проведено 22 заседание Комиссии. 

Принято положительных решений – 47;

Принято отрицательных решений-113;

Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-17;

Отозвано заявителем – 11.

Включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки - 14.

Для сравнения в 2017 году поступило 741 заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведено 36 заседаний Комиссии.  Положительных решений  принято 334, отрицательных – 206; направлено 73 уведомления об отказе в рассмотрении, 34 заявления были отозваны заявителями с рассмотрения.

В последнем квартале 2018 года произошло увеличение количества заявлений в основном за счет подачи заявлений гражданами и юридическими лицами, имеющих земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе проводятся мероприятия по освещению деятельности Комиссии и результатов ее работы, а также по вопросам сбора и подачи документов на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, а именно:

- Ежемесячно проводится обновление информации о проведении заседаний Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет сайте Росреестра (размещаются таблицы по Комиссии, Протоколы заседаний Комиссии, Решения Комиссии);

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Регулярно проводится обновление информации о проведении заседания Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет-подсайте Управления в рубрике Новости;

Приказом Управления Росреестра по Рязанской области №П/192 от 16.09.2016 г. «О создании экспертной комиссии по проведению экспертиз землеустроительной документации» создана экспертная комиссия по проведению экспертизы землеустроительной документации по установлению границ

между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и границ населенных пунктов в виде координатного описания.

По состоянию на 01.01.2019 года в Комиссию поступило 21 заявление. Рассмотрены все поступившие заявления.

Включено в государственный фонд данных материалов землеустроительной документации -68.

Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре?

После того как заявитель передал необходимый пакет документов на регистрацию права собственности, он может самостоятельно проконтролировать готовность исполнения запроса. Это можно сделать несколькими способами:

В открывшемся окне необходимо ввести номер, присвоенный при приеме документов (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:

- «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;

- «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;

- «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).

 Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.

Информация вышеуказанными сервисами предоставляется бесплатно.

Онлайн-проверка заявки доступна, как правило, через 3–5 рабочих дней после подачи документов.

Как узнать полный статус своих земельных участков

В целях уведомления правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) сообщает.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования  территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, следовательно, на земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления участка.

Управление рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне, например, линии электропередач, газопровода или водоохранной зоне, так как действующее законодательство во многих случаях не предусматривает согласование с землепользователями и землевладельцами установление границ таких зон.

Существует способ самостоятельно узнать входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра. Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у земельного участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать — «визуальный способ». Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое. Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа — они служат только в качестве справочной информации!

Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра

Онлайн-проверка состояния запроса через личный кабинет на сайте Росреестра может быть осуществлена только в том случае, если гражданин имеет регистрацию на Портале госуслуг, так как потребуется авторизация пользователя через этот сервис. Кнопка «Личный кабинет» находится вверху главной страницы сайта. Необходимо нажать на нее, ввести логин и пароль.

Для проверки статуса заявки необходимо перейти по ссылке «Мои заявки» и в открывшемся окне выбрать нужный запрос. Также в личном кабинете можно узнать, на какой стадии находится заявка, какой регистратор ее рассматривает и каковы причины отказа в удовлетворении заявленных требований.

Для справки: в некоторых случаях номер заявки, который прописан в расписке о получении документов, выдаваемой при личном обращении в МФЦ, система может не найти. В  этом случае нужно позвонить по телефону горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34) и уточнить этот вопрос.

Таким образом, получить информацию относительно права собственности на конкретный объект недвижимости можно как посредством заказа выписки из ЕГРН на платной основе, так и посредством использования бесплатных электронных сервисов Росреестра, которые предоставляют общедоступную информацию. Какой из способов предпочтительнее, зависит от цели дальнейшего использования полученных сведений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Рязанской области

Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Чтобы снять недвижимость с учета в Росреестре, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.

Как объединить несколько земельных участков в один

От жителей Рязанской области в адрес Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) поступают вопросы, касающиеся возможности объединения двух земельных участков в один и необходимого алгоритма действия для осуществления такого объединения.

Управление разъясняет, что для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.

Необходимы следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Воспользоваться сервисом Росреестра при выборе кадастрового инженера

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что проводить кадастровые работы могут только специалисты, имеющие действующий квалификационный аттестат. Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. По закону кадастровый инженер также должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) специалиста заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Информацию о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, наличии (отсутствии) действующего аттестата, членстве специалиста в СРО можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы"/"Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Реестр кадастровых инженеров содержит информацию более, чем о 39 тыс. специалистах. На территории Рязанской области осуществляют профессиональную деятельность более 300 кадастровых инженеров.

"Хочу сломать дачный домик: какие нужны документы?"

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о дачном домике, который планируется снести, после осуществления сноса дачного домика собственнику снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С заявлением необходимо предоставить Акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением. Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права и также предоставить Акт обследования.

После завершения строительства нового дачного домика рекомендуем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости в установленном федеральным законодательством порядке.

СПРОС НА ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ

В настоящее время активно развиваются информационные технологии, в том числе в сфере оказания государственных услуг в электронном виде.

Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд существенных преимуществ.

Во-первых, отсутствие необходимости личного посещения пунктов приема-выдачи документов, а следовательно, экономия времени. Во-вторых, заявители самостоятельно подают документы или запросы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов. В-третьих, в случаях получения платных услуг, экономия денежных средств. При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%. Кроме того, используя электронные сервисы на сайте Росреестра, заявитель не только экономит личное время, но и получает услугу в минимально короткие сроки.

Можно сейчас осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, поставить объект на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно получить информацию о ходе оказания услуги, воспользовавшись электронным сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)".

С помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме "онлайн" можно получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Используя сервис "Публичная кадастровая карта" можно проверять расположение объекта недвижимости.

В электронном виде любое лицо может получить общедоступные сведения, к которым относятся сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости. Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости можно узнать: описание объекта недвижимости и его характеристики, сведения о собственнике интересующей недвижимости, наличии зарегистрированных арестов и судебных споров, а из выписки из ЕГРН о переходе права - историю зарегистрированных прав на объект и их перехода от одного лица к другому. Такие выписки из ЕГРН, как правило, необходимы в случае совершения сделки с объектом недвижимости или при получении кредита под залог недвижимого имущества. Для получения услуги по предоставлению сведений о зарегистрированных правах в электронном виде необходимо заполнить электронную форму запроса в разделе "Электронные услуги и сервисы" на официальном сайте Росреестра. Выписка из ЕГРН в виде электронного документа поступит на адрес электронной почты, указанный в запросе.

Определиться с перечнем документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости поможет сервис "Жизненные ситуации".

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги Росреестра.

С каждым годом увеличивается количество обращений в Управление Росреестра по Рязанской области за получением государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Что делать если произошла реестровая ошибка из-за наложения границ

После межевания земельного участка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) возникла реестровая ошибка из-за наложения границ. Почему могла возникнуть такая ошибка и как теперь ее устранить рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области (далее – Управление).

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При наличии реестровой ошибки нереально переоформить объект недвижимости в собственность и совершать сделки. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление реестровой ошибки возможно, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Есть два пути решения этой проблемы: административный и судебный. Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади. После чего составляется акт согласования границ со смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в суд. На основании решения суда сотрудники Управления внесут изменения в ЕГРН по земельному участку.

Если на руках нет кадастрового паспорта

Управление Росреестра по Рязанской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" срок внесения в ЕГРН сведений об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов.

Правообладатель о произошедших изменениях с его имуществом уведомляется в течение пяти рабочих дней.

Поступивший в Управление Росреестра по Рязанской области судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через "Личный кабинет" на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают - поставлены ли объекты на кадастровый учет.

Как же это проверить?

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.

Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов - можно запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис "Личный кабинет".

Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ: ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ СТАЛ ЕДИН КАК ДЛЯ ЖИЛЫХ, ТАК И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Ранее Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась.

Теперь нормы Жилищного кодекса РФ применимы и к переустройству, перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме.

Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.

Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Какие документы потребуются? Заявление о кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).

Итоги деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области за 2018 год

Работа Общественного совета при Управлении в 2018 году была направлена на повышение эффективности и качества исполнения Управлением полномочий в установленной сфере деятельности.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Рязанской области  (далее – Общественный совет) осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)                от 28.06.2012 № П/175 (ред. от 14.04.2014 № П/93)  «О создании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

В связи с истечением срока полномочий членов Общественного совета при Управлении, сформированного в сентябре  2016 года, обеспечены организационные мероприятия по формированию нового состава Общественного совета при Управлении. Состав Общественного совета при Управлении утвержден приказом Управления от 19.11.2018 № П/216 (в ред. приказа от 17.12.2018 № П/234).

В 2018 году Общественным советом при Управлении проведено 3 заседания в соответствии с планом работы Общественного совета при Управлении на 2018 год.

На заседаниях рассмотрены возникающие у кредитных организаций и риэлтерского сообщества вопросы о порядке представления на государственную регистрацию документов в связи с переходом права собственности, возникновением ипотеки в силу закона и необходимостью выдачи закладной. До сведения общественности доведена позиция Управления в отношении данных вопросов.

В целях повышения эффективности и качества оказания государственных услуг Росреестра и всестороннего рассмотрения вопросов Общественным советом инициировано направление письма в адрес заместителя главы администрации             г. Рязани Е.Б. Сорокиной по вопросу рассмотрения возможности участия в заседаниях Общественного совета представителей администрации г. Рязани, в том числе по вопросам опеки и попечительства и охраны прав детства.

В связи с переходом с 25.07.2018 Управления на ведение Единого государственного реестра недвижимости с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) в рамках очередного заседания Общественного совета подведены первые итоги работы Управления в ФГИС ЕГРН, а также рассмотрена ситуация по достижению целевого показателя по снижению доли отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В целях всестороннего рассмотрения вопросов на заседание были приглашены представители ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Отмечена результативная работа ведомств по снижению количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета за счет анализа причин приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе в целях выявления типичных ошибок кадастровых инженеров; обеспечения деятельности апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета; осуществления мониторинга деятельности кадастровых инженеров; организации взаимодействия с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров; проведения семинаров (круглых столов) с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Рязанской области.

До сведения общественности доведена информация об организации взаимодействия Управления с застройщиками Рязанской области в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отмечено, что обратная связь с застройщиками позволяет выявлять проблемы и предметно реагировать по наиболее значимым вопросам, разрабатывать необходимые меры, внедрять новшества и планировать дальнейшее развитие.

Выражена заинтересованность в проведении активной работы по разъяснению нововведений в процедуре государственной регистрации.

В конце 2018 года подведены итоги деятельности Общественного совета при Управлении и озвучены задачи на 2019 год.

Члены Общественного совета при Управлении отметили положительные аспекты работы в 2018 году по реализации рекомендаций Общественного совета при Управлении в вопросах повышения качества оказания государственных услуг Росреестра и улучшения рейтинга инвестиционной привлекательности Рязанской области.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ, КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН

В каком формате получить сведения: бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать - и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Проверка электронного документа", с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл".

Выписка сведений из Единого государственного реестра недвижимости может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене недвижимости, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Оперативно получить консультацию об электронных услугах Росреестра можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок  бесплатный).

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ЧЕРЕЗ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР

На сегодняшний день полномочиями по оказанию услуг Росреестра наделены многофункциональные центры. МФЦ является посредником между заявителем и Управлением Росреестра по Рязанской области, осуществляя прием заявления и пакета документов, необходимого для оказания определенной услуги,  а также предоставления готового результата. Принятие запросов и предоставление услуг в МФЦ осуществляется исключительно по предъявлению паспорта гражданина и указания точного адреса объекта недвижимости.

В МФЦ оказываются следующие виды услуг Росреестра: принятие документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и электронном виде. В зависимости от вида запрашиваемых сведений, в ней содержатся сведения об объекте собственности, а именно установленные законом права собственника, наличие или отсутствие каких-либо правовых ограничений на совершение юридических сделок, наличие или отсутствие оформленного на объект залога, запрет на продажу по судебному постановлению, а также характеристика недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы: заявление, установленного образца; межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик); технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства, а также учете части, изменении уникальных характеристик); акт обследования (при  прекращении существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости; копия документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка;  документ, подтверждающий личность.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо подать заявление установленного образца с приложением документа, являющегося основанием для регистрации (чаще всего им оказывается договор купли-продажи, мены или дарения, и др.). Для оказания данной услуги также необходимо   предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ,  подтверждающий полномочия заявителей (в случае подачи заявления представителем).

Пакет документов необходимый для постановки на кадастровый учет можно подать лично или через представителя (по доверенности). На всю процедуру понадобится не более 7 дней.

При регистрации права собственности на объект недвижимости, документы также подаются лично, при этом обязательным является прибытие всех лиц, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Данная процедура также может быть осуществлена через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, которая устанавливает право на подписание заявления и подачу документов. Период времени, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимости, составляет не более 9 рабочих дней, с момента поступления документов в МФЦ.
Также можно подать заявление и необходимый пакет документов на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации прав. Данная услуга должна быть оказана в течение 12  рабочих дней с даты приема заявления МФЦ.

В настоящее время на территории         Рязанской области функционируют 29 офисов МФЦ, в том числе их территориально обособленные рабочие места (ТОСП).  В них предоставляются государственные услуги Росреестра: прием документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выбрать ближайший для себя офис МФЦ, узнать режим его работы, а также ознакомиться с перечнем предоставляемых в МФЦ услуг может любой желающий на официальном сайте ГБУ РО «Многофункциональный центр Рязанской области» (www.fgu62.ru).

Итоги осуществления Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии

по Рязанской области государственного земельного контроля (надзора)

  за 2018 год

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 28 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г.Рязани и Рязанской области, за 2018 год проведено 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Проведено 165 административных обследования.

Выявлено 663 нарушения земельного законодательства, 298 виновных лица привлечены к административной ответственности.

Самым серьезным нарушением является самовольное занятие  земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 37,85 % от всех выявленных нарушений.

Всего за 2018 года наложено административных штрафов на сумму 2485,28 тыс. рублей, взыскано 1755,53, сумма административных штрафов, которые направлены в службу судебных приставов и не были взысканы в установленном порядке- 741,79 тыс. рублей. Доля взысканных штрафов – 75,1%.

Показатель исполнимости вынесенных предписаний об устранении нарушений составляет 99,58%. Целевой показатель доли выявленных нарушений в общем количестве проведенных проверок соблюдения земельного законодательства- 56,37 %.

Итоги осуществления Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии

по Рязанской области государственного земельного контроля (надзора)

  за 2018 год

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 28 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г.Рязани и Рязанской области, за 2018 год проведено 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Проведено 165 административных обследования.

Выявлено 663 нарушения земельного законодательства, 298 виновных лица привлечены к административной ответственности.

Самым серьезным нарушением является самовольное занятие  земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 37,85 % от всех выявленных нарушений.

Всего за 2018 года наложено административных штрафов на сумму 2485,28 тыс. рублей, взыскано 1755,53, сумма административных штрафов, которые направлены в службу судебных приставов и не были взысканы в установленном порядке- 741,79 тыс. рублей. Доля взысканных штрафов – 75,1%.

Показатель исполнимости вынесенных предписаний об устранении нарушений составляет 99,58%. Целевой показатель доли выявленных нарушений в общем количестве проведенных проверок соблюдения земельного законодательства- 56,37 %.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ: ДАЧНИКИ ОБЯЗАНЫ СООБЩАТЬ ВЛАСТЯМ О ПЕРЕСТРОЙКЕ СВОИХ ДОМОВ

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах. А если этого не будет сделано, тоу владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В Управлении Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

В Управлении подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ АРЕСТОВАЛИ КВАРТИРУ?

Как правило, граждане узнают о факте ареста недвижимости, когда уже в самом разгаре сделка с тем самым объектом недвижимости. Арест накладывают только уполномоченные законом органы: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы - исполнители, а также налоговые органы.

Причиной могут стать неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы. Постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами - исполнителями в Управление Росреестра по Рязанской области, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста.

Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. По вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами - исполнителями, следует обращаться в первую очередь именно к судебному

приставу - исполнителю, наложившему арест (заперт) (его данные указаны в полученном уведомлении).

Для снижения факторов риска и предотвращения финансовых потерь целесообразно проверить, не арестовано ли приобретаемое имущество.Осуществить такую проверку можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр с запросом о получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, либо выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также указанные виды информации можно получить, не выходя из дома, посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Для получения сведений в электронном виде понадобится электронная цифровая подпись.

Управление Росреестра по Рязанской области  напоминает о способах получения госуслуг

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращает внимание граждан и организаций, что госуслугиРосреестра можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов (www.rosreestr.ru), в том числе в личном кабинете, а также при личном обращении в офис МФЦ. Информацию о порядке и способах получения услуг и изменениях в законодательстве в этой сфере Росреестр также размещает на сайте ведомства, в офисах МФЦ или в средствах массовой информации. Для предоставления информации гражданам по вопросам деятельности Росреестра, в том числе о порядке оформления документов или изменениях в законодательстве работает контактный центр телефонного обслуживания ведомства. Обратиться в центр за консультацией можно круглосуточно по телефону 8 (800)100-34-34.

Управление также обращает внимание граждан и организаций, что Росреестр и ее подведомственные учреждения не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Кроме того, ведомство не информирует таким образом граждан и организации об изменениях в законодательстве или последствиях в случае невыполнения требований закона при оформлении недвижимости. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

В частности, достаточно часто в сети «Интернет» встречаются сайты-двойники, идентичные официальному сайту Росреестра. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и чаще всего предлагают предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И НОВОВВЕДЕНИЯ ЖДУТ САДОВОДОВ И ОГОРОДНИКОВ РЯЗАНСКОГО КРАЯ?

Первого января нынешнего года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Какие изменения и нововведения ждут садоводов и огородников Рязанского  края, рассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается. Новый закон не регулирует вопросы регистрации прав и кадастрового учета, то есть напрямую не связан с получением госуслуг Росреестра. Однако Росреестр заинтересован в том, чтобы садоводы и огородники на этапах, предшествующих кадастровому учету и регистрации прав, максимально быстро и корректно оформляли все необходимые документы и не нарушали земельное законодательство при ведении хозяйства.

В первую очередь решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Осталось только два вида взносов - членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые "уполномоченные" голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" еще на стадии его принятия.

Международный день борьбы с коррупцией

Коррупция  - это проблема, которая касается абсолютно всех граждан страны. Мы все мечтаем о том, чтобы жить в государстве, где экономика находится на подъеме, каждый имеет право на выбор, законы исполняются неукоснительно и никто не может воспользоваться привилегированным положением. Но до тех пор, пока процветает коррупция, обо всех этих возможностях можно только мечтать. И это справедливо для большинства стран, потому и появился Международный день борьбы с коррупцией. Этот праздник специально придуман для того, чтобы привлечь к проблеме как можно больше внимания, заставить многих людей задуматься о будущем своей страны.

Долгой истории у этого торжества нет. Международный день борьбы с коррупцией отмечается 9 декабря по инициативе Организации Объединенных Наций. В этот день, в 2003 году в мексиканском городе Мерида на политической конференции высокого уровня была открыта для подписания Конвенция ООН против коррупции, принятая Генеральной ассамблеей ООН 31.10.2003 г.

Этот международный договор предусматривает меры по предупреждению коррупции, наказанию виновных, а также механизмы международного сотрудничества в борьбе с ней. Он обязывает государства – члены  ООН проводить политику противодействия коррупции, одобрить соответствующие законы, учредить специальные органы для борьбы с этим явлением, информировать общественность о принимаемых мерах по противодействию коррупции.

Конвенция вступила в силу в декабре 2005 года.  В настоящее время ее участниками являются 180 государств.  Россия в числе первых стран подписала Конвенцию и ратифицировала её Федеральным законом от 8 марта 2006 года    № 40-ФЗ.

Силами общественных организаций, образовательных учреждений, представителей власти, правоохранительных структур и вообще всех неравнодушных граждан во многих российских городах в этот день проводятся самые разные акции и мероприятия, печатаются листовки и плакаты, рассказывающие о вреде коррупции и методах борьбы с ней.

Поскольку у праздника конкретные цели, много внимания уделяется различным агитационным мероприятиям, собраниям, форумам, семинарам. В рамках этих событий освещаются последние достижения в сфере борьбы с коррупцией. Специалисты разрабатывают новые программы, стараются сделать уже действующие более эффективными.

Этот день является праздником абсолютно для всех людей, которые хотят внести свою лепту в борьбу с коррупцией. Ведь коррупция — это сложное социальное, экономическое и политическое явление, которое, в той или иной степени, затрагивает все страны, вне зависимости от уровня развития.

В России поступательно реализуется система мер, направленных на обеспечение эффективности деятельности по профилактике и противодействию коррупции, ведется работа по совершенствованию антикоррупционного законодательства с учетом как сложившейся в России правоприменительной практики, так и международных требований.

В 2017 году был внесен ряд изменений в Федеральный закон от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», в котором установлены основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней, минимизации и (или) ликвидации последствий коррупционных правонарушений. Так, Федеральный закон «О противодействии коррупции» дополнен статьей 15 «Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия», вступившей  в силу с 1 января 2018 года. В соответствии с новыми требованиями сведения о применении к лицу взыскания в виде увольнения (освобождения от должности) в связи с утратой доверия за совершение коррупционного правонарушения, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, подлежат включению в реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия, размещаемый в государственной информационной системе в области государственной службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Значительное внимание уделяется вопросам предупреждения коррупции на государственной и муниципальной службе. Конец формы

Начало формы

Конец формы

Сегодня вопросы борьбы с коррупцией во всех органах государственной власти ставятся во главу угла. В целях совершенствования государственной политики по противодействию коррупции Росреестр принимает участие в выработке эффективной государственной политики, направленной на противодействие коррупции, выявление и последующее устранение причин и условий её проявления.

Сегодня значительную долю услуг Росреестра можно получить в электронном виде, что имеет ряд преимуществ по сравнению с «бумажным» способом. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное для него время, находясь дома или на работе, с помощью своего компьютера. Росреестр рассматривает дистанционное взаимодействие с заявителями как наиболее эффективную меру противодействия коррупционным проявлениям и мошенничеству.

Ежегодно в Управлении Росреестра по Рязанской области планируется и организовывается комплекс мероприятий по профилактике и противодействию коррупции: это и просвещение гражданских служащих об изменениях в антикоррупционном законодательстве, это и проведение «горячих телефонных линий» по данной тематике, это и тесное взаимодействие с правоохранительными  и  контрольно – надзорными органами в рамках борьбы с коррупцией.

Особое внимание уделяется организации работы по обеспечению соблюдения служащими Управления Росреестра по Рязанской области требований об урегулировании конфликта интересов. По состоянию на 08.11.2018 г. комиссией по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов рассмотрено 91 уведомление о возникновении личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов (в том числе - 21 уведомление государственных гражданских служащих категории «руководители»).

В целях обеспечения оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности сотрудников Управления Росреестра по Рязанской области и установления действенной обратной связи с получателями государственных услуг в Управлении организован и в круглосуточном режиме действует «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции (4912) 45-35-01.

Борьба с коррупцией – непрерывный и тщательно спланированный процесс. Успех этой работы во многом зависит от комплексного подхода, четкого осознания цели и своей ответственности каждым участником процесса.

Коррупция является сложным социальным, политическим и экономическим явлением, которое, в той или иной степени, затрагивает все страны. Коррупция разрушает демократические институты, замедляет экономическое развитие и подрывает государственные устои. Борьба с коррупцией является одной из важнейших стратегических задач, поставленных перед Российской Федерацией, бороться с коррупцией можно только совместными усилиями власти, общества и каждого конкретного гражданина, когда никто не будет оставаться равнодушным к каждому случаю коррупционных проявлений.

Что важно знать при строительстве дома на загородном участке

В России меняется порядок строительства садовых домиков. Управление Росреестра по Рязанской области информирует, о каких изменениях в Градостроительном кодексе РФ нужно знать, чтобы построить жилой дом на садовом участке.

В первую очередь перед началом строительства дома нужно уведомить об этом муниципалитет. Это уведомление, в котором собственник извещает органы местного самоуправления о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Подавать такое уведомление нужно для того, чтобы на участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уведомление должно содержать ФИО дачника, его паспортные и контактные данные, сведения о земельном участке, на котором расположен садовый дом, в том числе, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

При подаче уведомления о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, доверенность, если уведомление подает доверенное лицо, в отдельных случаях - описание внешнего вида дома.

Уведомление можно подать на бумажном носителе при личном обращении в орган местного самоуправления, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, через многофункциональный центр или в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг.

После поступления уведомления уполномоченные органы в течение семи рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры садового дома разрешенным нормам. Если поступит отказ, то необходимо будет исправить указанные замечания. Если местные власти разрешат строительство, то у дачника будет 10 лет, чтобы реализовать задуманное.

После завершения строительства нужно подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план садового дома. Администрация в течение семи рабочих дней проведет проверку и выдаст уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

В Росреестр - в электронном виде

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) напоминает жителям региона, что одним из наиболее прогрессивных направлений деятельности Росреестра на сегодняшний день является электронная регистрация прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество.

Управление напоминает жителям региона, что одним из наиболее прогрессивных направлений деятельности Росреестра на сегодняшний день является электронная регистрация прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество.

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Формирование электронного правительства в России стало возможным благодаря широкому распространению информационно-коммуникационных технологий в социально-экономической сфере и органах государственной власти. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с потребителями услуг в электронный вид.

Так, Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" закреплено, что подача органами государственной власти, областными государственными учреждениями и областными государственными предприятиями подача заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав осуществляется в электронном виде.

Подача заявлений на бумажном носителе допускается в исключительных случаях:

- если возможность подачи заявления не обеспечена по причине технических неполадок в функционировании электронных сервисов;

- в связи с отсутствием у получателя государственной услуги электронной цифровой подписи для подписания электронного документа, являющегося основанием для государственной регистрации и кадастрового учета.

Без нотариуса не обойтись

 Управление Росреестра по Рязанской области информирует,  чтобы заложить в ипотеку на долю на квартиру в праве общей долевой собственности, надо обязательно удостоверить соответствующий договор у нотариуса.

А именно - введено обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, если вы хотите заложить долю в квартире или всю квартиру, находящуюся в общей долевой собственности (допустим, доли оформлены на супругов), то теперь такой договор ипотеки должен быть удостоверен у нотариуса.

Напомним, обязательному нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности, а также в собственности у несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

 В Управление Росреестра по Рязанской области нередко обращаются граждане, спрашивающие, как быть в ситуации, если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка.

Действительно, причины для межевых споров могут быть разными. Но независимо от причин, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно Земельному кодексу РФ.

Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со "сложным" соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает.

Если сосед категорически отказывается ставить свою подпись на акте согласования, то рекомендуется данное возражение (несогласие) оформить в письменной форме - с четким обоснованием отказа от подписания акта и внесением записей о данных возражениях в акт. Оно может понадобиться в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в акте подписями всех сторон. Также не лишним будет проверить, какую площадь занимал ваш участок по документам до межевания, и проанализировать историю участка - от кого и кому он передавался, в каких границах.

Если вы считаете, что правда на вашей стороне, а сосед по-прежнему не сдается - не подписывает акт и упорно ставит заборы на вашу территорию - начинайте с заявления в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии (Управление Росреестра) с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет государственный инспектор и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения. Также можно написать в Прокуратуру жалобу о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли. Если ситуация и дальше не разрешилась, соседи продолжают упорствовать, а вы уверены в своей правоте, то можно обращаться в суд.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

 Право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе  согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)):

- заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

- справку о полной выплате пая (паевого взноса);

- технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Заявления и необходимые документы можно представить в МФЦ или в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра (http://rosreestr.ru/) «Личный кабинет», подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на гараж для физических лиц составляет 2000 рублей.

На странице электронного сервиса

 Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства.

У каждого человека может возникнуть необходимость проверить статус запроса, это можно сделать online через сайт Росреестра. Данная услуга бесплатна. С помощью портала можно получить услугу напрямую, без посредников, экономя при этом время.

На странице электронного сервиса для заполнения доступны два поля: в первом поле необходимо ввести номер заявки, во втором - текст с картинки с целью проверки безопасности.

Статус запроса может быть следующим: "в работе", "на подписи", "документы готовы". Статус "в работе" свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус "на подписи" говорит о скором завершении работы. Если запрос обозначен пометкой "проверка не пройдена", то данный запрос не будет рассмотрен. Возможно, произошел сбой или допущена ошибка при подаче запроса. В этом случае запрос необходимо подать повторно, либо уточнить по месту предоставления документов, например в территориальном отделе МФЦ.

Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю.

Ипотека: как продать объект недвижимости, находящийся в залоге

Случаи продажи заложенного имущества (прежде всего квартир) в практике Управления Росреестра по Рязанской области стали встречаться чаще, чем еще несколько лет назад. Нередко продавцу-заемщику необходимо срочно продать заложенную квартиру, чтобы погасить растущую задолженность перед банком. Кроме того, некоторые покупатели целенаправленно ищут именно заложенные квартиры с целью сэкономить на покупке.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что возможность продать заложенный объект недвижимости установлена ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

         Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем (собственником объекта недвижимости) другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

         Стоит отметить, что, в случае выдачи закладной, отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с обязательным соблюдением условий, которые установлены в закладной.

         Законодатель установил также последствия нарушения вышеназванных правил отчуждения заложенного имущества. Так, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил статьи 37 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

- признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

- досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

         На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки, особенно в ситуации, когда в течение длительного времени владелец квартиры не совершает платежи по кредиту. В этом случае банк является заинтересованной стороной в скорейшей продаже такой недвижимости.

         Существуют несколько схем продажи заложенных квартир. Остановимся на двух основных.

В первом случае заемщик по ипотеке, являющийся владельцем отчуждаемой квартиры, по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю, а покупатель перечисляет заемщику, выступающему в сделке продавцом квартиры, авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности за соответствующее жилье. При такой схеме авансовый платеж от покупателя квартиры, предназначенный заемщику, перечисляется сразу банку-кредитору в счет погашения остатков ссудной задолженности за продавца-заемщика. Банк-кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего уже совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.

В другом случае приобретатель заложенной квартиры намерен для ее покупки получить ипотечные средства. Здесь возможно оформление ипотеки в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру продавца – отчуждателя недвижимости. Тогда та же кредитная организация, выступившая кредитором продавца, по чьим обязательствам была заложена продаваемая квартира, становится кредитором покупателя. В этом случае за счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую недвижимость погашается задолженность продавца-должника.

В таком случае органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости и внесение записи о новом обременении на квартиру.

С точки зрения рисков и процедуры покупка заложенной квартиры принципиально от приобретения обычной не отличается. Риск связаться с недобросовестным продавцом возможен как в случае покупки заложенной квартиры, так и в случае стандартной купли-продажи недвижимости. Более того, когда купля-продажа проходит с участием банка, то сама кредитная организация выступает гарантом чистоты сделки. Так или иначе, приобретатели объекта недвижимости перед подписанием договора в 99% случаев заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения прав продавца на отчуждаемый объект.

Перед сделкой с недвижимостью проверьте, не под арестом ли объект

 Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

В настоящее время Управлением в нашем регионе установленный законом срок внесения в ЕГРН указанных сведений сокращен до трех рабочих дней. Поступивший в Управление судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через "Личный кабинет" на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Также обращаем внимание заявителей (правообладателей или их представителей) на возможность запроса через МФЦ копии документа, на основании которого в реестр внесены сведения об аресте (запрете) на принадлежащий заявителю объект недвижимости.

О проведении общероссийского дня приема граждан

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации
от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 12 декабря 2018 года с 12.00 до 20.00 в Управлении Росреестра по Рязанской области будет проводиться общероссийский день приема граждан.

Жители области смогут получить ответы на интересующие их вопросы в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, а также другим вопросам, отнесенным к компетенции Росреестра.

Прием граждан будут осуществлять уполномоченные лица Управления Росреестра по Рязанской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 23 ноября по 11 декабря 2018 г. с 9.00 до 17.00 по телефону: 8 (4912) 21-11-43.

Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки на территории области, землеустроительная экспертиза и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Рязанской области и утвержденная  приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011 года №П/513 рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, на основании поступившего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости,  с приложением документов:

- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенной копии  правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

В 2018 году состоялось 17 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 209 заявлений, в т.ч. по недостоверности 66 и 143 заявления это предоставление рыночных отчетов. Юридическими лицами было подано 109 заявлений и 100 - физическими лицами. Удовлетворено всего было 80 заявлений, отклонено - 129.

Из 109 заявлений,  поданных в 2018 году юридическими лицами удовлетворено 7, отказано - 102. Уменьшение кадастровой стоимости по решениям комиссии составило 90 млн. руб.

Деятельность Комиссии является публичной, вся информация о работе размещается в сети Интернет.

На проведение землеустроительной экспертизы поступило 17 заявлений, которые в процессе работы были приняты в государственный фонд данных (далее –ГФД).

Поступило и отработано заявлений на выдачу сведений из ГФД по городу Рязани – 626.

Росреестр возобновил работу сервиса по предоставлению сведений ЕГРН с помощью ключа доступа

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возобновила работу сервиса предоставления сведений с помощью ключа доступа к федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Сервис был временно отключен в связи с необходимостью устранения угроз, вызванных резко возросшим количеством входящих запросов. Росреестр мобилизовал все технические и организационные ресурсы для восстановления работы сервиса в кратчайшие сроки.

Во время приостановки работы сервиса предоставления сведений с помощью ключа доступа к ФГИС ЕГРН выписки из ЕГРН были доступны в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя».

В начале ноября 2018 года сервис подвергся массовым обращениям, сформированным роботами сайтов, с помощью которых осуществляется перепродажа сведений по завышенной стоимости, полученных посредством ключа доступа к ФГИС ЕГРН. В результате значительно возросшей нагрузки на сервис 9 ноября его работа была приостановлена. Примененное техническое решение позволяет ограничить обращения к сервисам Росреестра со стороны сайтов-посредников.

Цивилизованным способом взаимодействия с ФГИС ЕГРН по большому количеству запросов является подключение к веб-сервисам Росреестра прямого доступа. Веб-сервисы Росреестра обеспечивают возможность направления электронных пакетов документов (заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых документов, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН), получения информации о ходе обработки электронных пакетов документов, сформированных по результатам осуществления учетно-регистрационных действий или обработки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Соглашение о взаимодействии и инструкция по подключению и правила взаимодействия доступны на сайте Росреестра с 12 сентября 2018 года. К настоящему моменту служба получила 64 запроса на подключение к веб-сервисам прямого доступа.

Приостановка работы сервиса предоставления сведений с помощью ключа доступа к ФГИС ЕГРН не повлияла на процесс оказания государственных услуг Росреестра. Все услуги Росреестра, включая регистрацию прав, кадастровый учет и предоставление сведений из ЕГРН, оказывались в штатном режиме как в офисах МФЦ, так и в электронном виде. Сервисы по предоставлению всех этих услуг были доступны на сайте Росреестра. Временное прекращение работы сервиса не отразилось на безопасности сведений, содержащихся в ЕГРН.

ПОРЯДОК, РАЗМЕР И ОСНОВАНИЯ ВЗИМАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА

Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) информирует, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом РФ. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.

Уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственной услугой, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги. УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН. УИН предоставляется также для оплаты "пакета услуг" при получении сведений из ЕГРН посредством "ключа доступа" к ФГИС ЕГРН.

УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу. При оплате заявителю рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении. Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН.

Управление напоминает, что, если в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

РОСРЕЕСТР: О НЕОБХОДИМОСТИ РЕГИСТРАЦИИ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что в случае, если право, возникшее до 31 января 1998 года (то есть дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не зарегистрировано в установленном законом порядке, то при обращении за регистрацией перехода прав на объект недвижимости требуется представление заявления о регистрации ранее возникшего права. В случае отсутствия такого заявления государственная регистрация прав будет приостановлена.

С 01 января 2017 года порядок и требования к государственной регистрации прав на недвижимость определяются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данным законом признаются юридически действительными возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости в случае отсутствии о них сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. При этом в случае, когда осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничения и обременения, или в отношении объекта недвижимости после 31 января 1998 года заключена сделка, регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости является обязательной, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (Закона о регистрации). Поэтому при регистрации перехода ранее возникшего права, ограничения такого права и совершения сделки в отношении такого права, на регистрацию должно быть представлено заявление правообладателя о регистрации ранее возникшего права. То есть при продаже, например, квартиры, права на которые не оформлены, продавец должен написать заявление о регистрации своих прав на нее и одновременно написать заявление о переходе прав покупателю. При этом в случае, если регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода прав на объект недвижимого имущества, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Отсутствие такого заявления является основанием для приостановления государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Следует отметить, что заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Если владелец недвижимого имущества решил оформить свое имущество официально и зарегистрировать свои права в Росреестре, без совершения одновременной сделки по отчуждению этого имущества, в этом случае за регистрацию ранее возникшего права взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. При оформлении рани возникших прав на объекты недвижимости, подпадающих под действие Закона о "дачной амнистии", размер государственной пошлины составит 350 рублей.

Владельцам недвижимости надо знать, что информация о правах на недвижимость в Едином государственном реестре прав исключит риски мошеннических действий с ней.

Если опечатка в документах

 

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как исправить опечатку или грамматическую ошибку в документах на недвижимость?

Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, являются технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Для исправления технической ошибки следует обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки или подать заявление посредством Личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Как объединить смежные участки

 

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединить смежные земельные участки в один. Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя проведение кадастровых работ, подготовку межевого плана на образуемый участок, его постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Для объединения смежных земельных участков в один необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

После подготовки межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.

Если объект недвижимости расположен за пределами Рязанской области, подать документы можно через офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Татарская, д. 56.

Оперативно получить консультацию о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно  по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок  бесплатный).

НОВОЕ В "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что 04.08.2018 с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" появились новые правила регистрации жилых строений: введены единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на участках для ведения садоводства,  дачного хозяйства.

Во-первых, дано определение объекта индивидуального жилищного строительства. По закону таковым является отдельно стоящее здание, в котором не более трех этажей и не более двадцати метров в высоту. Оно должно быть использовано для проживания и представлять из себя цельное помещение, то есть не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Кроме того, в нем должны присутствовать комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Главное изменение: для того чтобы построить дом, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если ранее при получении разрешения на строительство требовалось представить пакет документов, включающий в себя, в том, числе градостроительный план земельного участка, то теперь собственнику достаточно информировать соответствующий орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию недвижимости. Если конкретнее, то будущему собственнику нужно предоставить сведения о застройщике, земельном участке, а также о планируемых параметрах дома. К документу нужно будет приложить правоустанавливающие и некоторые другие документы. Отправить уведомление о планируемом строительстве можно заказным письмом, принести лично или воспользоваться электронной услугой - через МФЦ или портал госуслуг.

Приступить к строительству можно после ответа уполномоченного органа местного самоуправления, в котором заявителю сообщат, соответствует ли проект требованиям законодательства, и может ли он располагаться на данном земельном участке, либо по истечении семи дней с момента уведомления уполномоченного органа и неполучения какого-либо ответа от него ("молчаливого согласия").

Второй момент, когда снова придется обращаться в официальные структуры - после завершения строительства. В течение месяца после завершения стройки нужно вновь подать уведомление в орган местного самоуправления с приложенным к нему составленным кадастровым инженером техническим планом. Специалисты должны выехать на место и принять решение, соответствует новый дом требованиям законодательства о градостроительной деятельности или нет. Если принято положительное решение, уполномоченный орган сам направит документы на регистрацию недвижимости. Если дом не соответствует требованиям законодательства, информация об этом направляется в органы Госстройнадзора, земельного надзора для принятия мер реагирования.

Если разрешение на строительство требовалось до 4 августа 2018 года и Вы получили его перед началом строительства, то беспокоиться не о чем - разрешение на ввод получать не придется - будет достаточно уведомления.

Важно: до 01.03.2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Кадастровые работы и как они проводятся

 

Кадастровые работы - это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

Указанные работы проводит кадастровый инженер. В отношении объектов, которые находятся в государственной и муниципальной собственности.

Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.

Следует обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер:

- определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);

- определяет площадь недвижимости и выполняет ее описание;

- согласовывает местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть установлено местоположение на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства путем пространственного описания их конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины этих элементов.

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;

2) технический план - в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;

3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда.

Пресс-служба Управления Росреестра по Рязанской области

Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки

земель населенных пунктов и земель водного фонда

на территории Рязанской области

12 октября 2018 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 2Э7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество Рязанской области) утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель водного фонда и земель населенных пунктов на территории Рязанской области.

Постановления Минимущества Рязанской области №21-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Рязанской области» (далее - Постановление № 21) и № 22-П «Об результатов утверждении определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» (далее - Постановление № 22) размещены на сайте Правительства Рязанской области и Минимущества Рязанской области, а также опубликованы в газете «Рязанские ведомости» (Постановление № 21 - в выпуске от 18.10.2018 № 155 (5665); Постановление № 22 - в выпуске от 23.10.2018 № 157 (5657).

Новые результаты государственной кадастровой оценки земель водного фонда и земель населенных пунктов на территории Рязанской области вступают в силу с 1 января 2019 года.

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЕ ЭЛЕКТРОННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ

Межведомственное взаимодействие, или Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), создана для повышения качества обслуживания заинтересованных лиц при оказании государственных услуг (в том числе, услуг Росреестра), снижения бумажного документооборота и значительного сокращения времени оформления документов.

Система межведомственного взаимодействия - это информационный ресурс, содержащий базы данных всех включенных в него органов власти, через который осуществляется обмен документами в электронном виде. Для такого обмена установлены строгие временные рамки. Например, ответ на запрос при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, не может превышать двух рабочих дней.

Участие Росреестра в СМЭВ позволяет заинтересованным лицам не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав. Так, например, не нужно предоставлять документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти сведения запрашиваются без участия заявителей.

Преимущества информационного взаимодействия очевидны - это максимальная защита интересов заявителей, исключение необходимости самостоятельного обращения в орган государственной власти, орган местного самоуправления и т.д.

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НУЖНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

Останутся только два типа земель - садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых - нет.

До начала строительства необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома.  В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству.

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости - квартиры.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет по документам: техническому плану, декларации и  правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как узаконить перепланировку и реконструкцию жилья

 

Управление Росреестра по Рязанской области  разъясняет вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Первый шаг - это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования.

Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимого имущества на основании технического плана объекта.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ: ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН НЕ НУЖНА, НО СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ ЛУЧШЕ ПРОВЕРИТЬ

 

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить заявление и необходимые документы.

Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Управление самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра "Личный кабинет", который размещен на главной странице сайта www.rosreestr.ru

В "Личном кабинете" собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

Управление напоминаем, что в "Личном кабинете" владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

Через сервис "Личный кабинет" можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, это могут сделать как физические, так и юридические лица.

Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс

Законопроект, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс, принят Государственной Думой в первом чтении. Проект закона представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования вопросов установления видов разрешенного использования земельных участков.

Документ, в частности, предлагает разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления этим правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Законопроект также предлагает установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков. Виды разрешенного использования должны устанавливаться соответствующими регламентами использования территории: градостроительным – для земель населенных пунктов, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Принятие законопроекта позволит сократить количество споров из-за противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков.

В проекте закона предлагается изменение видов разрешённого использования земельных участков из состава земель, являющихся сельскохозяйственными угодьями, проводить в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом в отношении таких земель.

Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ, ЧТО ПОСЛЕ ПОГАЩЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ В РОСРЕЕСТР

Сегодня недвижимость все чаще приобретается с использованием заемных денежных средств кредитной организации. Страхуясь от рисков невозврата кредитных средств, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.

Наложенное     обременение не позволяет собственнику в полной мере

распоряжаться приобретенной недвижимостью. Например, нельзя без согласия кредитной организации совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Если заемщик полностью выплатил банку заемные средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и

собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации.

Заемщику следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий. Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регламентирован, в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Напоминаем, что подать документы о прекращении регистрационной записи об ипотеке можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Управление Росреестра по Рязанской области  рекомендует воспользоваться сервисом "Жизненные ситуации"

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. Вам в помощь существует сервис "Жизненные ситуации", найти его на сайте Росреестра и воспользоваться просто.

Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра "ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ", "ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ" или "СПЕЦИАЛИСТАМ". После чего в модуле "ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ" найти сервис "Жизненные ситуации". Далее выберите тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько простых вопросов анкеты. После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел "электронные услуги", который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Сервис несложен в использовании и будет понятен не только профессиональным участникам рынка недвижимости, но и простым гражданам, а также позволит самостоятельно решать различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

ПАРКОВКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает: с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 15.07.2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости", который ввел новое понятие "машино-место".

Машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения - на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином "машино-место" в законодательстве РФ применяется и понятие "парковка (парковочное место)". Парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине и т.д. Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Управление Росреестра по Рязанской области отмечает, что самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису "Публичная кадастровая карта" в разделе "Электронные услуги и сервисы" официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным.

Второй способ - это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом. Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, а также обратившись в офис МФЦ.

В случае принятия собственником решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

Управление Росреестра по Рязанской области предоставляет сведения о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети и государственной сети сгущения

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области проанализировали итоги работы по предоставлению сведений о пунктах государственной геодезической сети и государственной сети сгущения.

Управление Росреестра по Рязанской области предоставляет сведения о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и государственной сети сгущения (ГСС) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Эта информация необходима им для выполнения кадастровых, землеустроительных и изыскательских работ и выдается в соответствии с требованиями, установленными Административным регламентом.

По состоянию на 1 сентября 2018 года из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), Управлением Росреестра были выданы сведения о 1689 пунктах ГГС.

Особый порядок действует на получение материалов ГФД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен. В этих целях имеющие на это право заинтересованные лица должны направить в управление оригинал или заверенную копию одного из следующих документов:

- лицензию на право работ со сведениями, составляющими государственную тайну (в случае наличия);

- контракт, договор подряда на выполнение кадастровых работ;

- определение суда о назначении судебной технической землеустроительной экспертизы;

- задание на выполнение работ (в случае, если заинтересованное лицо выполняет работы в отношении собственных объектов).

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и Комиссии по  государственной экспертизе землеустроительной документации

за 9 месяцев 2018 года

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно -  в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).

За 9 месяцев 2018 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 109 заявлений. Проведено 13 заседаний Комиссии.  Положительных решений  принято 30, из них:

- кадастровая стоимость установлена в размере рыночной – 4,

- принято решение о пересмотре кадастровой стоимости – 26.

Отрицательных решений – 206.

Направлено 73 уведомления об отказе в рассмотрении.

 34 заявления были отозваны заявителями с рассмотрения.

Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе проводятся мероприятия по освещению деятельности Комиссии и результатов ее работы, а также по вопросам сбора и подачи документов на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, а именно:

- Ежемесячно проводится обновление информации о проведении заседаний Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет сайте Росреестра (размещаются таблицы по Комиссии, Протоколы заседаний Комиссии, Решения Комиссии);

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Регулярно проводится обновление информации о проведении заседания Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет-подсайте Управления в рубрике Новости;

- Неоднократно специалисты Управления давали интервью на телевидении по вопросам работы Комиссии и порядка оспаривания кадастровой стоимости  в досудебном порядке.

Приказом Управления Росреестра по Рязанской области №П/192 от 16.09.2016 г. «О создании экспертной комиссии по проведению экспертиз землеустроительной документации» создана экспертная комиссия по проведению экспертизы землеустроительной документации по установлению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и границ населенных пунктов в виде координатного описания.

В государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства в Рязанской области по состоянию на 01.09.2018 года включено 32 землеустроительных дела.

Из них, на заседаниях экспертной комиссии по проведению экспертизы землеустроительной документации было рассмотрено только 7 землеустроительных дел,  в состав которых входят карты (планы) объектов землеустройства.  Было проведено 2 заседания Комиссии. Принято 4 положительных решения и 3 карта (плана) направлено на доработку кадастровым инженерам.

Соответственно, 25 землеустроительных дел были включены в ГФД на основании Закона №507-ФЗ без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации, согласно которому территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства, однако в случае поступления в территориальный орган Росреестра землеустроительного дела, подготовленного в рамках указанных контрактов (договоров), такая документация подлежит включению в ГФД без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации.

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области информирует о возможности взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через веб-сервисы Росреестра.

Веб-сервисы Росреестра обеспечивают возможность направления электронных пакетов документов (заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых документов, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН), получения информации о ходе обработки электронных пакетов документов, сформированных по результатам осуществления учетно-регистрационных действий или обработки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Соглашение о взаимодействии, инструкция по подключению и правила взаимодействия доступны на сайте Росреестра.

Новый сервис "Проверка доверенностей по реквизитам"

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям области, что на сайте Федеральной нотариальной палаты имеется сервис для проверки доверенностей, расположенный по адресу: http://reestr-dover.ru, в случае необходимости (например: при заключении сделки не с собственником, а с его представителем по доверенности) можно проверить действительность доверенности.

На данном сайте есть два раздела "Проверить доверенность" и "Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме", содержащие сведения о доверенностях, а также о совершенных в нотариальной форме отменах доверенностей из единой информационной системы нотариата. Для осуществления проверки доверенности необходимо знать реквизиты доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, ее удостоверившем).

Данный сервис действует круглосуточно и без взимания платы.

Зачем межевать свою землю

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.

Управлению Росреестра по Рязанской области нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. В итоге - установление границ земельного участка и отражение их в межевом плане. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится, например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ. Если между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков, межевание - лучший выход для них.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.

Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

ПО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ так как они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

ПРОВЕРИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ МОЖНО НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что интернет-сервис ведомства "Узнать об ограничениях на земельный участок", поможет любому владельцу или покупателю земельного участка выяснить, не расположен ли интересующий его объект в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, а также наличие на этот участок ограничений, связанных с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Чтобы узнать интересующие сведения достаточно в поисковой части сервиса ввести учетный номер зоны или кадастровый номер земельного участка и нажать кнопку "найти". В случае расположения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории заявителю будет предоставлена полная информация как о самой зоне, так и об имеющихся в ее отношении ограничений (сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер).

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ПОРЯДКЕ СНЯТИЯ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о порядке снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.

В случае сноса старого дома, если собственник не снимет его с кадастрового учета, то сведения о недвижимости будут храниться в Едином государственном реестре недвижимости и направляться в налоговую службу.

Возникает необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который и подтвердит факт прекращение существования дома.

         Пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, и акт обследования подается либо через "личный кабинет" на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись),  либо в любом офисе МФЦ.  Можно  также отправить документы по почте, если все бумаги заверены нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется бесплатно в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕСКОЛЬКИМИ СПОСОБАМИ

Владельцев недвижимости интересует, где они могут узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или капитального строения. Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что получить такие сведения можно несколькими способами.

Заявители могут через сайт Росреестра заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов на главной странице сайта Росреестра в личном кабинете. Для авторизации в нем необходимо иметь подтвержденную учетную запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, возможность оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляет сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Если же воспользоваться двумя другими сервисами на главной странице сайта Росреестра: "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и "Публичная кадастровая карта", - то кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн.

Если заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, то поможет  сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Если использование Интернета затруднительно, то можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ЕГРН

С 1 января 2017 г. появилось понятие - реестровая ошибка. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление ошибки в кадастровом паспорте собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Сервисы". Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе "Заключение кадастрового инженера" следует обосновать наличие такой ошибки.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: путем формирования межевого или технического плана; в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, сообщили в Управлении Росреестра по Рязанской области.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки Управление обязано уведомить об этом правообладателя.

В интернете действуют мошеннические сайты Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей региона о сайтах-двойниках, которые появились в сети. Сайты  обманывают пользователей, предлагая людям сделать за деньги бесплатные услуги. В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги.                                                          Сайты http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, http://kadastrmap.ru/ и другие не имеют отношения к Росреестру. Сведения, опубликованные на данных и подобных им ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на сайтах, использующих символику ведомства и дизайн официального сайта.

Официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у ведомства нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В Рязанской области ведутся работы по разграничению частных земель с землями лесного фонда

В Рязанской области создана и действует межведомственная рабочая группа по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель.                                                                                                            Всего на территории Рязанской области в сведениях ЕГРН выявлено около 2,5 тысяч пересечений границ земельных участков.  В настоящее время Управлением Росреестра по Рязанской области проводится работа по устранению противоречий в сведениях. Работа проводится с целью реализации Закона № 280. Применение этого закона защищает права граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков, а также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Интересы собственников земельных участков защищены

         Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»  вступил в силу 29 июля 2017 г.

         Ранее лесные участки, ставились на кадастровый учет по упрощенной схеме, без определения границ. Некоторые земельные участки учли дважды или они вошли в состав лесного фонда. В итоге получилось, что площадь лесов в России в несколько раз превышает площадь ряда субъектов Российской Федерации. В настоящее время земельный участок в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельскохозяйственным землям, выделенным под садоводческое некоммерческое товарищество, а в государственном лесном реестре (ГЛР) этот же участок числится в лесном фонде, в сложившейся ситуации владельцы не могут использовать участок для ведения садоводства и огородничества, не могут нечего строить. Теперь в случае противоречий сведений Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости приоритет отдается сведениям ЕГРН. При выявлении пересечений земельного участка с  границами лесного фонда собственнику земельного участка  нужно обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана земельного участка, а затем в МФЦ со всеми документами, подтверждающими право на земельный участок. Далее государственный регистратор прав на основании представленных собственником документов, полученных от МФЦ, внесет изменения по земельному участку в Единый государственный реестр недвижимости.

Применение публичных кадастровых карт Росреестра

         Публичные кадастровые карты (далее - ПКК) Росреестра являются общедоступным электронным ресурсом Росреестра. ПКК предназначены для использования неограниченным кругом лиц, то есть любой человек может быстро и бесплатно получить информацию об интересующем объекте недвижимости. На сайте Росреестра нужно перейти в раздел «электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «ПКК».  Все сведения, представленные в ПКК, полностью соответствуют ЕГРН и всегда актуальны. ПКК просты в использовании. Чтобы начать поиск, нужно ввести в специальную строку номер объекта недвижимости или указать адрес его расположения. К просмотру доступны  следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Так, чтобы получить  сведения  по  земельному  участку  необходимо  выбрать  тип  объекта  «участки»  и  ввести  в поисковую  строку  его  кадастровый  номер.  После  чего  сервис  предоставит  информацию  по  конкретному земельному участку, в том числе кадастровую стоимость земельного участка, план участка с точными границами, соседние участки, а также вид разрешенного использования, категорию земель будь то, земли особо охраняемых территорий и объектов  или земли лесного фонда и т.д. Таким образом, сведения об ограничениях и обременениях земельного участка полностью открыты, что вносит ясность в проведение сделок с недвижимостью. Кроме того, доступны сведения об организации и специалисте, которые поставили участок на учет.

Особенности приостановки осуществления государственного    кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

  В целях узаконивания прав на свое недвижимое имущество граждане и юридические лица подают документы в МФЦ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При  проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав может принять положительное решение или приостановить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По общему правилу осуществление государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором прав на срок не более чем на три месяца (п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее ФЗ № 218), на основании заявления заявителя не более чем на шесть месяцев (п.1 ст. 30 ФЗ № 218). Исключением является ипотека, приостановление государственной регистрации которой по заявлению одной из сторон сделки не допускается (п.5 ст. 30 ФЗ № 218).

  При подаче документов в МФЦ с целью осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости в заявлении следует указать способ направления и получения решений государственного регистратора прав. На этапе оформления заявления специалист МФЦ информирует заявителя о возможности получения уведомления о приостановлении двумя способами: - посредством почтового отправления;- лично в МФЦ по месту представления заявления. Уведомление должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, с обязательной ссылкой на положения ФЗ № 218.

         На официальном сайте Росреестра  в рубрике «Электронные услуги и сервисы» – «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы.

       В целях повышения качества регистрационного процесса Управление Росреестра по Рязанской области постоянно ведет работы по уменьшению количества выносимых решений о приостановлении при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ, НУЖНО ЛИ МЕНЯТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

С 15 июля 2016 г. была прекращена выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года - выпиской из ЕГРН). Свидетельства, которые были выданы до указанной даты, действовать не перестали и менять их в настоящее время на выписки не нужно.

Факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать при регистрации права собственности, получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то настоящее время остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость, - выписка из ЕГРН.

Управление Росреестра по Рязанской области  отмечает, что выписка из ЕГРН отражает актуальные сведения по объекту недвижимости и правам на него на определенную дату и чем  ближе дата выписки из ЕГРН к дате сделки, тем такая сделка безопаснее для покупателя. Поэтому, независимо от того, какие документы продавец предоставляет при продаже квартиры либо иного объекта недвижимости, всегда лучше попросить у продавца "свежую" выписку из ЕГРН или заказать ее самостоятельно.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОЛУЧЕНЫ ВОВРЕМЯ

В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) регулярно обращаются граждане, которые не смогли вовремя получить правоустанавливающие документы.

Управление напоминает, что после окончания срока государственной регистрации прав документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи по месту обращения заявителя (МФЦ или Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области). Далее невостребованные документы из МФЦ направляются в архив Филиала.

При приеме заявления о получении документов в МФЦ нужно предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), указать кадастровый номер или точный почтовый адрес объекта недвижимости. Кроме того, к заявлению (при наличии) необходимо приложить копию описи о приеме документов на государственную регистрацию.

Срок выдачи неполученных документов составляет 5 рабочих дней со дня приема заявления.

ЭЛЕКТРОННОЕ  ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ ВЕДОМСТВАМИ СТАБИЛЬНО ВЫСОКОЕ

Гражданам не нужно самим собирать справки и бумаги - специалисты Управления Росреестра по Рязанской области  (далее - Управление) самостоятельно запрашивают необходимые сведения у других госорганизаций. Специально для этого создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - это информационная система, которая позволяет федеральным, региональным и местным органам власти и другим участникам СМЭВ обмениваться данными в электронном виде. Благодаря СМЭВ уполномоченные органы имеют возможность быстро обмениваться необходимыми материалами, что существенно сокращает время рассмотрения заявлений на предоставление государственных услуг.

Напомним, что повышение уровня электронного взаимодействия (в т.ч. через СМЭВ) проходит в рамках реализации "дорожной карты" по достижению в Рязанской области показателей целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".

Отмечено, что уже больше половины муниципалитетов используют СМЭВ в полном объеме, контролируя сроки направления ответов на запросы Управления.

По данным Управления, чаще всего запрашиваются данные о виде разрешенного использования земли, решении о переводе жилого помещения в нежилое, разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Отметим, что ответ на межведомственный запрос при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с использованием СМЭВ не может превышать два рабочих дня с момента поступления такого запроса в орган или организацию, предоставляющие документ и информацию.

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за I полугодие 2018 года)

За I полугодие 2018 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило заявлений всего - 84. В аналогичном периоде 2017 года было принято 189 заявлений. В I полугодии 2018 года  проведено 11 заседаний Комиссии и приняты следующие решения:

   Принято положительных решений – 25;

   Принято отрицательных решений-33;

   Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-9.

В аналогичном периоде 2017 года было проведено 15 заседаний Комиссии и приняты следующие решения:

   Принято положительных решений – 64;

   Принято отрицательных решений-65;

   Направлено уведомлений об отказе в рассмотрении-28.

За I полугодие 2018 включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки - 3.

В аналогичном периоде 2017 включено отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в фонд данных государственной кадастровой оценки – 24.

Количество положительных решений, принятых Комиссией по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной снизилось в 8 раз.

Снижение количества заявлений в Комиссию по сравнению с аналогичным периодом 2017 года  связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

В связи с этим, заявления от граждан оспаривающих кадастровую стоимость объектов недвижимости по основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его  кадастровой стоимости практически прекратили поступать в Комиссию.

Итоги государственного земельного надзора

 за 1 полугодие 2018 года

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 28 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г. Рязани и Рязанской области за 1 полугодие 2018 года проведено 796 проверок земельного законодательства в регионе. В ходе проведения проверок установлено 303 нарушения. Проведено 93 административных обследования, в результате которых выявлены 85 признаков нарушений земельного законодательства.

Чаще всего нарушалась статья 7.1 КоаП (самовольное занятие земельного участка) - 117 эпизодов.

По итогам проверок инспекторами земельного надзора возбуждено -163 дела об административных правонарушениях, 157 лиц привлечены к административной ответственности, выдано 294 предписания об устранении нарушений земельного законодательства (из них 147 за предыдущие период со сроком устранения до конца года). Устранено  229 нарушений (из них 175 за предыдущие периоды). Общая сумма наложенных штрафов 1 429 500 рублей, взыскано 738 510 рублей. 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ НАСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Информируем Вас о том, что с 25 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области переходят на новую программу ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН),  в связи с этим представление заявлений и документов в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возможно будет только посредством сервиса «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, системы межведомственного электронного взаимодействия 3 версии, сервисов прямого взаимодействия, подключенных к ФГИС ЕГРН.

РОСРЕЕСТР МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОПИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА

Управление Росреестра по Рязанской области  информирует, что каждый собственник недвижимого имущества имеет определенный пакет документов, подтверждающих его права (правоустанавливающие документы). Нередки случаи, когда такие документы могут быть утеряны, испорчены либо утрачены. В данной ситуации не нужно паниковать. Для восстановления документов собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении копии необходимого документа, либо направить посредством почтового отправления, либо посредством электронного обращения.

В случае личного обращения при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении копии документа представлен в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.

При поступлении запроса орган регистрации прав обязан предоставить копию документа в срок не более трех рабочих дней, при условии, что в реестровое дело помещен подлинник запрашиваемого документа. Следует учитывать, что за предоставление копии документа взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Обращаем внимание на то, что при направлении запроса о предоставлении копии документа в электронном виде плата взимается в меньшем размере.

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ С ПОМОЩЬЮ СЕРВИСА "ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА"

Управление Росреестра по Рязанской области  (далее – Управление) разъясняет, как воспользоваться электронным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".

         Собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать, как выглядят границы земельного участка. Особенно актуально это при сделках с землей - покупке или продаже. Управление рекомендует - самый простой и быстрый способ получить информацию о границах - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Для этого необходимо просто зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), затем перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать сервис "Публичная кадастровая карта". Чтобы получить сведения о земельном участке нужно выбрать тип объекта "участки" и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. Далее сервис автоматически предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с его границами.

Если нужно уточнить - проводилось ли ранее межевание участка, на помощь вновь придет сайт Росреестра и его электронные сервисы.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует запрашивать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой большой базе данных содержатся, в том числе, и сведения о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о проведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.

УЧАСТОК - НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна, чтобы собственник мог зарегистрировать право на него. Такой порядок закреплен в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". Чтобы поставить объект на кадастровый учет, первым делом понадобится межевой план участка. Для его разработки необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Этот специалист проводит нужные измерения и расчеты.

Проведя межевание участка и определив его границы, далее следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок будут осуществлены в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Отметим, что государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Управление Росреестра по Рязанской области проводит

фотоконкурс «Моя земля, моя Россия»

         Управление Росреестра по Рязанской области информирует о начале проведения фотоконкурса «Моя земля, моя Россия», приуроченного к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Фотоконкурс «Моя земля, моя Россия» - авторский взгляд на архитектуру,  природное богатство и культурное наследие  России через искусство фотографии.

         Для участия в конкурсе принимаются только авторские работы. Фотографии должны соответствовать темам номинаций. Представленные фотографии должны сопровождаться информацией о съемке (авторское название работы, описание изображенного на снимке объекта, место съемки). Разрешается цифровая корректировка, включая цветовой тон и контраст, экспозицию, кадрирование, увеличение резкости, шумоподавление, небольшую зачистку.

Фотографии должны быть представлены в цифровом формате JPEG, размер от 800 пикселей по меньшей стороне и объем файла до 15 Мб. Работы, представленные на фотоконкурс в неприемлемом качестве (сильные "шумы" - цвета пикселей сильно искажены, оптические искажения и прочее), не принимаются к рассмотрению.

Конкурсанты могут направить работы в нескольких номинациях:

Города России (архитектура, улицы, скверы);

Пейзаж (многообразие природы нашей страны);

Культурное наследие (памятники истории и культуры народов России).

Конкурс проводится в три этапа:

1-й этап "Прием работ и онлайн-голосование" (6 июля - 25 сентября 2018 года): участники регистрируются, размещают работы на сайте; в рамках "народного онлайн-голосования" (через страницу фотоконкурса) определяется по одному победителю в каждой номинации;

2-й этап "Голосование жюри" (25 - 30 сентября 2018 года): профессиональное жюри определяет по одному победителю в каждой номинации;

3-й этап "Награждение победителей" (октябрь 2018 года).

В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое ("народное") онлайн-голосование. Все желающие могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса.

Для участия в фотоконкурсе необходимо направить работы посредством Интернет по электронному адресу https://photo.kadastr.ru/.

Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на данной странице.

По итогам конкурса, галерея фотографий-победителей будет размещена на сайтах Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", а также будет организован вернисаж фоторабот финалистов конкурса на выставочных площадках в г.Москва.

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло очередное заседание коллегии.

25 июня 2018 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором рассмотрены актуальные вопросы, возникающих при предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В рамках заседания отмечено, что предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, как государственной услуге, необходимо постоянно уделять внимание, так как сроки и качество предоставляемых сведений являются важной частью общих показателей деятельности Управления Росреестра по Рязанской области.

В обсуждении вопросов приняли участия представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, которые отметили проводимую на постоянной основе совместную работу по повышению эффективности предоставления сведений из ЕГРН.

Руководитель Управления Росреестра по Рязанской области                         А.К. Усейкин обратил внимание сотрудников на необходимость надлежащего исполнение полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, и недопустимость предоставления неполной и недостоверной информации из ЕГРН.

В ходе заседания отмечено значительное увеличение доли межведомственных запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, поступивших в электронном виде, а также приоритетность использования органами государственной власти и органами местного самоуправления государственных услуг Росреестра посредством СМЭВ.

Членами коллегии Управления в целях увеличения показателей доли запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, направляемых в орган регистрации прав в электронном виде, в том числе посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, предложено продолжить взаимодействие с органами власти и местного самоуправления Рязанской области.

Также озвучено, что проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в рамках предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА  - ДОСТУПНЫ ВСЕМ

Получение государственных услуг в электронном виде стало привычным делом для большинства жителей нашей страны. Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ является на сегодняшний день одним из наиболее востребованных среди федеральных сетевых ресурсов.

Всего на официальном сайте Росреестра можно найти более 30 электронных сервисов, многие из которых позволяют быстро получать достоверную и актуальную информацию об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них, экономить время и деньги при подаче документов и проведении регистрационных процедур.

         К сожалению, на сегодняшний день в сети интернет присутствуют иные ресурсы и сайты с другими названиями и адресами, не имеющие никакого отношения к ведомству Росреестра, которые обманывают граждан.

Управление         Росреестра по Рязанской  области обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе получения сведений об объектах недвижимости и правах на них, является сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. Никаких представителей и посредников у официального сайта Росреестра нет.

Для большей безопасности при выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться Единым порталом государственных услуг Российской Федерации https://gosuslugi.ru/ для перехода на официальный сайт Росреестра.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru граждане и организации могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Можно получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

         На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

По интересующим вопросам или получить консультацию по представлению документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав  можно позвонить на "горячую линию" в круглосуточном режиме по бесплатному телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН О «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По данным Минэкономразвития России на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По данным Минэкономразвития России число «скрытых» пересечений может достигать 2 миллионов. О несовершенстве ранее проведенных в отношении лесных угодий учетных процедур говорит тот факт, что в отдельных субъектах Российской Федерации площадь учтенного в кадастре леса больше площади региона.

В результате применения Закона по состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН исправлены сведения в отношении порядка 10 тысяч участков. Из них в отношении 2300 участков – по заявлению правообладателей, 7700 – по решению Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области.

Показатели. Динамика.


         За первый квартал 2018 года практически на уровне предыдущего года  остается общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное снижение). Так, за указанный период 2018 года Управлением было зарегистрировано  43 334 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости  (за этот же период прошлого года – 43 989).  Из них на жилые помещения  – 13 906, на земельные участки – 11 597.

         Тем не менее, как и в прежние годы, некоторые цифры превышают прошлогодние показатели. За первый квартал 2018 года в Управлении наблюдается увеличение количества регистрационных действий с ипотекой. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) за указанный период 2018 года внесено 3377  регистрационные записи об ипотеке на основании закона, за аналогичный период 2017 – 2680.  Возросло в отчетном периоде и количество зарегистрированной ипотеки на основании договора  2018 – 2043, 2017 – 1410.     

         В первом квартале 2018 года количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2017 года возросло на 38% (2018 – 2677, 2017 – 1939). Ключевыми для создавшейся положительной динамики в отрасли стали такие факторы, как восстановление платежеспособного спроса со стороны населения, а также существенное улучшение качества предоставляемых государством услуг.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) информирует, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе, содержащем актуальные XML-схемы, размещена 6-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML‑документа.

Обновление версии данной схемы регламентировано Приказом Росреестра от 6 апреля 2016 г. № П/0159 «О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа».

Напоминаем, что согласно пункту 18 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 XML-схемы, используемые для формирования XML‑документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая, что 5-я версия XML-схемы для подготовки межевого плана земельного участка в форме электронного XML‑документа носит статус неактуальной, Управление обращает внимание на необходимость подготовки межевого плана в соответствии с 6–й версией XML‑схемы межевого плана.

С недавнего времени на сайте Росреестра снова заработал уже знакомый многим пользователям сервис «Жизненные ситуации», позволяющий гражданам получить информацию по вопросам сделок с недвижимостью. Ссылку на него можно найти в разделах «Физическим лицам», «Юридическим лицам» и «Специалистам» в графе «Полезная информация». Доступ к сервису является бесплатным.

Чем полезен данный сервис?

С помощью «Жизненных ситуаций» можно получить информацию о пакете документов, необходимом для совершения различных операций по государственной регистрации прав и (или) постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Как это работает?

На главной странице сервиса необходимо выбрать объект недвижимости, с которым заявитель собирается осуществлять регистрационные действия, из списка: жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире, нежилые здания, сооружения и помещения и т.д. Вторым шагом будет выбор операции: регистрация прав (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование) или кадастровый учет (исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, запрос сведений ГКН). После сервис предложит список вопросов с вариантами ответов, чтобы конкретизировать ситуацию каждого заявителя. Количество вопросов будет колебаться от 2 до 8 шт. в зависимости от выбранного объекта недвижимости и необходимой операции.

Выбор вариантов ответа займет несколько минут, в результате, пользователь получает информацию о полном наборе документов (в том числе, информацию о способах их получения), необходимых для проведения той или иной процедуры в отношении данного объекта недвижимости, а также о стоимости и сроках осуществления операций с недвижимостью.

Напоминаем, что на портале Росреестра функционирует ряд других бесплатных сервисов, найти их можно в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам».

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за апрель-май 2018 года)

За апрель-май 2018 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области поступило – 18 заявлений. В аналогичном периоде 2017 года было принято 71 заявление. За апрель-май 2018 года  проведено 3 заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 21 заявление и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 3решения; пересмотреть результаты определения  кадастровой стоимости – 2 решения; отклонить заявление – 16 решений. В аналогичном периоде 2017 года было проведено 4 заседания Комиссии, на которых рассмотрено 54 заявления и приняты следующие решения: установить кадастровою стоимость объекта недвижимости в размере рыночной – 7 решений; пересмотреть результаты определения  кадастровой стоимости – 17 решений; отклонить заявление – 30 решений.

Снижение количества заявлений в Комиссию в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года  связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

В связи с этим, заявления от граждан оспаривающих кадастровую стоимость объектов недвижимости по основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его  кадастровой стоимости практически прекратили поступать в Комиссию.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В Филиал часто поступают обращения граждан с вопросом «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?»

Если владелец недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена, то он имеет правооспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет о рыночной стоимости

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Что такое «экстерриториальный принцип подачи документов»?

Экстерриториальный принцип подачи документов — это возможность обратиться за регистрацией права и осуществлением кадастрового учета в любой офис приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты в вашем городе. При этом решение о проведении государственной регистрации и осуществлении кадастрового учета принимается сотрудниками Росреестра по месту нахождения объекта.

Для удобства заявителей на сайте Росреестра организована предварительная запись на экстерриториальный прием. Для осуществления предварительной записи на государственную регистрацию и кадастровый учет по экстерриториальному принципу необходимо авторизоваться в сервисе «Личный кабинет правообладателя» с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг РФ (ЕПГУ) – gosuslugi.ru.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ПРАВИЛАМ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок подготовки документов для кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела, объединения или выдела. Одной из причин приостановления кадастрового учета таких участков является то, что в межевых планах вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту.

Согласно п.51 Требований к межевому плану, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать виду разрешенного использования  исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При подготовке межевых планов кадастровые инженеры должны указывать в документах по межеванию только  по межеванию только тот вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования, установленному правилами землепользования и застройки. Зачастую кадастровые инженеры пользуются неактуальными устаревшими правилами землепользования и застройки конкретной территории. Как следствие, в межевые документы заносятся недостоверные сведения о земельных участках, что влечет приостановление кадастрового учета таких объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Чтобы обезопасить себя от нежелательного  приостановления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, заинтересованные лица могут обратиться к информационному ресурсу Федеральной государственной информационной системы территориального планирования http://fgistp.economy.gov.ru. Данная информационно-аналитическая система обеспечивает доступ к сведениям, содержащимся в государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Информацию о правах землепользования и застройки конкретной территории должна размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровые инженеры - физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Они проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные сервисы".

С помощью этого электронного ресурса можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и многим другим.

КАК СНЯТЬ С УЧЕТА РАЗРУШЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

В Управление Росреестра по Рязанской области часто обращаются граждане с вопросом: "У меня в собственности есть земельный участок и жилой дом. Жилой дом много лет как разрушен. На месте разрушенного дома хотим построить новый жилой дом. Подскажите, с чего начать и как быть со старым домом?"

Как действовать, куда и с какими документам обращаться в сложившейся ситуации, поясняет Управление Росреестра по Рязанской области.

Для того, чтобы начать строительство нового индивидуального жилого дома на месте разрушенного, конечно, в первую очередь надо снести старый дом и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет свой уникальный кадастровый номер и на него зарегистрированы права.

Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, которым и будет подтверждено прекращение существования дома. После получения собственником акта обследования, ему необходимо через многофункциональный центр "Мои документы" подать в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, с приложением акта обследования.

Если все документы в порядке и поданы надлежащим лицом, Управление в установленный срок снимет с государственного кадастрового учета разрушенный дом и одновременно прекратит на него право собственности, и только затем можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья.

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ПОВЫШАЕТ КАЧЕСТВО И ДОСТУПНОСТЬ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

Многие граждане на личном опыте оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

В России действует порядок предоставления услуг населению без участия заявителя - когда органы власти и органы местного самоуправления самостоятельно обмениваются документами и информацией при предоставлении гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)  является участником системы межведомственного электронного взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Заявитель при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и (или) регистрации прав может не предоставлять документы о принадлежности земельного участка к определенной категории земель; об установлении вида разрешенного использования земельного участка; решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, и нежилого в жилое; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления; выписку из реестра государственной (муниципальной) собственности; документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости, или при отсутствии такого адреса - описание местоположения объекта недвижимости.

Все эти документы самостоятельно запрашиваются специалистами Управления Росреестра по Рязанской области без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Кроме того, Управление предоставляет сведения по запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг, проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Доля ответов на запросы Управления, полученные в электронной форме, учитываются и при достижении показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕОБХОДИМО УТОЧНИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ

У покупателей земельного участка часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Росреестра  (www.rosreestr.ru) или обратившись лично в МФЦ.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет как восстановить утерянные документы на недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации.

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);

Правоподтверждающие – это документы, которые служат подтверждением регистрации возникновения и перехода права на недвижимость (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН).

Договоры, заключенные в простой письменной форме. Если Вы утратили договор.

Копии правоустанавливающих документов, совершенных в простой письменной (не нотариальной) форме, и (или) копии иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, например, , договора купли-продажи (при условии, что они были представлены ранее для государственной регистрации), можно получить в Управлении Росреестра по Рязанской области по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя).

Выдача дубликата договоров, заключенных в простой письменной форме, органом регистрации прав не осуществляется. Также не предусмотрена действующим законодательством выдача копий каких-либо иных документов, в том числе, выписок из домовой книги, нотариально удостоверенных согласий и т.п.

Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность) написать заявление о выдаче копии.

Плата за получение данной услуги:

- 300 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде бумажного документа;

- 150 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде электронного документа.

Обратите внимание!

Копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, если указанные документы представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту.

В Управлении Росреестра по Рязанской области также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права.

Для этого необходимо обратить в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН и внести плату в следующих размерах:

- 600 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в идее бумажного документа;

- 400 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН в виде электронного документа.

Договоры, совершенные в нотариальной форме, свидетельство о праве на наследство.

В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов.

Необходимо обратить к нотариусу, который оформлял соответствующий документ и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного договора,  сославшись на утрату подлинника документа.

Дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий равную с подлинником юридическую силу.

Акт органа власти. Если утеряли (постановление, решение и т.д.).

В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения).

Решение суда, арбитражного суда.

Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбитражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов).

Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины.

Восстановление документа, в соответствии с которым права зарегистрированы до 01.01.1999г.

31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. Однако учреждение юстиции было создано на  территории Рязанской области и приступило к деятельности с 01.01.1999 года. Поэтому до этой даты включительно сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдавало собственникам объектов недвижимости регистрационное удостоверение и делало на правоустанавливающих документах регистрационные надписи о праве собственности.

Таким образом, например, если право собственности на жилое помещение (квартиру) возникло до 01.01.1999 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРН, возможно запросить соответствующий документ в организации, выдавшей документ. Например, в случае утраты договора на передачу жилого помещение в собственность граждан (договора приватизации) в органе, уполномоченном принимать решения о приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования.

При этом напоминаем, что государственная регистрация ранее возникших прав  в ЕГРН производится по желанию их обладателей. Другими словами, сведения о государственной регистрации права могут быть внесены в ЕГРН только на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ О БЕСПЛАТНОМ СПОСОБЕ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ

         Управление Росреестра пор Рязанской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии.

         При подаче такого заявления в Единой государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, аннулировать которую можно будет только по заявлению самого собственника или решению суда. Данная услуга направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

         Кроме того, наличие такого заявления исключает возможность представления посторонними лицами документов посредством почтовых оправлений либо электронной почты. Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина в Росреестр с заявлением о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» на сайте Росреестра, а также в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Предотвратить поджоги сухой травы

Весной, когда сходит снег, некоторые граждане начинают сжигать сухую траву, нанося тем самым огромный вред природе.  Те кто заявляет, что сжигание прошлогодней травы необходимо, заблуждаются сами и вводят в заблуждение других.

Поджог травы не дает положительного эффекта, он провоцирует появление новых проблем. Например, сжигание старой травы не удобряет почву и не способствует росту молодых растений. Напротив, выжигание травы истощает грунт: органическое вещество, образующееся из прошлогодних растений, сгорает, а оставшаяся зола смывается дождями в реки и водоемы. Огонь также ограничивает рост новых растений, повреждая их почки и молодые побеги. В результате травяных палов погибает огромное число мелких млекопитающих, гнездовий птиц, а также полезных насекомых и микроорганизмов.

Дым травяных пожаров загрязняет воздух углеводородами, золой, углекислым и угарным газами. Но самые серьезные последствия поджогов наступают, когда травяные палы преобразуются в торфяные или лесные пожары. Тогда от этого явления начинает страдать тот, кто его спровоцировал, — человек. 

Поджог сухой травы может происходить в разных объемах и повлечь за собой различные по тяжести последствия, поэтому и мера ответственности за такие действия определяется всегда в индивидуальном порядке. Ведь одно дело — спалить траву у себя на приусадебном участке и совсем другое — подпалить поле в ветреный день, когда рядом находятся жилые дома, и при этом не следить за тем, чтобы огонь не перекинулся на здания.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запас, разведение костров на полях.  Росреестр в целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами) наметил мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой растительности.

Должностные лица Управления Росреестра по Рязанской области при проведении выездных проверочных мероприятий в рамках осуществления государственного земельного надзора будут проводить разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания растительности (пала), в случае выявления данного факта информировать подразделения МЧС России, Управление Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской области, органы местного самоуправления.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что за самый простой случай пала сухой травы согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, может быть вынесено обычное предупреждение или наложен штраф, размер которого составляет:

  • 2 000–3 000 рублей — для физлица;
  • 6000–15 000 рублей — для должностного лица;
  • 150 000–200 000 рублей — для юрлица.

Если подпалить траву в то время, когда был объявлен особый противопожарный режим, размер штрафа возрастает до следующих значений:

  • 2 000–4 000 рублей — для физлица;
  • 15 000–30 000 рублей — для должностного лица;
  • 200 000–400 000 рублей — для юрлица.

Если же пал травы привел к пожару, который нанес ущерб имуществу или причинил легкий или средней тяжести вред здоровью людей, то тут штраф будет еще больше:

  • 4 000–5 000 рублей — для физлица;
  • 40 000–50 000 рублей — для должностных лиц;
  • 350 000–400 000 рублей — для юрлица.

Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ, часть первая которой предусматривает штраф за неосторожное обращение с огнем в размере 200 000–400 000 рублей, а часть вторая — штраф за поджог в размере 500 000–1 000 000 рублей. Кроме штрафа и за неосторожность, и за умысел виновного могут привлечь к обязательным, принудительным или испытательным работам, а также лишить свободы на срок до 8 лет.

Ответственность за поджог травы

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей области, что пал сухой травы (поджог) имеет целый ряд негативных последствий как для экосистемы, так и для имущества и жизни человека.

К сожалению, отдельные граждане каждую весну сжигают сухую траву, считая, что таким образом они упрощают проведение сельскохозяйственных работ и очищают землю. Между тем к ответственности по закону такие лица могут привлекаться уже за сам факт поджога травы — и неважно при этом, наступили негативные последствия или только имелась такая угроза. От тяжести последствий и обстоятельств, при которых горела трава, зависит только размер штрафа.

Если брать самый простой случай пала сухой травы, то за него, согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, может быть вынесено обычное предупреждение или наложен штраф, размер которого составляет:

  • 2 000–3 000 рублей — для физлица;
  • 6000–15 000 рублей — для должностного лица;
  • 150 000–200 000 рублей — для юрлица.

Если подпалить траву в то время, когда был объявлен особый противопожарный режим, размер штрафа возрастает до следующих значений:

  • 2 000–4 000 рублей — для физлица;
  • 15 000–30 000 рублей — для должностного лица;
  • 200 000–400 000 рублей — для юрлица.

Если же пал травы привел к пожару, который нанес ущерб имуществу или причинил легкий или средней тяжести вред здоровью людей, то тут штраф будет еще больше:

  • 4 000–5 000 рублей — для физлица;
  • 40 000–50 000 рублей — для должностных лиц;
  • 350 000–400 000 рублей — для юрлица.

Пал травы, приведший к уничтожению лесных насаждений, квалифицируется уже как преступление по ст. 261 УК РФ, часть первая которой предусматривает штраф за неосторожное обращение с огнем в размере 200 000–400 000 рублей, а часть вторая — штраф за поджог в размере 500 000–1 000 000 рублей. Кроме штрафа и за неосторожность, и за умысел виновного могут привлечь к обязательным, принудительным или испытательным работам, а также лишить свободы на срок до 8 лет.

Исправление технической ошибки

         В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         Исправляется такая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со  дня исправления технической ошибки в записях уведомляет участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав  об исправлении технической ошибки в записях.

         Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением):

         - выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка);

         - уведомление об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

         Таким образом, при наличии технической ошибки по результатам её исправления должна быть выдана выписка из ЕГРП об объекте недвижимости и подготовлено уведомление об исправлении технической ошибки.

         Однако, ошибки, допущенные при оформлении заявления, которое подписывается заявителем лично, не могут считаться технической ошибкой. В этом случае подается заявление на внесение изменений в ЕГРН с соответствующей оплатой государственной пошлины.

Пресс служба Управления Росреестра по Рязанской области

Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (за 3 месяца 2018 года)

За первые три месяца 2018 года количество заявлений поступивших в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области составило - 48. В аналогичном периоде 2017 года было принято 77 заявлений. Количество заявлений по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 1 апреля 2018 года составило – 22 (заявления поданы по 24 объектам недвижимости), в аналогичном периоде 2017 года поступило 44 заявления по 87 объектам, количество заявлений по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 26 по 26 объектам недвижимости, тогда как в аналогичном периоде 2017 года по недостоверности сведений было подано 32 заявления по 37 объектам недвижимости. С января по апрель 2018 года  проведено 6 заседаний Комиссии, в аналогичном периоде 2017 года было проведено 8 заседаний Комиссии.

Снижение количества заявлений в Комиссию в 2018 году по сравнению с аналогичным периодом 2017 года связано с тем, что на территории Рязанской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов (приказ Минимущества от 15.11.2017 №617-р «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Рязанской области»). Следовательно, действующая на сегодняшний момент кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная постановлением Минимущества от 14.10.2013 г. №10-п будет действовать до утверждения новой кадастровой стоимости.

НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА МОЖНО УЗНАТЬ КВАЛИФИКАЦИЮ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровые инженеры - это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует гражданам перед заключением договора на выполнение работ узнать квалификацию кадастрового инженера, который размещен на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности кадастрового инженера: о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам; о количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

         Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее – Управление) напоминает, что «дачная амнистия»  для индивидуальных жилых домов продлена еще на два года.

         Владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, могут по-прежнему воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности до 1 марта 2020 года.

         Пакет документов, необходимый для оформления недвижимости по дачной амнистии, не будет включать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако предоставление разрешения на строительство никто не отменял;

         Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект осуществляется на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство (при условии, что права на земельный участок оформлено). В настоящее время основной проблемой, которую выявляют государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов, является отсутствие разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Очень многие построившие или каким-то образом реконструировавшие свой частный дом заблуждаются, считая, что разрешение на строительство в рамках дачной амнистии не требуется.

         В перечень документов для оформления недвижимости по дачной амнистии входит:

         - заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема МФЦ);

         - технический план на дом (составляется кадастровым инженером);

         - правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т.д.).

         Напоминаем, что зарегистрировать права на недвижимое имущество можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.\

Гражданам на заметку при оформлении прав на объекты и совершением сделок с объектами

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам  как идентифицировать свой объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности, от других объектов.

В соответствии    со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Управление Росреестра по Рязанской области подводит итоги государственного земельного надзора за 2017 год

Государственный земельный надзор на территории Рязанской  области осуществляется должностными лицами Управления, которые обладают правами и полномочиями, установленными Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 N 1.

В 2017 году на территории области проведено 1898 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 124 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Выявлено 884 нарушения земельного законодательства (в 2016 году, было выявлено 556 нарушений), 356 виновных лиц привлечены к административной ответственности. Всего наложено административных штрафов на сумму 3749 тыс. рублей, взыскано 2486,46 тыс. рублей.

Количество проверок по сравнению с 2016 годом уменьшилось на 1143 проверки, на это повлияло уменьшение количества госземинспекторов, а также введение моратория на проведение проверок в отношении субъектов малого предпринимательства, до 31 декабря 2018 года. По состоянию на 31 декабря 2017 года численность государственных инспекторов по использованию и охране земель составляла 29 человек.

Было  проведено 397 административных обследований, по результатам которых было выявлено 278 нарушений.

Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельного участка, что составляет 41 % от всех выявленных нарушений и использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В результате проведенных мероприятий в рамках государственного земельного надзора удалось повысить следующие показатели  эффективности и результативности: доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения земельного законодательства с 18% до 50% в 2017 году; устраняемость нарушений  - с 49% до 64%; долю взысканий штрафов -  с 37% до 83%.

Взаимодействие с Прокуратурой осуществляется в виде обмена информацией и проведением совместных проверок.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы вправе осуществлять муниципальный земельный контроль. При этом полномочия должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, определяются нормативными актами органов местного самоуправления.

С органами местного самоуправления на территории Рязанской области взаимодействие организовано в форме обмена информацией, рассмотрения Управлением административных материалов, представляемых органами муниципального контроля.

В Управление в 2017 году поступило из органов муниципального контроля 76 материалов о нарушениях в сфере земельного надзора. Все материалы рассмотрены в установленном законном порядке. Отказано по 37 материалам. Привлечено к административной ответственности 34 лица, наложено административных штрафов на общую сумму 170 тыс. руб.

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам Рязани и Рязанской области о возможности размещения извещения на сайте Росреестра о продаже объекта, находящегося  в долевой собственности

Для сведения собственников долевой собственности, которые намерены продать свою недвижимость, реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число собственников больше 20. За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», который находится на главной странице сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости сэкономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей долевой собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

О внесении сведений о границах объектов землеустройства

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о вступлении в силу с 11.01.2018 Федерального закона от 31.12.2017 №507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №507-ФЗ), согласно которому территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства.

В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, сведения о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон могут вноситься в ЕГРН на основании карт (планов) объектов землеустройства, составленных в результате выполнения землеустроительных работ в рамках государственных либо муниципальных контрактов (договоров), заключенных до 11.01.2018, по описанию местоположения указанных границ, без составления землеустроительного дела и включения землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФД), а также без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации. Вместе с тем в случае поступления в территориальный орган Росреестра землеустроительного дела, подготовленного в рамках указанных контрактов (договоров), такая документация подлежит включению в ГФД без проведения государственной экспертизы.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ СООБЩАЕТ О ПРОДЛЕНИИ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» ДО 2020 ГОДА

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) сообщает жителям Рязани и Рязанской области, что они  могут оформить в упрощенном порядке права на «самострой», «дачная амнистия» продлевается до 2020 года.  Это позволит гражданам и дальше оформлять свои права, без необходимости получать дополнительные документы.

Управление напоминает, что «дачная амнистия» действует с 2006 года. «Амнистия» позволяет оформить в упрощенном порядке права на дачные домики, гаражи, бани и другие постройки для личного пользования, а также земельные участки, не выделенные должным образом в частную собственность.

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ в отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения. Необходимость принятия такого документа возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости. Многие продолжают пользоваться земельными участками без соответствующей регистрации, а также возводить на них постройки без оформления разрешения.

Теперь в течение еще двух лет россиянам, в том числе и жителям нашего региона, не придется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для регистрации права собственности на объекты, подпадающие под «дачную амнистию».

         Напоминаем, что зарегистрировать права на недвижимое имущество можно лично, обратившись с заявлением в один из многофункциональных центров «Мои документы» или подав документы на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Прием граждан будет осуществляется уполномоченными лицами Управления Росреестра по Рязанской области с 13-00 до 20-00 по адресу:                   г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1.

В Управлении Росреестра по Рязанской области прошло итоговое заседание коллегии

14 февраля 2018 года в Управлении Росреестра по Рязанской области прошло заседание коллегии, на котором подведены итоги деятельности за 2017 год и озвучены задачи на 2018 год.

Руководителем Управления Росреестра по Рязанской области                               А.К. Усейкиным отмечено, что в 2017 году в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  № 218-ФЗ) в ведомстве произошли кардинальные изменения в работе. Коснулись они и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

В оперативном порядке было организовано взаимодействие Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, что позволило обеспечить эффективное осуществление полномочий в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав.

В 2017 году Росреестром обеспечено выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт». Внедрены целевые модели в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, направленные на повышение качества государственных услуг.

Руководителем Управления отмечено достижение определенных успехов в установленных сферах деятельности.

Озвучено, что по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» достигнуто 100% целевое значение показателей. Однако по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» достигнуто только 80%.

Отмечено значительное повышение показателей эффективности и результативности государственного земельного надзора на территории Рязанской области.

Учитывая важность мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Рязанской области, обращено внимание на необходимость обеспечения оперативного взаимодействия всех заинтересованных сторон в рамках исполнения полномочий.

В 2018 году Управление продолжит выполнение мероприятий в рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, направленных на повышение качества государственных услуг.

Проведение на постоянной основе мероприятий по информированию населения Рязанской области по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра позволит обеспечить эффективное осуществление полномочий Управления Росреестра по Рязанской области в сфере регистрации недвижимости, оптимизировать административные процедуры.

УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  РЯЗАНСКОЙ  ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ  ОСОБЕННОСТИ  ОФОРМЛЕНИЯ  НЕДВИЖИМОСТИ  ПО НАСЛЕДСТВУ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Документы, необходимые для оформления недвижимости в собственность:

- Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Если с заявлением обращается законный представитель правообладателя-физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей - свидетельство о рождении заявителя; для иных законных представителей - документ, выданный уполномоченным органом;

- Документ, удостоверяющий личность заявителя;

- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);

- Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал в 2-х экземплярах, если соглашение нотариально удостоверено - в 2-х экземплярах, один из которых оригинал).

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает жителям Рязани и Рязанской области, что подать документы на государственную регистрацию прав можно любым из предложенных способов:

- электронным способом:

- через МФЦ;

- почтовым отправлением;

- по экстерриториальному принципу.

Затем оплатить госпошлину.

По итогам оказания услуги заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она также может быть направлена в виде электронного документа. Если принято решение об отказе в оказании услуги, уведомление об этом должно быть направлено заявителю в день принятия такого решения.

Управление Росреестра по Рязанской области информирует об открытии в Рязани ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки»

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о том, что в соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 01.08.2017 №337-р создано Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» (сокращенное наименование – ГБУ РО «Центр ГКО). Учреждение располагается по адресу: ул.Солотчинское шоссе, д.2, г.Рязань, 390006.

Целью деятельности Учреждения является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области.

Более подробная информация о деятельности Учреждения размещена на его официальном сайте: http://cgkoro.ru.

Дополнительно информируем о том, что Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области приняты решения о проведении в 2018 году на территории Рязанской области государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов и государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель водного фонда (приказы от 15.11.2017 №617-р, от 15.11.2017 №618-р).

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в МФЦ.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Управление при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.